Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
При секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения №415465 от 01.09.2010 года она и члены ее семьи являются нанимателями жилого помещения состоящего из 2-х комнат общей площадью 62,20 кв.м по адресу <адрес>.
Остальная часть коммунальной квартиры находится в пользовании Григорьевой Е.П.
С целью улучшения жилищных условий она самовольно, без соответствующего разрешения, произвела строительно-монтажные работы: демонтаж перегородки между к.№19 (кладовая) и к.№20 (умывальная); демонтаж дверного проема в к.№19 (кладовая). В результате изменений убыла к.№19 (кл.), к№20 (ванная) увеличилась в площади; произведен демонтаж раковины установлена ванная. После выполненной перепланировки и переоборудования общая площадь <адрес> составляет 62,20 кв.м, жилая 39,7 кв.м.
Согласно технического заключения МУП «»БТИ» г.Таганрога перепланировка и переоборудование квартиры № не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Она обращалась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении квартиры в реконструируемом виде, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд сохранить кв.№ в доме № литер «Г» по <адрес> в <адрес> общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений коммунальной квартиры.
Третье лицо Григорьева Е.П. в судебное заседание не явилась. Согласно возвращенного конверта Григорьева Е.П. умерла. Учитывая, что Григорьева Е.П. является третьим лицом, квартира согласно копии лицевого счета, относится к муниципальной, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, т.к. Администрация г.Таганрога извещена о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истицу, ее представителя Ярошенко С.В. по доверенности №9073 от 07.09.2010 года, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела на основании договора социального найма жилого помещения №415465 от 01.09.2010 года Иванова Н.И. и Стращенко К.В. (сын) являются нанимателями жилого помещения состоящего из 2-х комнат общей площадью 62,20 кв.м, в т.ч жилой площадью 39,70 кв.м по адресу <адрес> /л.д.11-12/.
С целью улучшения жилищных условий истица самовольно, без соответствующего разрешения, произвела строительно-монтажные работы: демонтаж перегородки между <адрес> (кладовая) и <адрес> (умывальная); демонтаж дверного проема в <адрес> (кладовая).
В результате изменений убыла <адрес> (кл.), <адрес> (ванная) увеличилась в площади и произведен демонтаж раковины и проведена установка ванной. После выполненной перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры № по <адрес> составила 62,2 кв.м, жилая 39,7 кв.м.
Согласно технического заключения МУП «»БТИ» г.Таганрога от 19.11.2010 года в квартире № по <адрес> произведены строительно-монтажные работы: демонтаж перегородки между <адрес> (кладовая) и <адрес> (умывальная); демонтаж дверного проема в <адрес> (кладовая).
После выполненной перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м, жилая 39,7 кв.м.
Перепланировка и переоборудование квартиры № не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» /л.д.22-29/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру истицы в реконструированном состоянии, поскольку возведенная истицей пристройка к квартире литер «А3» соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № по <адрес> литер «<данные изъяты>» в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 64,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 39,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.