13 января 2011 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Хребтовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокарева С.О. , Бокаревой Н.Н. к Администрации г. Таганрога, Бокареву И.О. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли домовладения в натуре и по встречному иску Бокарева Игоря Олеговича к Бокареву С.О. , Бокаревой Н.Н. , Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли домовладения в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Бокарев С.О. , Бокарева Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога, Бокареву И.О. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли строения в натуре, указав, что являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на общее имущество, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания на иждивении от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, они являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик - <данные изъяты> доли на основании постановления Администрации г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения права собственности ими был реконструирован жилой дом лит. «А». Жилой дом литер «А» имел общую площадь 89,10 кв.м., а жилую - 56,20 кв.м. После реконструкции жилой дом литер «А» имеет общую площадь 98,4 кв.м., жилую - 55,70 кв.м. Данная реконструкция осуществлена путем внутренней перепланировки некоторых помещений и строительства служебной пристройки литер « А5», в котором расположено помещение 8 площадью 7,60 кв.м. По вопросу о возможности сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии они обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога. Ответом Комитета по архитектуре Администрации г.Таганрога им было сообщено, что в компетенцию местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, так как ранее не было получено разрешение на данную реконструкцию и данный объект считается самовольно реконструированным. В связи с тем, что данный жилой дом находится на отведенном в этих целях земельном участке, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам просят сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии. Также заявлены требования о выделе доли домовладения в натуре. Указали, что в их пользовании находится жилой дом литер «А», сарай лит. «Б». Ответчик пользуется в данном домовладении жилым домом литер «В» общей площадью 57,3 кв.м. Полагают, что в связи с тем, что данные помещения примерно соответствуют идеальным долям собственников и находятся длительное время в пользовании у сторон, объекты: жилой дом литер «А», сарай лит. «Б» могут быть выделены им на принадлежащие им <данные изъяты> доли в праве собственности, в равных долях, с прекращением права общей долевой собственности ответчика на данные строения и прекращения их долевой собственности на жилой дом литер «В». Просят признать возможным сохранение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений расположенных в лит. «А» - 1 жилая, площадью 16,50 кв.м., 2 жилая, площадью 8,50 кв.м., 3 жилая, площадью 21,30 кв.м., 4 жилая, площадью 9,10 кв.м., 5 санузел, площадью 2,90 кв.м., 6, площадью 3,50 кв.м., помещения в лит. «A3» - 7 кухни, площадью 9,40 кв.м., помещения 8, площадью 7,60 кв.м., в лит. «А5», помещения 9, площадью 9,40 кв.м., расположенного в лит. «А2», помещений - 10, площадью - 5,40 кв.м., 10а, площадью 0,40 кв.м., расположенных в лит. «а2», помещения 11, площадью 4,40 кв.м., расположенного в строении лит. «А4». Выделить Бокареву С.О. и Бокаревой Н.Н. на принадлежащие им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях жилой дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Б».Прекратить право общей долевой собственности сторон на выделенные строения.
Бокарев И.О. предъявил встречный иск к Бокареву С.О. , Бокаревой Н.Н. , Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли домовладения в натуре указав, что он, также, как и истцы по основному иску, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и собственником <данные изъяты> доли земельного участка на основании постановления Администрации г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности может быть выделен жилой дом литер «В» общей площадью 57,3 кв.м. В связи с тем, что в технической документации указано, что на литер «в», «в1» документы не предъявлены, полагает возможным также заявить исковые требования о признании возможным сохранения жилого дома литер «В» в реконструированном виде. Данная реконструкция жилого дома произведена им путем пристройки к жилому дому литер «В», находившемуся у него в пользовании, служебных пристроек литер «в», «в1», в которых расположены помещения: 7 коридор, площадью 3,30 кв.м., 8, площадью 1,90 кв.м., 9, площадью 1.2 кв.м. До реконструкции жилой дом литер «В» имел следующие площадные характеристики: общую площадь 50,90 кв.м., а жилую - 32,50 кв.м. После реконструкции жилой дом литер «В» имеет общую площадь 57,3 кв.м., жилую - 32,50 кв.м. По вопросу о возможности сохранения жилого дома лит. «В» в реконструированном состоянии он, также как и истцы по основному иску, обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Ответом Комитета по архитектуре Администрации г. Таганрога ему было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, так как ранее не было получено разрешение на данную реконструкцию, и данный объект считается самовольно реконструированным. В связи с тем, что данный жилой дом находится на отведенном в этих целях земельном участке, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам, полагает, что наряду с требованиями истцов, возможно и рассмотрение данных исковых требований о признании возможным сохранения данного жилого дома литер «В» в реконструированном состоянии. Просит признать возможным сохранение жилого дома литер «В», расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений 1 жилая площадью 10,50 кв.м., 2 жилая площадью 14,50 кв.м., 3 жилая площадью 7,50 кв.м., 4 площадью 7,70 кв.м., 5 площадью 7,20 кв.м., 6 площадью 3,50 кв.м., 7 площадью 3.3 кв.м., 8 площадью 1,90 кв.м., 9 площадью 1,20 кв.м. Выделить ему, Бокареву И.О. , на принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>. <адрес> жилой дом литер «В», общей площадью, <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности сторон на данное строение.
В судебное заседание истец по основному иску, ответчик по встречному иску Бокарев С.О. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя - Осиповой У.В.
Представитель Бокарева О.С. - Осипова У.В. требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.
В судебном заседании истец по основному иску, ответчик по встречному иску Бокарева Н.Н. требований поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.
Представитель Администрации по доверенности - ФИО8 не возражала против удовлетворения требований.
Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Бокарев И.О. просил требование удовлетворить. Не возражал против требований Бокарева О.С. и Бокаревой Н.Н.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Бокарева С.О, Бокаревой Н.Н. и встречных исковых требований Бокарева И.О.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договора пожизненного содержания № от ДД.ММ.ГГГГ Бокарев С.О., Бокарева Н.Н. является собственниками <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>
Бокарев И.О. согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <данные изъяты> доли домовладения расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>
Согласно договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Бокарев С.О. и Бокарева Н.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли вышеназванного земельного участка на основании постановления Администрации г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ является Бокарев И.О
Бокаревым С.О., Бокаревой Н.Н. был реконструирован жилой дом лит. «А». Данная реконструкция осуществлена путем внутренней перепланировки некоторых помещений, и строительства служебной пристройки литер « А5», в котором расположено помещение 8, площадью 7,60 кв.м.
Бокаревым И.О. произведена реконструкция жилого дома путем пристройки к жилому дому литер «В», находившемуся у него в пользовании служебных пристроек литер «в», «в1», в которых расположены помещения 7 коридор, площадью 3,30 кв.м., 8, площадью 1,90 кв.м., 9, площадью 1.2 кв.м. До реконструкции жилой дом литер «В» имел следующие площадные характеристики: общую площадь 50,90 кв.м., а жилую - 32,50 кв.м. После реконструкции жилой дом литер «В» имеет общую площадь 57,3 кв.м., жилую - 32,50 кв.м.
Согласно техническому заключению эксперта ФИО9 от 13.12.2010 г. № 372\7 разработан вариант выдела <данные изъяты> доли Бокаревой Н.Н. и Бокареву С.О. и <данные изъяты> доли Бокарева И.О. в домовладении по адресу <адрес> в <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования строениями, в соответствии с которым: Бокаревой Н.Н. и Бокареву СО. в равных долях поступает жилой дом литер «А», служебная пристройка литер «А1», жилая пристройка литер «А2», служебная пристройка литер «а2», служебная пристройка литер «A3», коридор литер «а4», служебная пристройка литер «А5», служебная пристройка литер «А6», погреб литер «п/А1», сарай литер «Б», уборная литер «О» и другие наружные сооружения. Общеполезная площадь помещений, поступающих в равных долях Бокаревой Н.Н. и Бокареву CO., составляет 98,4кв.м., что меньше общеполезной площади помещений, приходящихся на <данные изъяты> доли домовладения, на 5,4кв.м. Бокареву И.О. поступает жилой дом литер «В», коридор литер «в», коридор литер «в1», погреб литер «п/el» и другие наружные сооружения. Общеполезная площадь помещении, поступающих Бокареву И.О., составляет 57,3кв.м., что больше общеполезной площади помещений, приходящихся на идеальную долю, на 5,4кв.м.
Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить и выделить сторонам помещения согласно предложенному экспертом варианту. При этом суд исходит из мнения сторон и сложившегося порядка пользованиями между сособственниками.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес> путем внутренней перепланировки и строительства служебной пристройки лит. «А5» площадью 7,60, где общая площадь составляет 98,4 кв.м., жилая 55,70 кв.м..
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», путем присоединения служебных пристроек литер «в», «в1», где общая площадь - 57,3 кв.м., жилая - 32,50 кв.м.
Выделить в собственность Бокаревой Н.Н. и Бокареву С.О. в равных долях жилой дом литер «А», служебную пристройку литер «А1», жилую пристройка литер «А2», служебную пристройка литер «а2», служебную пристройка литер «A3», коридор литер «а4», служебную пристройку литер «А5», служебную пристройку литер «А6», погреб литер «п/А1», сарай литер «Б», уборная литер «О», расположенные по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Бокареву И.О. жилой дом литер «В», коридор литер «в», коридор литер «в1», погреб литер «п/el», расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность между Бокаревым С.О. , Бокаревой Н.Н. и Бокаревым И.О. .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: