Р Е Ш Е Н И Е 2-6619-10
Именем Российской Федерации
«22» ноября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекашкиной Т.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Чекашкина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на пристройку, в обоснование своих требований указала, что на праве собственности ей принадлежит квартира <адрес> г. Таганрога Ростовской области. Квартира приобретена мною на основании договора купли-продажи от ..... №. Общая площадь однокомнатной квартиры составила 31,30 кв.м., в том числе жилая 16,50 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка. Перепланировка заключалась в следующем. Квартира расположена на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома. Помещения кухни и жилой комнаты до реконструкции имели естественное освещение через оконные проемы в наружной стене здания. В результате реконструкции была выполнена пристройка литер «А1» с размерами 5,77 м. х 2,20м. в пределах квартиры. Площадь пристройки составила 10,1 кв.м., высота 2,30м.. Для сообщения квартиры с пристройкой в помещении кухни был выполнен дверной проем из существующего оконного, с сохранением имеющейся перемычки. После окончания строительства пристройки было проведено техническое исследование квартиры. Согласно заключению №ч от ..... ЗАО «Приазовский строительный центр» в ходе перепланировки основные несущие конструкции сохранены и переоборудованию не подвергались. Выполнена огнезащита конструкций перекрытия. Помещение кухни и жилой комнаты освещается «вторым» светом через пристройку. Реконструкция квартиры соответствует функциональному назначению и действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры после реконструкции изменилась с 31,30 кв.м. до 41,40 кв.м, жилая площадь не изменялась. Указанные изменения подтверждаются также техническим паспортом БТИ, справкой БТИ, копией плана. После завершения строительства пристройки был изготовлен кадастровый паспорт на квартиру. Данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью членов их семьи либо других граждан. После указанной перепланировки улучшились их жилищно-бытовые условия проживания. Права и законные интересы членов семьи либо других граждан не нарушаются. В связи с чем, просит суд, сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> г. Таганрога с пристройкой литер «А1» общей площадью 41,40 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м.
В судебном заседании Чекашкина Т.В., уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 41,40 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., путем присоединения самовольно возведенной пристройки литер « А1».
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка на судебном извещении, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска, если есть согласие всех собственников помещений в доме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора купли-продажи от ..... № Чекашкина Т.В. является собственником квартиры <адрес>.
За счет личных сил и средств она произвела перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ЗАО «Приазовский строительный центр» от ..... №ч.
Также представлены заявления собственников помещений в многоквартирном доме проживающих в доме <адрес>, согласно которых, они не возражают против удовлетворения иска.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чекашкиной Т.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чекашкиной Т.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 41,40 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., путем присоединения самовольно возведенной пристройки литер «А1».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2010г.
Председательствующий Мосунов О.Л.