№2-976-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» января 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Е.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что она, Максимова Е.В., является наследницей объекта индивидуального жилищного строительства - общей площадью 69,6 кв. м. и жилой площадью 42,6 кв. м., расположенной по адресу: г. <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону от 11.12.2006 года, зарегистрировано в реестре № 1-13685, Свидетельство о праве на наследство серия от 11.12.2006 года, зарегистрировано в реестре № 1-13690. Свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдавалось. В данном доме без оформления необходимых разрешительных документов она выполнила перепланировку (лит. Б комната № 1 согласно поэтажного плана технического паспорта №2010-56047.06-1 562 выданного БТИ г. Таганрога от 27.08.2010 года). Перепланировка в виде демонтажа угольной печи и перегородки примыкающей к печке. Площадь комнаты лит. Б № 1 увеличилась с 8,4 кв. м. до 13,3 кв. м. На месте печи был сложен камин. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Размеры домовладения, а также размеры остальных помещений не изменялись. Однако согласно справки БТИ № 2-284-12 от 07.10.2004 г. общая площадь домовладения составляет 71,2 кв. м. и жилой площадью 42,4 кв. м. Комната лит. Б № 2 в поэтажном плане технического паспорта № 2010-56047.06-1 562 выданного БТИ г. Таганрога от 27.08.2010 года имеет площадь 7,3 кв. м. с линейными размерами 1,95 х 3,73, а в справке БТИ № 2-284-12 от 07.10.2004 г она же имеет площадь 11 кв. м. с линейными размерами 2,95 х 3,73. Для узаконения перепланировки я обратилась в Администрацию г. Таганрога -Приморское территориальное управление, где мне было отказано на основании того, что в результате перепланировки площадь жилой комнаты № 2 уменьшилась с 11.00 кв. м. до 7,3 кв. м., что противоречит требованию СНиП 31-02-2001 (Площадь спальни должна быть не менее 8 кв. м.). Мне было предложено обратиться в суд. Выполненная ею перепланировка домовладения не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку перепланировка в домовладении уже произведена, в выдаче согласования на перепланировку ей было отказано, на том основании, что оно не может быть выдано в установленном законом порядке, на основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ. ст. 131,132 ГПК РФ В связи с чем, просит суд, оставить объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м.) в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
В судебном заседании истец Максимова Е.В., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2006 года, зарегистрированного в реестре № 1-13685, свидетельство о праве на наследство серия от 11.12.2006 года, зарегистрировано в реестре № 1-13690, Максимова Е.В., является наследницей объекта индивидуального жилищного строительства - общей площадью 69,6 кв. м. и жилой площадью 42,6 кв. м., расположенной по адресу: г. <адрес>.
За счет личных средств она выполнила перепланировку (лит. Б комната № 1 согласно поэтажного плана технического паспорта №2010-56047.06-1 562 выданного БТИ г. Таганрога от 27.08.2010 года). Перепланировка в виде демонтажа угольной печи и перегородки примыкающей к печке. Площадь комнаты лит. Б № 1 увеличилась с 8,4 кв. м. до 13,3 кв. м. На месте печи был сложен камин. Размеры домовладения, а также размеры остальных помещений не изменялись.
Жилой дом в перепланированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Таганрога от 13.10.2010г.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Максимовой Е.Я.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимовой Е.В. - удовлетворить.
Сохранить объект индивидуального жилищного строительства жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2011г.
Председательствующий подпись Мосунов О.Л.