ДЕЛО № 2-1418-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 год г.Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего МЕЛАЩЕНКО Е.В.
при секретаре КУКВА А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Похлебина С.В., Широковой В.В. к МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» о признании права пользования квартирой и обязании заключить договор социального найма,
установил:
Истцы Похлебин С.В. и Широкова В.В. обратились в Таганрогский городской суд с иском к МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» о признании права пользования квартирой и понуждении к заключению договора социального найма, обосновав свои требования тем, что в 1962 году их дедушка ФИО4, работая на <данные изъяты>, получил вселительный документ и переехал в коммунальную квартиру со своей семьей, в составе: мать - ФИО "дата" г.р., жена - ФИО3 "дата" г.р., дочь - ФИО1 "дата" г.р., дочь - ФИО2 "дата" г.р., по адресу <адрес>. Правоустанавливающие документы на данную квартиру были утеряны. В 1973 году его дочь ФИО1 вышла замуж за ФИО6 "дата" года рождения, и изменила фамилию на основании свидетельства о браке № от "дата" на фамилию ФИО5. "дата" у них родилась дочь ФИО7 свидетельство о рождении П-№ № от 04.101974г., "дата" родился сын Похлебин С.В. свидетельство о рождении № от26.06.1976г. В июле 1979 года их дедушка ФИО4, работающий на <данные изъяты>, получил ордер № от "дата", на трехкомнатную изолированную квартиру и переехал по адресу <адрес>, со следующими членами семьи: мать - ФИО, жена - ФИО3, дочь - ФИО2, о чем свидетельствует запись в ордере. В квартире расположенной по <адрес> осталась проживать дочь ФИО4 - ФИО5, работающая на <данные изъяты>, со своей семьей: муж ФИО6, дочь - ФИО7, сын - Похлебин С.В.. Решение о выделении квартиры, на руки ФИО5 не выдавалось. В августе 2000 года ФИО5 получила от родителей в дар квартиру зарегистрировалась и переехала по адресу <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации в паспорте ФИО5. "дата" Похлёбин Виктор Александрович умер, свидетельство о смерти III-№ от "дата" В квартире остались проживать: Похлебин С.В. и Широкова В.В. (в 1992 году ФИО7 изменила фамилию на ФИО8 (свидетельство о разводе № от "дата"), в 1996 году изменила фамилию на Широкову (свидетельство о браке № от "дата")). Истцы по данному делу с 1976г. постоянно проживают в коммунальной квартире расположенной по адресу <адрес>, что могут подтвердить свидетели: ФИО4 и ФИО5. В соответствии со ст.678 ГК РФ, Правил пользования жилым помещением утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25, а также со статьями 153, 155 ЖК РФ плату за жилье и коммунальные платежи они вносят регулярно, о чем свидетельствует копия лицевого счета № от "дата", копии квитанций об оплате услуг. Они используются жильем по назначению и обеспечивают его сохранность и благоустройство, регулярно проводят ремонты и содержат в надлежащем состоянии квартиру, в которой проживают и зарегистрированы. Они неоднократно предпринимали действия по поиску утраченных правоустанавливающих документов на квартиру. Обращались в МУП «ЖЭО» с просьбой о помощи в розыске утраченных правоустанавливающих документов, на что получили копию лицевого счета № от "дата", где в графе правоустанавливающие документы написано, что «данных нет». Так же они обращались в ГУРО «Государственный архив Ростовской области» Таганрогский филиал, но получили отрицательный ответ № 28-35.2.2.2/5943 от 17.01.2011г. Поскольку они желают приватизировать данную квартиру, в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а правоустанавливающие документы, выданные на квартиру № расположенную по адресу <адрес> на имя ФИО4, являющего их дедушкой, утеряны. "дата" они обратились в МУП «ЖЭУ» с просьбой заключить с ними договор социального найма без правоустанавливающих документов. Однако, несмотря на то, что фактически они являются нанимателями жилого помещения, и исполняют все обязанности нанимателей жилого помещения, согласно законодательства РФ, им было отказано в заключении договора социального найма, что нарушает их конституционные права и противоречит нормам российского законодательства.
Ссылаясь на ч.1 ст.40 Конституции РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ, истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить с ними договор социального найма указанной квартиры.
Истцы Похлебин С.В. и Широкова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «ЖЭУ» в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв или возражения на исковое заявление не направил, причина неявки в судебное заседание суду не известна.
На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд нашел иск обоснованным.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, квартира № по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается лицевым счетом № от "дата"
Похлебин С.В. и Широкова В.В. проживают постоянно в квартире № по адресу <адрес> с 1979 года, были вселены в квартиру как члены семьи ФИО4, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 позже были зарегистрированы в указанной квартире по наступлении шестнадцати летнего возраста: Похлебин С.В. - с "дата", а Широкова В.В. - с "дата", что подтверждается копией лицевого счета от "дата"
Истцы ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций, согласно счетам МУП «ЖЭУ». Требований об освобождении жилого помещения Администрация не предъявляет.
Таким образом, поскольку у собственника жилого помещения - муниципалитета отсутствуют претензии к истцам по вопросу использования жилого помещения для проживания, право на проживание истцов ответчиком не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменной форме, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для вселения в данное жилое помещение.
Руководствуясь сь.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Похлебина С.В., Широковой В.В. удовлетворить.
Признать за Похлебиным С.В. и Широковой В.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» заключить с Похлебиным С.В. и Широковой В.В. договор социального найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2011 года.
Председательствующий Мелащенко Е.В.