Р Е Ш Е Н И Е 2-978-11
Именем Российской Федерации
«24» января 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой В..Т. к Администрации г. Таганрога, Галстян Н.А., Еремину С.В., Ереминой Р.А., Зарубину В.Ю., Бобятянскому А.А., Бобятинскому А.А., Бобятинской Е.Г., Логвинову А.В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Волобуева В.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, Галстян Н.А., Еремину С.В., Ереминой Р.А., Зарубину В.Ю., Бобятянскому А.А., Бобятинскому А.А., Бобятинской Е.Г., Логвинову А.В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что она, Волобуева В.Т. является собственницей квартиры № по <адрес> в <адрес> на основании договора передачи № 11084 от 18.12.1995 года и регистрационного удостоверения № 2514 от 20.12.1995 года. С 2000 по 2009 год ею, за счет своих личных сил и средств была произведена реконструкция и перепланировка вышеуказанной квартиры, с целью улучшения жилищных условий своей семьи. В результате реконструкции квартиры № возведены строения лит. «А2» и лит. «АЗ», которые являются служебными пристройками. Двухэтажная служебная пристройка лит. «А2» - состоит из помещения №4 - коридор, площадью 7,3 кв.м.; №5 - сан.узел, площадью 3,1 кв.м. на первом этаже и помещения №2 - площадью 7,9 кв.м - на втором этаже и пристройка лит. «А3» - состоящая из помещения - кухня, площадью 11,0 кв.м. До реконструкции и переоборудования общая площадь квартиры составляла38,60 кв.м., в том числе жилая - 33,80 кв.м, после переоборудования и реконструкции общая площадь стала составлять 69,40 кв.м, в том числе жилая 35,60 кв.м. Реконструкция и переоборудование квартиры с присоединением к ней служебных пристроек лит. «А2» и лит. «А3» выполнены ею без соответствующего разрешения. Она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Согласно ответа главного архитектора г.Таганрога Максименко А.В. ей было разъяснено, что в связи с тем, что она не обращалась за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на проведение реконструкции квартиры, данный объект считается самовольно реконструированным и в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок принадлежит собственнику квартиры в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, так как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности - земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, а также уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право собственности на служебные пристройки литеры - «А2», «А3» - никем не оспаривается, так как все проводимые работы ею были согласованы со всеми собственниками квартир в данном доме, а так же, в связи с этим было согласовано и уменьшение размера общего имущества, как на момент осуществления этих работ, так и на момент обращения в суд. Согласно технического заключения специалиста Центра строительно-технической судебной экспертизы Керцман А.А. № 056 от 10.12.2010 года пристройки литеры - «А2», «АЗ» - соответствуют строительным нормам и правилам : - СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; -СНиП 2.01.07-85 (2003) «Нагрузки и воздействия»; -СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»; -СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; -п.4.4. СНиП 31-02-2001; -СП 4.13130.2009г. «Ограничение распространение пожара на объектах защиты»; -СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса - выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, прошу признать возможным сохранение квартиры в реконструированном виде. В связи с чем, просит суд сохранить квартиру № - лит. «А1,А2,А3,А4», расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде с присоединением служебных пристроек - лит. «А2» и лит. «А3» - общей площадью 69,40 кв.м., в том числе жилой 35,60 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Галстян Н.А., Еремин С.В., Еремина Р.А., Зарубин В.Ю., Бобятянский А.А., Бобятинский А.А., Бобятинская Е.Г., Логвинов А.В. не присутствуют, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, согласно договора передачи № 11084 от 18.12.1995 года и регистрационного удостоверения № 2514 от 20.12.1995 года. Волобуева В.Т. является собственником квартиры № по <адрес> в <адрес>.
В квартире была произведена реконструкция и перепланировка, возведены строения лит. «А2» и лит. «АЗ», которые являются служебными пристройками. Двухэтажная служебная пристройка лит. «А2» - состоит из помещения №4 - коридор, площадью 7,3 кв.м.; №5 - сан.узел, площадью 3,1 кв.м. на первом этаже и помещения №2 - площадью 7,9 кв.м - на втором этаже и пристройка лит. «А3» - состоящая из помещения - кухня, площадью 11,0 кв.м. без соответствующего разрешения.
Согласно технического заключения специалиста Центра строительно-технической судебной экспертизы Керцман А.А. № 056 от 10.12.2010 года пристройки литеры - «А2», «АЗ» - соответствуют строительным нормам и правилам : - СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; -СНиП 2.01.07-85 (2003) «Нагрузки и воздействия»; -СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»; -СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; -п.4.4. СНиП 31-02-2001; -СП 4.13130.2009г. «Ограничение распространение пожара на объектах защиты»; -СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Также собственники помещений в многоквартирном доме проживающие в доме № по <адрес> в <адрес>, не возражают против удовлетворения иска, что подтверждается личными подписями на заявлении по вопросу перепланировки и реконструкции в квартире истицы.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Волобуевой В.Т.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волобуевой В.Т. - удовлетворить. Сохранить квартиру № - лит. «А1,А2,А3,А4», расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде путем присоединения служебных пристроек - лит. «А2» и лит. «А3» - общей площадью 69,40 кв.м., в том числе жилой 35,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.