Р Е Ш Е Н И Е 2-6626-10
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синькова В.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Синьков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, в обоснование своих требований указал, что он Синьков В.Н., является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., удостоверенного нотариусом г. Таганрога Исаковой Н.В., номер в реестре нотариуса: №, и договора дарения квартиры от ......., удостоверенного нотариусом г. Таганрога Исаковой Н.В.. номер в реестре нотариуса №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ........ В целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, без разрешения в установленном законом порядке, была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры путем демонтажа шкафа №а, расположенного в жилой комнате № и присоединения помещения № (кухни). В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры № составила 45,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 29,8 кв. м. В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Квартира №, собственником которой он является, расположена на 2-ом этаже жилого дома № по <адрес>. При переустройстве комнат в квартире № не были затронуты капитальные и несущие ограждающие конструкции. Реконструированная квартира за счет присоединения помещения №, изменения границ других помещений, а также границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме не повлекла. Доля собственников помещений в общем имуществе многоквартирного дома за счет присоединения к его квартире указанного помещения не уменьшилась. Администрация г. Таганрога письмом от ....... № отказала ему в сохранении квартиры в реконструированном состоянии, т. к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилых помещений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд. Собственники помещений <адрес> не возражали о возможности сохранения квартиры № в реконструированном состоянии с присоединенным к ней помещением №. В соответствии с техническим заключением ООО «АПМ» от 27.09.2010г. №10-237ч архитектурно-планировочные решения квартиры № после выполненной реконструкции соответствуют требованиям СниП, выполненная внутренняя реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкция здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. В связи с чем, просит суд, сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с присоединенным к ней помещением, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Малюк Ю.В., действующая на основании доверенности от 10.11.2010г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска, если есть согласие всех собственников помещений в доме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., удостоверенного нотариусом г. Таганрога Исаковой Н.В., номер в реестре нотариуса: 2-4636, и договора дарения квартиры от ......., удостоверенного нотариусом г. Таганрога Исаковой Н.В.. номер в реестре нотариуса 6706, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ....... года Синьков В.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
За счет личных сил и средств истец произвел перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от ....... №ч.
Также представлены заявления собственников помещений в многоквартирном доме проживающих в доме расположенном по адресу: <адрес> согласно которых, они не возражают против удовлетворения иска.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Синькова В.Н.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синькова В.Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру № расположенную по адресу: Ростовская область, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., путем демонтажа шкафа №а, расположенного в жилой комнате № и присоединения помещения № (кухни).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2010г.
Председательствующий Мосунов О.Л.