к делу №2-1603/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инина С.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от 15.02.2002 года ему принадлежит жилое помещение № в коммунальной квартире № по <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий он самовольно, без соответствующего разрешения, за свой счет, произвел реконструкцию жилого помещения №: перенес перегородку между комнатой кор.42 и комнатой кор.43 (место общего пользования), в результате чего общая площадь его квартиры увеличилась на 1,9 кв.м и стала составлять 15,20 кв.м. также в комнате 42кор установлено сантехническое оборудование: ванна, раковина, унитаз.
Он обращался в Администрацию г.Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в реконструируемом виде, однако в этом было отказано, в связи с тем, что он не обращался в Администрацию за разрешительными документами на проведение реконструкции квартиры, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции.
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога выполненная реконструкция в коммунальной квартире по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № расположенной на 1-м этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 15,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 11,30 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
Согласно справки МУП «БТИ» от 14.09.2010 года жилое помещение № в квартире № по <адрес> в <адрес> принадлежит Инину С.В. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15.02.2002 года /л.д.7,9/
Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2002 года /л.д.8/
Из заявления, подписанного собственниками и жильцами квартир № по <адрес> в <адрес> следует, что они не возражают против присоединения Ининым С.В. 1,9 кв.м площади за счет мест общего пользования /л.д.19/
Согласно заключения ОО АПМ г.Таганрога от 25.11.2010 года состав помещений ж.п. №142 до переоборудования: коридор №42 -2,0 кв.м, жилая комната №44-11,30 кв.м.
Было выполнено переоборудование, в результате которого выполнены следующие работы:
-демонтирована перегородка между коридором №42 и местом общего пользования №43, выполнена новая перегородка с дверным проемом.
-в помещении №42, образовавшемся в ходе переоборудования, выполнена гидроизоляция пола и стен, установлено сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз)
В ходе переоборудования присоединена небольшая часть места общего пользования (2,0 кв.м)
После выполненного переоборудования общая площадь жилого помещения составляет 15,20 кв.м, жилая -11,30 кв.м
Состав помещений жилого помещения №142 после переоборудования: коридор №42-3,90 кв.м, жилая комната №44-11,30 кв.м.
Переоборудование было выполнено для улучшения жилищных условий.
После выполненного переоборудования архитектурно-планировочные решения ж.п.№142 соответствуют нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не ухудшило общего состояния основных несущих конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.15-16/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.
В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменного заявления, не возражали против сохранения жилого помещения истцов в реконструированном состоянии.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № расположенной на 1-м этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 15,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 11,30 кв.м поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № расположенной на 1-м этаже дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 15,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 11,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.