№2-6622-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» ноября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Головчук Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кесарь Н.И. к Администрации г.Таганрога, МУП «ЖЭУ» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога, МУП «ЖЭУ» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. В обосновании своих требований указал, что он работал на Таганрогском комбайновом заводе с 1982 года. В порядке получения жилой площади в соответствии с действующим законодательством СССР им было получено ........ отдельное благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено на основании решения жилищной комиссии профсоюзного комитета Таганрогского комбайнового завода. ( в настоящее время данное предприятие ликвидировано и решение не сохранилось). На основании выданной жилищной комиссией вселительной записки без номера от ........ он и члены его семьи, всего семья из четырёх человек вселились в данное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Все члены семьи были зарегистрированы в установленном законом порядке в данном жилом помещении, что подтверждается копией лицевого счёта.
За время проживания в данной квартире с января 1985 года по настоящее время им уплачивается квартирная плата за данную квартиру и все коммунальные платежи. На настоящий момент задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеется. После введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации с 01.01.2005 года договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде или договор найма служебного жилья с ним не заключался. В настоящее время данное жилое помещение, а именно <адрес> в г. Таганроге относится к муниципальному жилому фонду. Фактически учитывая, что он и члены с 1985 года проживаем в данной квартире и исполняем все обязанности нанимателей по договору социального найма, а собственник жилого помещения принимает платежи в качестве квартирной платы считает, что в настоящее время сложились правоотношения между ним и собственником жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и данный договор фактически исполняется, хотя и не заключён в письменной форме.
26.08. 2010 года он обратилась с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения в письменной форме, однако ему было отказано в заключении договора социального найма по той причине, что не имеется решения о предоставлении жилого помещения. Считает, что отказ в заключении договора социального найма является незаконным и необоснованным, так как факт проживания его и членов семьи в вышеуказанном жилом помещении полностью подтверждается следующими документами: лицевым счётом на данное жилое помещение- находится у ответчика, паспорт его и членов семьи в соответствии с которыми зарегистрированы в данном жилом помещении, квитанциями об уплате квартирной платы, справкой о составе семьи.
В связи с чем, просит Таганрогский городской суд: признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>1, в городе <адрес>; обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить договор социального найма на квартиру <адрес>
В судебном заседании истец иск поддержал и просил суд его удовлетворить.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещен, о чем имеется отметка входящего номера Администрации г.Таганрога.
Представитель МУП «ЖЭУ» так же в судебном заседании не присутствует, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как следует из представленных документов истец и члены его семьи занимают квартиру № по адресу <адрес> постоянно в ней проживают по настоящее время, что подтверждается копией лицевого счета № на ........
Квартира № по <адрес> относится к муниципальной собственности, что подтверждается копией лицевого счета № на квартиру. Требований об освобождении жилого помещения Администрация не предъявляет.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку у собственника жилого помещения- муниципалитета отсутствуют претензии к истцу и членам его семьи по вопросу занятия жилого помещения, их право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кесарь Н.И. удовлетворить.
Признать за Кесарь Н.И. право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.
Обязать МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить с Кесарь Н.И. на состав семьи: К.Л.В.-жена, К.Л.Н. - дочь, К.В.Н.- сын, К.А.Н.- дочь договор «найма жилого помещения, на содержание и ремонт жилья, на предоставление коммунальных услуг» в квартире <адрес> в письменном виде.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2010г.
Председательствующий: