№2-876/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ростовского филиала к Антонян А.Х., Антонян Н.С., Шпеер В.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ростовского филиала, обратился в суд с иском к Антонян А.Х., Антонян Н.С., Шпеер В.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований указал, что 26.03.2010г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Антонян А.Х. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 3 100 000 рублей на срок до 24.03.2013г с взиманием за пользование кредитом 18,75% годовых.
В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика, 31.03.2010 года Банк заключил договора поручительства: № со Шпеер В.Р., и № с Антонян Н.С., в соответствии с которыми Поручители обязались отвечать за исполнение Заемщиком в полном объеме его обязательств, в том числе обязательств, которые возникнут в будущем, включая уплату основного долга, процентов, комиссий неустоек, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.
Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору между Истцом и Шпеер В.Р. 26.03.2010г. был заключен, и зарегистрирован в установленном порядке, договор об ипотеке № о залоге магазина, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: РО <адрес>.
Заемщик Антонян А.Х., в соответствии с п.п. 3.6. Кредитного договора, обязался погашать основной долг и проценты по предоставленному кредиту, в соответствии с графиком, возвратить Истцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Истцу в порядке, предусмотренном Кредитным договором.
31.03.2010 года, предоставленный кредит в сумме 3100000 рублей, был выдан Заемщику путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением № 00002.
Однако, с мая 2010г. Заемщик, в нарушение условий Кредитного договора, прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по погашению основного долга, а также по уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
В соответствии с п. 6.1. Общих положений к Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по Кредиту и уплаты начисленных процентов, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по договору.
В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по Кредитному договору, руководствуясь п. 6.2. Общих положений к Кредитному договору, 05.08.2010г. Банк направил Заемщику и Поручителям извещение о досрочном истребовании и немедленной оплате всех сумм, предоставленных Заемщику и неоплаченных им в соответствии с договором в срок до 12.08.2010г, однако по настоящее время требования Кредитора остались без удовлетворения.
По состоянию на 09.12.2010г. задолженность по кредитному договору составляет 2 750 102, 52 руб., в т.ч. сумма задолженности по основному долгу: 2 642 963,17 руб. сумма задолженности по уплате процентов в размере 102 139, 35 руб.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 4.1 договора об ипотеки, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56. ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.
Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3 126 360 руб, что определено в п. 1.2 Договора об ипотеке, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
В связи с чем, просят суд взыскать с Антонян А.Х., Антонян Н.С., Шпеер В.Р., солидарно, в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность в сумме 2 750 102,52 руб., в т.ч. сумма задолженности по основному долгу - 2642 963,17 руб., сумма задолженности по уплате процентов в размере 102 139,35 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: Магазин общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер № номера на поэтажном плане: 8,8а,8б,8в, литер. А, этаж 1, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 126 360 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ОАО «Промсвязьбанк». Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Ответчиков в пользу Истца, солидарно, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 25 950 рубля 51 копеек.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ростовского филиала исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.
Ответчики Антонян А.Х., Антонян Н.С., Шпеер В.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались телефонограммами/л.д.199-201/.
У суда есть все основания считать их извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Каких-либо ходатайств: об отложении, приостановлении либо прекращении производства по делу от ответчиков не поступило. Дело слушается в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12-15/ ОАО «Промсвязьбанк» предоставил Заемщику денежные средства в размере 3100000 рублей на срок до 24.03.2013г с взиманием за пользование кредитом 18,75% годовых, в связи с чем, Заемщик обязался погашать основной долг и проценты по предоставленному кредиту, в соответствии с графиком, возвратить Истцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Истцу в порядке, предусмотренном Кредитным договором.
Однако, с мая 2010г. Заемщик, в нарушение условий Кредитного договора, прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по погашению основного долга, а также по уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выпиской из лицевого счета Заемщика(л.д.53-65).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами(ч.2 ст.811 ГК РФ).
На момент рассмотрения дела сумма просроченного основного долга составляет 2750102,52руб., в т.ч. сумма задолженности по основному долгу: 2 642 963,17 руб., сумма задолженности по уплате процентов в размере 102 139, 35 руб.
В судебное заседание ответчики не представили контр расчет суммы задолженности. В связи с чем, размер суммы исковых требований судом проверен и берется за основу.
Так же суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части расторжения кредитного договора № от 26.03.2010г., заключенного между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ростовского филиала и Антонян А.Х.
В силу ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательств должником.
Часть 3 указанной статьи предусматривает, что лица, совместно давшие поручительство отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из материалов дела в обеспечение исполнения обязательств Заемщика с ответчиками в лице Шпеер В.Р. и Антонян Н.С. заключены договора поручительства: № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Поручители обязались отвечать за исполнение Заемщиком в полном объеме его обязательств, в том числе обязательств, которые возникнут в будущем, включая уплату основного долга, процентов, комиссий неустоек, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.
Таким образом, суд считает, что исковые требования, в части взыскания солидарно с Антонян А.Х. Шпеер В.Р. и Антонян Н.С. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ростовского филиала суммы задолженности по основному долгу: 2 750 102,52 руб., в том числе сумма задолженности по основному долгу - 2 642 963,17руб., сумма задолженности по уплате процентов в размере 102 139,35 руб. подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика с ответчиком в лице Шпеер В.Р. (далее - Залогодатель) 26.03.2010г. был заключен, и зарегистрирован в установленном порядке, договор об ипотеке № (залоге нежилого помещения в многоквартирном доме) магазина общей площадью 74,2 кв.м (далее- Помещения) по адресу: РО <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора об инвестировании строительства жилья №45/1 от 07.04.2005 года, заключенного с ЗАО «Донстрой» в г.Таганроге, Акта приема-передачи от 10.01.2007 года по договору об инвестировании строительства жилья №45/1, заключенного с ЗАО «Донстрой» в г.Таганроге /л.д.35-43/.
Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением ФРС по РО 26.03.2010 года, что подтверждается регистрационным штампом, проставленным на данном договоре (л.д.46)
В соответствии со ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требование залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество либо по соглашению залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, Договор ипотеки предусматривает возможность Банка получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику из стоимости заложенного имущества.
Так стоимость заложенного недвижимого имущества по Договору ипотеки установлена сторонами в сумме 3 126 360 рублей (Статья 1 п.1.1 Договора) /л.д.35/.
Учитывая, что одним из требований истца является обращение взыскания на предмет залога, то указанное требование подлежит удовлетворению по описанным выше обстоятельствам.
В связи с чем следует обратить взыскание на заложенное имущество: Магазин общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер № номера на поэтажном плане: 8,8а,8б,8в, литер. А, этаж 1, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в сумме 3 126 360 рублей.
Так же с ответчиков следует взыскать солидарно 25 950,51 руб. - расходы по оплате госпошлины, в порядке ст. 98 ГПК РФ на сумму удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ростовского филиала удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ростовского филиала и Антонян А.Х.
Взыскать, солидарно, с Антонян А.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> проживающего: <адрес>, Антонян Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей <адрес> «Б» <адрес>, Шпеер В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, проживающего <адрес>, в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 2 750 102,52 руб., в т.ч. сумма задолженности по основному долгу - 2642 963,17 руб., сумма задолженности по уплате процентов в размере 102 139,35 руб., 25 950 руб 51 коп - расходы по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество: Магазин общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер №, номера на поэтажном плане: 8,8а,8б,8в, литер. А, этаж 1, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с публичный торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3 126 360 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011г.
Председательствующий Мосунов О.Л.