№2-6041-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гундарева А.В., Гундаревой О.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гундарев А.В., Гундарева О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указали, что им, Гундареву А.В. и Гундаревой О.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ".......", что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным (------) БТИ г. Таганрога, а также справкой № от (------), выданной МУП БТИ г. Таганрога. Земельный участок, на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, как имущество, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В указанной квартире, в (------) году за счет собственных средств было выполнено переоборудование: помещения жилых комнат №, №, №, расположенных в цокольном этаже, переоборудованы под служебные помещения; в помещении коридора № (1-й этаж) демонтирована варочная печь; в служебной пристройке литер 62 выполнена перегородка, разделяющая помещение служебной пристройки на два изолированных. В служебном помещении №, образовавшемся в результате переоборудования, установлены деревянные оконные блоки. В квартире также была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: в коридоре № выполнена лестница, соединяющая цокольный и 1-й этажи. Таким образом, после переоборудования и реконструкции, квартира ".......", состоит из следующих помещений: цокольный этаж: коридор № площадью 8,30 кв.м.; кухня № площадью 7,50 кв.м.; служебной помещение № площадью 7,80 кв.м.; служебной помещение № площадью 11,40 кв.м.; служебной помещение № площадью 6,10 кв.м.; 1-й этаж: коридор № площадью 7,50 кв.м.; кухня № площадью 7,60 кв.м.; жилая комната № площадью 8,80 кв.м.; жилая комната № площадью 12,10 кв.м.; жилая комната № площадью 6,10 кв.м.
Общая площадь квартиры после переоборудования и реконструкции составляет 83,20 кв.м., жилая - 27 кв.м. (до переоборудования и реконструкции общая площадь составляла 83,80 кв.м., жилая - 27 кв.м.).
Переоборудование и реконструкция квартиры произведена без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации, но в соответствии с градостроительными и строительным нормами и правилами, о чем имеется Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам выполненных переоборудовании и реконструкции квартиры №, расположенной по адресу ".......", выданным ООО «<данные изъяты>». Согласно указанному заключению после выполненных переоборудования и реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Выполненные переоборудование и реконструкция не ухудшили общего состояния основных несущих конструкций здания.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается согласием других собственников на сохранение квартиры № в переоборудованном и реконструированном состоянии. Таким образом, приобретение права собственности на объект, переоборудованный и реконструированный без необходимых разрешений, но не нарушающий прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создающий угрозу жизни и здоровью граждан, переоборудованный и реконструированный в соответствии с градостроительными и строительными нормами на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, учитывая отсутствие специальных норм, регулирующих такие отношения, не представляется возможным иначе как на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, просят суд признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру № по адресу: ".......", общей площадью 83,20 кв.м., жилой - 27 кв.м., состоящую из следующих помещений:
-цокольный этаж: коридор № площадью 8,30 кв.м.; кухня № площадью 7,50 кв.м.; служебной помещение № площадью 7,80 кв.м.; служебной помещение № площадью 11,40 кв.м.; служебной помещение № площадью 6,10 кв.м.
- 1-й этаж: коридор № площадью 7,50 кв.м.; кухня № площадью 7,60 кв.м.; жилая комната № площадью 8,80 кв.м.; жилая комната № площадью 12,10 кв.м.; жилая комната № площадью 6,10 кв.м.
В судебном заседании истцы, уточнили исковые требования, просили признать возможным сохранить квартиру ".......", общей площадью 83,20 кв.м., жилой - 27 кв.м. в реконструированном состоянии.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований возражает.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно рег. удостоверения №, выданным (------) БТИ г. Таганрога, а также справкой № от (------), выданной МУП БТИ г. Таганрога, Гундарев А.В., Гундарева О.Н. являются собственниками квартиры ".......".
За счет личных средств они произвели реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>» г. Таганрога от (------)
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гундарева А.В., Гундаревой О.Н..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гундарева А.В., Гундаревой О.Н. - удовлетворить.
Сохранить квартиру "......." в реконструированном состоянии, где общая площадь составила 83,20 кв.м., жилая - 27 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.