Дело № 2-6035/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 год г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таганрогской Городской общественной организации «Таганрогская лига потребителей» в интересах Макеева И.В. к ООО «РемСтройМонтаж» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
ТГ ОО «ТЛП», действующая в интересах Макеева И.В. обратилась в суд с иском к ООО «РемСтройМонтаж» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что (------) года Макеев И.В. в дальнейшем «Дольщик» заключил ООО «РемСтройМонтаж», в дальнейшем «Застройщик» Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома
Согласно Договору № от (------) «Застройщик» обязуется не позднее (------) своими силами построить 244-х квартирный жилой дом - 4 секции, общей площадью 22803,8 кв.м., со встроенными офисными помещениями и магазинами общей площадью 1076,94 кв.м. и подземной автостоянкой, по адресу "......." (далее «Объект») и после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию, передать «Дольщику» в собственность 2-х комнатную квартиру с условным №, расположенную на 4-ом этаже, в секции №, с предварительной площадью - 60,09 кв.м., жилой площадью - 34,8 кв.м. (далее «Квартира»), входящую в состав указанного многоквартирного жилого дома, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять «Квартиру» при наличии разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию.Согласно п.п. 3.3. Договора стоимость «Квартиры» составляет 1682 520руб.
(------) «Застройщик» заключил с «Дольщиком» Дополнительное соглашение к Договору № от (------) об участи в долевом строительстве жилого дома об установлении нового срока переда «Квартиры» «Дольщику» - (------)
«Дольщик» свои обязательства по Договору № от (------) выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (------) и кассовым чеком, платежным поручением от (------)
Однако, до настоящего времени «Застройщик» свои обязательства по Договору № от (------) не исполнил.
Сначала неоднократно устно, а затем письменно потребитель обратился с заявлением в ООО «РемСтройМонтаж» с просьбой выплатить ей неустойку в связи с нарушением сроков исполнения Договора. На претензию потребителя ООО «РемСтроиМонтаж» не отреагировало. Действиями ответчика потребителю причиняются нравственные страдания.
В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «РемСтроиМонтаж» в пользу Макеева И.В. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с (------) по день вынесения суда в сумме 702 166рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в сумме 3 000 руб. согласно Договора поручения ведения дел в суде и квитанции № от (------), расходы по оформлению доверенности в сумме 200 руб., 100 рублей получение справки о ставки рефинансирования. Взыскать с ООО «РемСтроиМонтаж» штраф в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу Макеева И.В., 50 % которой в пользу ТГОО «ТЛП»
В судебном заседании Макеев И.В. и его представитель М.Н.Г. доводы заявления поддержали и просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления, суду сообщил, что в приостановлении сроков строительства виноват финансовый кризис. Требования истца сильно завышены.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела (------) Макеев И.В. заключил ООО «РемСтройМонтаж» договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно Договору № от (------) «Застройщик» обязуется не позднее (------) своими силами построить 244-х квартирный жилой дом - 4 секции, общей площадью 22803,8 кв.м., со встроенными офисными помещениями и магазинами общей площадью 1076,94 кв.м. и подземной автостоянкой, по адресу "......." (далее «Объект») и после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию, передать «Дольщику» в собственность 2-х комнатную квартиру с условным №, расположенную на 4-ом этаже, в секции №, с предварительной площадью - 60,09 кв.м., жилой площадью - 34,8 кв.м. (далее «Квартира»), входящую в состав указанного многоквартирного жилого дома, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять «Квартиру» при наличии разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию.Согласно п.п. 3.3. Договора стоимость «Квартиры» составляет 1682 520руб.
(------) «Застройщик» заключил с «Дольщиком» Дополнительное соглашение к Договору № от (------) об участи в долевом строительстве жилого дома об установлении нового срока переда «Квартиры» «Дольщику» - (------)
«Дольщик» свои обязательства по Договору № от (------) выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (------) и кассовым чеком, платежным поручением от (------)
Однако, до настоящего времени «Застройщик» свои обязательства по Договору № от (------) не исполнил.
В силу ст. 6 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, срок просрочки начинается с (------) по (------) составляет 600 дней. НА момент рассмотрения дела ставка рефинансирования составляет 7,75%. Таким образом, подлежащая уплате неустойка составляет: 7,75%х1:150%=0,052х 1682 520рублей:100= 874,91х 600дней= 524 946рублей.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиями нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, а всякий другой заслуживающий внимание интерес ответчика.
Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
С учетом изложенного суд считает, что поскольку рассчитанная неустойка в размере 524 946руб.явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, размер неустойки следует уменьшить до 50 000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств, по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 5 000 рублей.
Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу статьи 46 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителя» ТГОО «ТЛП» имеет право обратиться в суд за защитой прав конкретного потребителя. Однако сам потребитель также является истцом по делу со всеми процессуальными правами и обязанностями, предусмотренными Гражданским процессуальным кодексом РФ. Статей 48 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет право гражданам вести свои дела в суде лично или через представителей. К.Н.В. доверила представлять свои интересы ПБОЮЛ М.Н.Г., заключив с ним договор и произведя соответствующую оплату, что подтверждается квитанцией № от (------).
При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по участию в рассмотрении настоящего спора, расценки юридической консультации, оказывающей представительские услуги по гражданским делам, и полагает разумной сумму в 3000 рублей, которую и взыскивает. Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 200 рублей также подлежат удовлетворению за счет ответчика.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств. (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2009 N 85-В09-1).
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
При этом 50% штрафа подлежит взысканию в доход городского бюджета в силу пункта 1 статьи 46 Бюджетного кодекса РФ.
Расчет суммы штрафа: 50 000+ 5 000 рублей: 4 = 13 750 рублей
Таким образом, в доход городского бюджета подлежит взысканию штраф в сумме 13 750 рублей и в пользу ТГОО «ТЛП» в сумме 13 750 рублей.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. В связи с чем, следует взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» госпошлину в доход государства в размере 1850 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,100, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Таганрогской Городской общественной организации «Таганрогская лига потребителей» в интересах Макеева И.В. к ООО «РемСтройМонтаж» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» в пользу Макеева И.В. неустойку в размере 50 000рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате представителя в размере 3 000 рулей, расходы по оплате нотариальной доверенности 200 рублей.
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» штраф в доход государства в размере 13 750 рублей; в доход ТГОО «Таганрогская лига потребителей» - 13 750 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» госпошлину в доход государства в размере 1850 рублей.
На решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней.
Председательствующий