2-1514/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Косенко Е.Я.
С участием адвоката: Мозговой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина Е.А. к Труфановой В.И. о регистрации сделки, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Труфановой В.И. о регистрации сделки купли-продажи от 27.09.2007 года, указав, что 27.09.2007 года между ним и Труфановой В.И. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру № по № в <адрес>. Им полностью исполнены условия договора, деньги переданы Продавцу.
Однако своевременно сделку в Управлении Росреестра не удалось зарегистрировать, поскольку Труфанова В.И. уклоняется от явки в регистрационную службу.
В связи с этим, просил суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи 1/4 доли квартиры <адрес> в <адрес>, заключенной между Щербина Е.А. и Труфановой В.И.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался судебной повесткой. В деле имеется его заявление /л.д.25/, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Павловой Н.М. Дело слушается в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ
Представитель истца - Павлова Н.М. по доверенности №339 /л.д.9/, исковые требования уточнила и просила суд: вынести решение о регистрации сделки купли-продажи 1/4 доли квартиры <адрес> в <адрес>, заключенную между Щербина Е.А. и Труфановой В.И.; исключить Труфанову В.И. из числа собственников на эту долю в квартире.
Ответчица Труфанова В.И. в судебное заседание не явилась о слушании дела извещалась судебной повесткой, однако на почту за ее получением не явилась и она возвращена в суд за истечением срока хранения /л.д.17-18/. У суда есть все основания считать, что ответчица отказалась принять судебное извещение, а потому, в соответствии с ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, адвоката Мозговую В.В. действующую по ордеру №13 от 20.01.2011 года /л.д.26/, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от 27.09.2007 года, Продавец Труфанова В.И. продала Покупателю Щербина Е.А. 1/4 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Передача Продавцом 1/4 доли квартиры и принятие ее Покупателем осуществлена до подписания договора. Продавец продала 1/4 долю квартиры с согласия своего супруга Труфанова И.А. Договор нотариально удостоверен в реестре Нотариуса Надолинской Т.А. за №2-327 от 27.09.2007 года/ л.д.7/
Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2011 года квартира <адрес> в <адрес> значится зарегистрированной за: Аксининым А.В., Труфановой В.И., Золотько Е.И., Скурчаевой И.А. - по 1/4 доле за каждым /л.д.8,20/
Судом был направлен запрос нотариусу Надолинской Т.А. с просьбой представить нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки совладельцев спорной квартиры.
Согласно представленного ответа: на момент совершения сделки квартира принадлежала, по 1/4 доле каждому: Аксинину А.В. /л.д.35/, Труфановой В.И., Золотько Е.И./л.д.33/, Смирновой В.В., также представлены: отказ от преимущественного права покупки Золотько Е.И., согласие Смирновой В.В. и Аксинина А.В. на продажу 1/4 доли квартиры /л.д.33-36/
Так же в судебном заседании установлено, что истец, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, купил часть квартиры, передав Продавцу оговоренную сумму и с этого времени несет бремя по ее содержанию, пользуется ею, однако в установленном законом порядке, по ряду причин, договор не зарегистрирован, а потому, в настоящее время, истец не может осуществлять свои права собственника.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость объектов недвижимости уплачена покупателями продавцу полностью в установленный срок, а передача недвижимости осуществлена.
Правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания по п.1 ст.433 Кодекса.
Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости обязаны подать Щербина Е.А. и Труфанова В.И.
Однако, судом неоспоримо установлено, что Труфанова В.И. от этой обязанности уклонилась, заявление в учреждение юстиции не подала, чем нарушила права покупателя.
В силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/4 доли квартиры <адрес> в <адрес>, заключенного 27.09.2007 года между Щербина Е.А. и Труфановой В.И., исключив Труфанову В.И. из числа собственников 1/4 доли квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.