К делу № 2-602-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог 18.01.2011 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В. при секретаре Хребтовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старокож Г.А. к Администрации г.Таганрога, Матвеевой Н.В. о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о выделе доли домовладения и по встречному иску Матвеевой Н.В. к Администрации г.Таганрога, Старокож Г.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Старокож Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, Матвеевой Н.В. о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о выделе доли домовладения обосновав свои требования тем, что она является наследницей имущества мужа ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которое осталось после его смерти в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., жилой дом литер «Б», общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., сарай литер С и наружные сооружения, которые расположены по адресу: <адрес>. Ранее выше указанная часть домовладения на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер№ принадлежала ее мужу, на основании договора купли - продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что в пользование покупателя поступают: жилой дом литер «Б» - саманный полезной площадью - 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 22,7 кв.м., и земельный участок площадью - 192,7 кв.м., в границах: по <адрес> от угла правой межи с домовладением <адрес> - 7,0 м. по границе с участком совладельца Матвеева Н.В. - 15,0 м., 2,4 м., 19,0 м, по тыльной меже от домовладения <адрес> <адрес> - 4,6 м., по правой меже с домовладением <адрес> - 34,0 м., с учетом сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями. Каждый из сособственников имеет изолированный выход на <адрес>, согласно заявления совладельца. После смерти мужа, она приняла и вступила в наследство и обратилась к нотариусу, наследственное дело № г. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ При обращении на консультацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге выяснилось, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Старокож Г.А. не может быть зарегистрировано, в связи с тем, что в жилом доме литер «Б» имеется перепланировка и реконструкция и в жилом доме литер «А» имеется перепланировка. Реконструкция жилого дома литер «Б» произведена путем пристройки служебной пристройки литер «Б1». Ее муж улучшил свои жилищные условия и возвел служебную пристройку литер «Б1» за свои средства. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Б» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строения лит. «Б». Стены и перегородки строений лит. «Б» и лит. «Б1» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы других лиц, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом. Совладелец Матвеева Н.В. не возражает против раздела домовладения в натуре. Вне судебного порядка это сделать не возможно, так как она не является собственницей. Просит исключить из права собственников ФИО9 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Признать право собственности на служебную пристройку литер «Б1». Сохранить жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии. Признать за Старокож Г.А. право собственности на наследство, оставшееся после смерти мужа ФИО9. на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> на жилой дом лит. «А» служебную пристройку лит. «А1», погреб лит. «п\А1», жилой дом в реконструированном состоянии литер «Б», служебную пристройку литер «Б1», сарай литер «С». Произвести раздел домовладения №, расположенное по <адрес> в <адрес>, выделить в собственность Старокож Г.А. жилой дом в реконструированном состоянии литер «Б», служебную пристройку литер «Б1»
Матвеева Н.В. предъявила встречный иск к Администрации г. Таганрога, Старокож Г.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии и о выделе доли домовладения указав, что она является собственником <данные изъяты> доли домовладения на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сараи литер Л, М, С и наружные сооружения, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сложившегося порядка пользования Старокож Г.А. пользуется жилым домом литер Б, Б1, а она пользуется жилым домом литер А,А1, погребом п/А1, сараем литер С, душем литер Ю и уборной литер Ф, в доме произведена перепланировка. Совладелец Старокож Г.А. не возражает против раздела домовладения в натуре. Вне судебного порядка это сделать не возможно, так как Старокож Г. А. не является собственницей. Просит сохранить жилой дом литер А в перепланированном, переоборудованном состоянии, расположенный по <адрес>. Произвести раздел домовладения №, расположенное по <адрес> в <адрес>. Выделить в собственность ей жилой дом литер А, А1 в перепланированном, переоборудованном состоянии, погреб п/А1, сарай литер С, душ литер Ю, уборную литер Ф, расположенные по <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Старокож Г.А. на выше указанное имущество.
Истец Старокож Г.А. в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте судебного заседания, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Старокож Г.А. по доверенности Куликова М.Г. в судебном заседании исковые требования уточнила просила сохранить жилой дом лит. «Б» в реконструированном состоянии, путем присоединения служебной пристройки лит. «Б1» и выделить ей в собственность.
Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Матвеева Н.В. в судебном заседании исковые требования Старокож Г.А. к Администрации г. Таганрога, Матвеевой Н.В. о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о выделе доли домовладения признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения иска при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила, и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии оформленных прав на земельный участок, просит рассмотреть исковое заявление Старокож Г.А. к Администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Старокож Г.А., Матвеевой Н.В. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 купил <данные изъяты> долю домовладения, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены жилой дом литер А, общей площадью 67,10 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., сарай литер С и наружные сооружения. В пользование ФИО9 поступили жилой дом литер «Б» -саманный полезной площадью - 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 22,7 кв.м., и земельный участок площадью - 192,7 кв.м., в границах: по <адрес> от угла правой межи с домовладением <адрес> <адрес> - 7,0 м. по границе с участком совладельца Матвеева Н.В. - 15,0 м., 2,4 м., 19,0 м, по тыльной меже от домовладения <адрес> - 4,6 м., по правой меже с домовладением <адрес> - 34,0 м., с учетом сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями. Каждый из сособственников имеет изолированный выход на <адрес>, согласно заявления совладельца.
ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Старокож Г.А. является супругой и наследником первой очереди имущества в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, приняла наследство в соответствии со ст.1153 ГК РФ в установленном законом порядке, получила свидетельство о праве на наследство, что подтверждается представленным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, является собственником в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер С и наружные сооружения, которые расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Таганрога в жилом доме лит. «Б, в жилом доме лит. «А» имеется перепланировка.
В указанном домовладении наследодателем ФИО9 была произведена реконструкция путем пристройки служебной пристройки литер «Б1», общая площадь при этом жилого дома лит. «Б» составляет 40,80 кв.м., жилая -20, 50 кв.м.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «АПМ» Конструктивные и планировочные решения строений лит. «Б» и «Б1», расположенных в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная» безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания этажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Б» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строения лит. «Б». Стены и перегородки строений лит. «Б» и лит. «Б1» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы других лиц, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом.
Земельный участок находился в пользовании собственника, наследодателя ФИО9. на праве бессрочного пользования.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии с присоединением служебной пристройки лит. «Б1».
При таких обстоятельствах исковые требования Старокож Г.А. к Администрации г. Таганрога, Матвеевой Н.В. о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о выделе доли домовладения подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования Матвеевой Н.В. к Администрации г. Таганрога, Старокож Г.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сараи литер Л, М, С и наружные сооружения, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> по адресу: <адрес>
Установлено, что в жилом доме лит. «А» произошла перепланировка и перелитеровка лит. «а1» на лит. «А1» общей площадью 20.10 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «АПМ» в г. Таганроге от 30.11.2010 г. конструктивные и планировочные решения строений лит. «А» и лит. «А1», расположенных в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». После выполненной перепланировки архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная перепланировка не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений лит. «А» и лит. «А1». Строения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы других лиц, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость строений расположенных рядом. Стены и перегородки строений лит. «А» и лит. «А1» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании стороны пояснили, что между ними сложился порядок пользования, согласно которому Старокож Г.А. пользуется строениями « Б, Б1», Матвеева Н.В. пользуется строениями « А,А1,С,Ф,Ю». Стороны просили выделить им в собственность строения в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно в собственность Старокож Г.А. выделить жилой дом в реконструированном состоянии лит» Б» и лит. «Б1», в собственность Матвеевой Н.В. жилой дом лит. « А», лит. «А1», погреб « п\А1», сарай лит. «С», душ лит.»Ю», уборную лит. « Ф» о чем расписались в протоколе судебного заседания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «Б» расположенный по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., путем присоединения служебной пристройки лит. « Б1»
2. Сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
3. Произвести раздел домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>.
4. Выделить в собственность Старокож Г.А. жилой дом в реконструированном состоянии литер «Б», служебную пристройку литер «Б1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес>.,
Выделить в собственность Матвеевой Н.В. жилой дом литер А, А1 в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., погреб п/А1, сарай литер С, душ литер Ю, уборную литер Ф, расположенные по <адрес>.
5. Прекратить право общей долевой собственности Старокож Г.А. на жилые дома А, А1 в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., погреб п/А1, сарай литер С, душ литер Ю, уборную литер Ф расположенные по <адрес>.
6. Прекратить право общей долевой собственности Матвеевой Н.В. на литер «Б», служебную пристройку литер «Б1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по <адрес>.,
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.
Председательствующий