ДЕЛО № 2-1416-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 год г.Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего МЕЛАЩЕНКО Е.В.
при секретаре КУКВА А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лахиной М.Г. к МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» о признании права пользования квартирой и понуждении к заключению договора социального найма,
установил:
Истец Лахина М.Г. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» о признании права пользования квартирой и понуждении к заключению договора социального найма, обосновав свои требования тем, что она с 1991 года проживает по адресу <адрес>, с "дата" она была зарегистрирована и внесена в лицевой счет № квартиры по указанному адресу, проживает в квартире одна по настоящее время, пользуется квартирой как владелец, т.е. регулярно и в срок оплачивает жилищно-коммунальные услуги, установленные законом обязательные налоги и сборы, а также другие платежи, несет бремя по ее содержанию, производит текущий ремонт. В течение всего периода проживания в квартире никто не оспаривал ее право пользования квартирой. "дата" она обратилась в МУП «ЖЭУ» г.Таганрога с заявлением о заключении со ней договора социального найма, однако получила отказ, поскольку не имеет возможности предоставить в МУП «ЖЭУ» следующие документы: решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи, или документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, т.к. письмо-ходатайство от предприятия, где она работала главным бухгалтером, было утеряно. Считает, что данным отказом существенно нарушаются ее законные права и интересы, т.к. поскольку не заключен договор социального найма, она лишена возможности обратиться с заявлением в Администрацию г.Таганрога о передаче бесплатно в собственность данной квартиры. Кроме того, считает, что приобрела право на проживание в жилом помещении, поскольку оно находится на протяжении длительного времени в ее пользовании и владении, она несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает ЖКУ, постоянно зарегистрирована по месту жительства в данной квартире в течение 19 лет.
Просит признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязать МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить с ней договор социального найма <адрес>.
Истец Лахина М.Г. в судебном заседании не присутствует, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Шевченко С.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «ЖЭУ» в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, отзыва или возражения на исковое заявление не направил, причина неявки в судебное заседание суду не известна.
На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд нашел иск обоснованным.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из представленных документов, истец постоянно проживает в <адрес> по адресу <адрес> с 1992 года и по настоящее время, что подтверждается копией лицевого счета по состоянию на "дата", адресной справкой от "дата"
Квартира № по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается копией лицевого счета № от "дата"
Истец ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций, согласно счетам МУП «ЖЭУ». Требований об освобождении жилого помещения Администрация не предъявляет.
Таким образом, поскольку у собственника жилого помещения - муниципалитета отсутствуют претензии к истцу по вопросу использования жилого помещения для проживания, право на проживание истца ответчиком не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменной форме, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для вселения в данное жилое помещение.
Руководствуясь сь.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Лахиной М.Г. удовлетворить.
Признать за Лахиной М.Г. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить с Лахиной М.Г. договор социального найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2011 года.
Председательствующий Мелащенко Е.В.