№2-1269-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» февраля 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Ю.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кошелев Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии. В обосновании своих требований указал, что он Кошелев Ю.И., на основании договора социального найма №27914, является основным квартиросъемщиком квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. В целях повышения уровня благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий, им были самовольно произведены работы по перепланировке и реконструкции квартиры. При перепланировке были выполнены следующие работы: в жилых комнатах № и № демонтированы печи и дымоходы; между жилыми комнатами № и № демонтирован дверной блок и заложен проем; из коридора № в жилую комнату № пробит дверной проем и установлена дверь; между коридорами №, №, №-а и кладовой № демонтированы перегородки с дверными блоками для устройства прихожей №; в коридоре № выполнена перегородка с дверным блоком для устройства туалета №, водопровод, канализация, гидроизоляция и вентиляция ( по отдельному проекту). Так же при реконструкции, были выполнены работы по пристройке тамбура размером 1,34х 2,45 м., общей площадью 3 кв.м. Пристройка имеет нормативную высоту, естественное освещение и вентиляцию. Работы по перепланировке и реконструкции выполнены в соответствии с предписаниями строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». По смыслу технического заключения №199 от 14.01.2010г. квартира № после проведенной реконструкции не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию. Комиссией в составе специалистов в МУП «ЖЭУ» было дано заключение (Акт МУП «ЖЭУ» от 20.01.2010г.), которым комиссия сочла технически возможным сохранение квартиры <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии согласно поэтажного плана от 01.12.2009г. МУП «БТИ». Он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству при Администрации г. Таганрога с заявлением об узаконении проведенной реконструкции и перепланировки. На заявление ему был дан ответ об отказе в узаконении перепланировки. В связи с чем, просит суд, сохранить квартиру
расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом о чем в материалах дела имеется отметка.
В судебном заседании третье лицо Дудаль А.В., не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица Шадова М.Х., Погорелова Т.Г., Тарасов Ю.К. в судебном заседании не присутствуют, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав лиц участвующих в деле исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора социального найма №27914, Кошелев Ю.И. является основным квартиросъемщиком квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м.
За счет личных средств он произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «Промкомплекс «Волна» г. Таганрога №199 от 14.01.2010г.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кошелева Ю.И., тем более, что в материалах дела имеется согласие собственников помещений в доме <адрес> в <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошелева Ю.И. - удовлетворить.
Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2011г.
Председательствующий Мосунов О.Л.