Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой С.Л. к Администрации г.Таганрога, Лескиной О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, Лескиной О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2002 года она является собственником 1/2 доли квартиры № по <адрес> в <адрес>.
Право собственности зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2002 года.
С целью улучшения жилищных условий она самовольно, без соответствующего разрешения, за свой счет, произвела реконструкцию квартиры: пристроив коридор литер «А6» полезной площадью 8,0 кв.м, а также возвела строение литер «Ч» общей площадью 28,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,90 кв.м.
Собственники и жильцы дома не возражали против произведенной реконструкции и возведения строения «Ч».
Она обращалась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в реконструируемом виде и признании права собственности на объект литер «Ч», однако в этом было отказано поскольку, изначально она не обращалась за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на проведение строительства (реконструкции) жилого дома, а потому данный объект считается самовольно возведенным. В компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 09.11.2010 года строения литер «А6» и «Ч» построены с соблюдением строительных норм и правил, соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.
Просила суд: сохранить квартиру №№ в литер «А,А2,А6» общей площадью 37,60 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,10 кв.м по <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за Боевой С.Л. право собственности на самовольно взведенное строение одноэтажный жилой дом лит. «Ч» общей площадью 28,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,90 кв.м по <адрес> в <адрес>.
Впоследствии, от истицы поступило уточненное исковое заявление, в котором она просила признать за Боевой С.Л. право собственности на объект незавершенного строительства литер «Ч» общей площадью 28,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,90 кв.м по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена через своего представителя Заветную О.И. В деле имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Заветной О.И.
Представитель истицы - Заветная О.И. по доверенности №8036 от 15.12.2010 года /л.д.29/ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Что касается иска в части признания права собственности на самовольно возведенный жилой лит. «Ч», то Администрация возражает, поскольку земельный участок предназначен для размещения многоквартирного дома /л.д.27,28/.
Ответчица Лескина О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. В деле имеется ее заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Боевой С.Л. не возражает.
Дело слушается в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
В деле имеются справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 13.10.2010 года и от 20.10.2010 года из которых следует, что по адресу пер.Итальянский 82 в г.Таганроге расположены объект незавершенного строительства литер «Ч» площадью 28,70 кв.м, собственник не зарегистрирован /л.д.5/; в литере «А,А2,А6» кв.№ принадлежит на праве собственности, по 1/2 доле каждому, Боевой С.Л. и Лескиной О.В. /л.д.8/
На основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2002 года Боева С.Л. купила у Лескиной О.В. 1/2 долю квартиры № по <адрес> в <адрес> /л.д.12/
Право собственности истицы Боевой С.Л. зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2002 года /л.д.11/
В деле имеется заявление от 21.10.2008 года, в котором собственники и жильцы дома <адрес> <адрес> не возражают против возведения пристройки к квартире №2 /л.д.17/
Из заявления, подписанного собственниками и жильцами дома № по <адрес> следует, что они не возражают против сохранения объекта литер «Ч» и сохранения квартиры № по этому же адресу в реконструированном состоянии /л.д.16/
Согласно технического заключения от 09.11.2010 года до переоборудования кв.№1,2 была расположена в части жилого дома литер «А» в не отапливаемой пристройке. Состав помещений №1,2 до переоборудования: жилая комната №3 площадью 11,35 кв.м.
В результате переоборудования выполнены следующие работы:
-в жилой комнате №3 демонтирован отопительный щит,
-к квартире № выполнено строение литер «А6» - коридор площадью 8 кв.м.
-установлен остекленный дверной блок между жилой комнатой № (лит «А») и помещением кухни № (лит.А6);
-проведено отопление.
После выполненного переоборудования и строительства коридора литер «А6» состав помещений: санузел №2 - 3,0 кв.м; жилая комната №3-12,0 кв.м; кухня №5-5,0 кв.м.
Помещения кв.№ имеют достаточную высоту и нормируемое естественное освещение, в соответствии со СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», оборудована водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением, газоснабжением. Отопление осуществляется от отопительного котла, установленного в помещении кухни №5 литер «А6».
Состав помещений литер «Ч»:
-жилая комната №1-12,90 кв.м;
-кухня №2-13,40 кв.м;
-коридор №3-2,40 кв.м
Помещения литер «Ч» имеют достаточную высоту и нормируемое естественное освещение в соответствии со СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», оборудован водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением, газоснабжением. Отопление осуществляется от отопительного котла, установленного в помещении литер «А6».
Общая площадь литер «Ч»- 28,70 кв.м, в т.ч. жилая площадь 12,90 кв.м.
После выполненного переоборудования архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Выполненное переоборудование квартиры № не ухудшило общего состояния основных несущих конструкций строений.
Стены и перегородки коридора лит. «А6» и строения лит. «Ч» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.
Строения лит. «А6» и лит. «Ч» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.
Конструктивные и планировочные решения квартиры № и строения лит. «Ч», расположенных в домовладении по адресу: пер.Итальянский, 82, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» /л.д.19-22/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.
В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменных заявлений, не возражали против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии, что подтверждается личными подписями на заявлении по вопросу перепланировки и реконструкции в квартире истицы, а также возведении объекта незавершенного строительства литер «Ч»
Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру № в литер «А,А2,А6» общей площадью 37,60 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,10 кв.м по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за Боевой С.Л. право собственности на объект незавершенного строительства литер «Ч» общей площадью 28,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,9 кв.м по <адрес> в <адрес>, поскольку произведенные работы по реконструкции и возведенный объект соответствуют нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить квартиру № в литере «А,А2,А6» общей площадью 37,60 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,10 кв.м по <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.
2. Признать за Боевой С.Л. право собственности на объект незавершенного строительства литер «Ч» общей площадью 28,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,90 кв.м по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.