РЕШЕНИЕ 2-5757/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ткаченко Е.В., Камбаровой К.М. к ООО «Дон-строй» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Дон-строй» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что (------) между Ткаченко Е.В., Камбаровой К.М., (Дольщики) и ООО «Дон-Строй» (Застройщик) был заключен инвестиционный договор № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......."
В соответствии с условиями договора, они приняли на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома в размере 4 501 480 рублей, из расчета 38 000рублей за квадратный метр, а Застройщик передать Дольщикам Долю в объекте завершенного строительством. Доля в Объекте на момент подписания договора представляла собой трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью 118,46 кв.м.
Дополнительным соглашением № от (------) к инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------), дольщики приняли на себя обязательства по оплате остекления балконов в размере 55 770рублей.
Дополнительным соглашением № от (------) к инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------), стороны пришли к соглашению об уменьшении общей суммы договора, установленной п. 3.2 до 4 301 480 рублей, т.е. стоимость квадратного метра составила 36 311рублей 67 коп.
Таким образом, с учетом Дополнительного соглашения № от (------) и Дополнительного соглашения № от (------) к инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------) общая сумма, подлежащая уплате с их стороны, составила 4 357 250 рублей.
Вышеуказанные обязательства по оплате общей суммы договора в размере 4 357 250рублей, были исполнены истцами в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от (------), от (------), от (------), от (------), от (------), от (------)
Согласно Акта приема-передачи жилой квартиры от (------) и свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь переданной квартиры ".......", по данным обмера БТИ г. Таганрога составила 113,6 кв. м., а не 118,46 кв. м.
Исходя из этого, ее стоимость составляет: 113, 6 кв. м. х 36 311,67руб. = 4 125 005, 7руб. Таким образом, переплата с нашей стороны составила 176 474 рубля 30 коп.
Они предлагали Ответчику воизбежание разрешения данного вопроса в судебном порядке, произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 176 474рубля 30 коп. по прилагаемым реквизитам в течение 5 банковских дней с момента получения данного заявления, что подтверждается письмом от 27.05. 2010 года.
Согласно уведомлению о вручении, Ответчиком было получено письмо 26. 07. 2010 г., но ни ответа, ни денежных средств нами получено не было.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона., т.е уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, сумма процентов в двойном размере за период с (------) по (------) составляет: 176 474,30 руб. х 0, 026 % х 20 дн = 917, 67руб.
917, 67руб х2 = 1835,34руб. Кроме того, В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Для защиты своих нарушенных прав им пришлось обратиться в специализированную юридическую организацию, что повлекло дополнительные расходы в сумме 4 000 рублей по договору оказания юридических услуг № от (------)
В связи с чем, просят суд взыскать с ООО «Дон- Строй» в пользу Ткаченко Е.В. и Камбаровой К.М. сумму основного долга в размере 176 474рубля 30 коп.
Взыскать с ООО «Дон- Строй» в пользу Ткаченко Е.В. и Камбаровой К.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1835рублей 34 коп.
Взыскать с ООО «Дон-Строй» в пользу Ткаченко Е.В. и Камбаровой К.М. расходы, понесенные Истцами
на оплату юридических услуг в размере 4000рублей, а также
расходы понесенные на оформление доверенности на представителя в размере
200рублей.
В судебном заседании истцы не присутствуют о времени и месте слушания дела извещены, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии иск поддерживают. При этом уточнили свои требования в части взыскание денежной суммы в размере 372 557,73рублей из расчета 36 311,67руб. кв.м.х10,2 кв.м.
Представитель истицы Ткаченко Е.В.- С.Н.В., действующая на основании доверенности от (------) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, сообщив суду, что согласно Акту приема передачи жилой квартиры от (------) никаких претензий к застройщику не было, как по площади, так и по цене. Так же суду сообщили, что ответ на претензию они истцам давали, где был подробный расчет уменьшения площади.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела (------) между Ткаченко Е.В., Камбаровой К.М. и ООО «Дон-Строй» был заключен инвестиционный договор № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......."
В соответствии с условиями договора истцы приняли на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома в размере 4 501 480 рублей, из расчета 38 000рублей за квадратный метр, а Застройщик (Ответчик) передать Дольщикам Долю в объекте завершенного строительством. Доля в Объекте на момент подписания договора представляла собой трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью 118,46 кв.м.
В последствии дополнительным соглашением № от (------) к инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------), дольщики приняли на себя обязательства по оплате остекления балконов в размере 55 770рублей.
Дополнительным соглашением № от (------) к инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------), стороны пришли к соглашению об уменьшении общей суммы договора, установленной п. 3.2 до 4 301 480 рублей, т.е. стоимость квадратного метра составила 36 311рублей 67 коп.
Таким образом, в рамках дополнительного соглашения № от (------) и Дополнительного соглашения № от (------) к инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------) общая сумма, подлежащая уплате с их стороны, составила 4 357 250 рублей, которую и оплатили истцы, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от (------), от (------), от (------), от (------), от (------), от (------)
В силу ст.7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Как следует из Акта приема-передачи жилой квартиры от (------), заключенного между истцами и ответчиком площадь передаваемой квартиры составляет 108,2кв.м., так же из акта следует, что Застройщик и Дольщики составили настоящий акт в том, что Застройщик выполнил свои обязательства, предусмотренные Инвестиционным договором № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------), дополнительным соглашением № от (------) к Инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------) и дополнительным соглашением № от (------) к Инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------) в полном объеме.
Дольщик не имеет претензий к Застройщику по срокам начала и окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, по срокам передачи вышеуказанной квартиры по настоящему передаточному акту, по техническому состоянию передаваемой квартиры, по размеру площади передаваемой квартиры, никаких иных претензий, связанных с исполнением Инвестиционного договора № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------), дополнительного соглашения № от (------) к Инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------) и дополнительного соглашения № от (------) к Инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------)Застройщик не имеет претензий к Дольщику по осуществлению инвестирования строительства Объекта.
Расчеты между Сторонами по Инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------), дополнительному соглашению № от (------) к Инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------) и дополнительному соглашению № от (------) к Инвестиционному договору № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." от (------) произведены полностью».
Указанный выше Акт приема-передачи квартиры от (------) послужил основанием для регистрации квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО.
Таким образом, подписывая Акт приема передачи квартиры истцы согласились с тем, что никаких претензий по исполнению инвестиционного договора № долевого участия в строительстве жилого дома по ул. "......." договора со стороны ответчика у них нет.
Таким образом, действие указанного выше закона после подписания Акта приема- передачи квартиры, а так же регистрации своего права собственности на квартиру не может служить основанием для обращения в суд с настоящим иском, тем более, что истцы не имеет ни каких претензий к Застройщику- ООО «Дон-строй» по исполнению договора от (------)
В связи с чем, не подлежит удовлетворению требования истиц о взыскании с ответчика денежной суммы за 10,2 кв.м., неустойки в сумме 176 474,30рублей и 1835,34 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Так же не подлежит удовлетворению и требование в части взыскания судебных расходов, т.к. с силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются стороне в пользу которой вынесено решение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ткаченко Е.В., Камбаровой К.М. к ООО «Дон-строй» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий