Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
с участием адвоката Антонио В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савеленко Н.И., Савеленко Д.А. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что на праве собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит жилое помещение № в коммунальной квартире № расположенной на 1-м этаже 9-ти этажного дома литер «А» по <адрес>. Собственником оставшейся 1/3 доли являлся Савеленко А.А., который умер 03.07.2008 года.
С целью улучшения жилищных условий они самовольно, за свой счет, в соответствии с Разрешением Администрации г.Таганрога от 20.11.2006 года провели реконструкцию жилого помещения № с объединением и устройством отдельного входа.
Они обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в реконструируемом виде, однако им в этом было отказано поскольку, реконструированный объект капитального строительства не соответствует требованиям, установленным в ранее выданном Разрешении №287 от 20.11.2006 года и допущены самовольные отступления от утвержденной проектной документации.
Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной ими реконструкции.
Согласно технического заключения специалиста от 25.05.2010 года выполненная реконструкция в коммунальной квартире с присоединением мест общего пользования по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные» и сборнику УПВС №28 и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просят суд сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 68,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,20 кв.м.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, их представителя - адвоката Антонио В.А. по ордеру №1245 от 24.02.2011 года /л.д.35/, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям:
согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 19.01.2011 года жилое помещение № в квартире <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит: Савеленко Н.И., Савеленко А.А., Савеленко Д.А. - по 1/3 доле каждому /л.д.12/.
Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.07.2006 года /л.д.20-22/
В деле имеется Разрешение на строительство Администрации г.Таганрога №287 от 20.11.2006 года согласно которого разрешено произвести реконструкцию жилых помещений с объединением и устройством отдельного входа общей площадью 64,8 кв.м /в т.ч.жилая 29,2 кв.м/ /л.д.17/
Суду представлены проекты и чертежи произведенной реконструкции жилого помещения № в коммунальной квартире № чертежи и план фундамента многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> /л.д.28-33/
Свидетельством о смерти подтверждается, что Савеленко А.А. умер 03.07.2008 года /л.д.15/
Наследником по закону после смерти Савеленко А.А. является его супруга Савеленко Н.И., которой Нотариусом г.Таганрога Самбур С.В. выдано Свидетельство о праве на наследство по закону реестр №1-805 от 24.02.2011 года /л.д.34/
Из заявления, подписанного собственниками и жильцами <адрес> по <адрес> в <адрес> следует, что они не возражают против пристройки отдельного выхода из кв.№ находящейся на 1-м этаже, при условии не нарушения фасада дома /л.д.18/.
Кроме того имеется Протокол от 30.09.2010 года общего собрания жителей этого же дома по вопросу производства перепланировки и реконструкции кв.№ на котором также было высказано согласие на реконструкцию /л.д.19/.
Согласно заключения специалиста Авдеевой В.А. от 25.01.2011 года в результате произведенной реконструкции к жилому помещению № в коммунальной квартире№ присоединены места общего пользования, выполнена служебная пристройка литер «а4, п/а4», навес «а5». Между помещениями 23сл и 23а кор (места общего пользования) на месте дверного проема возведена перегородка со смещением в сторону помещения 23акор (места общего пользования). Между помещениями 23 сл. и 14 с/у перенесена перегородка в сторону 14 с/у.
В помещении 14 с/у выполнено переустройство сантехнического оборудования.
В помещении 23сл. на месте оконного блока, в границах существующей перемычки, установлен дверной блок для организации отдельного входа и функциональной взаимосвязи с пристройкой литер «а4,п/а4».
Все помещения имеют достаточную высоту в соответствии с п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
До выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения № в коммунальной квартире № составляла 61,70 кв.м, жилая - 29,20 кв.м.
После выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения составила- 68,70 кв.м, жилая - 29,20 кв.м.
Выполненная реконструкция жилого помещения № в коммунальной квартире № присоединением мест общего пользования по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные» и сборнику УПВС №28 и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.8-11/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.
В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменных заявлений, не возражали против сохранения жилого помещения истцов в реконструированном состоянии.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 68,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,20 кв.м, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 68,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.