К делу № 2-1030-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Полиёвой О.М.,
при секретаре судебного заседания Яровой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко А.Г. к Неретину И.А., Неретиной И.Н., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Бабенко Н.В. о выделе доли домовладения в натуре и по встречному иску Неретина И.А., Неретиной И.Н. к Логвиненко А.Г., Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли домовладения в натуре, прекращении долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Логвиненко А.Г. обратился в суд с иском к Неретину И.А., Неретиной И.Н., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Бабенко Н.В. о выделе доли домовладения в натуре. В обоснование иска указал, что он является собственником 23/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Начиная с 1970-х годов между ним и ответчиками сложился определённый порядок пользования домовладением. Так, в его пользовании находятся: жилой дом литер «Б», пристройка литер «б», летняя кухня литер «Ч», погреб литер «п/Ч». 08.09.2008 г. решением Таганрогского городского суда с учётом сложившегося порядка пользования строениями, входящими в состав спорного домовладения, был выделен в его пользование земельный участок № 2 площадью 115,2 кв.м, а также 1/3 часть двора общего пользования. На данном земельном участке № 2 расположены находящиеся в его пользовании строения.
В связи с тем, что достичь согласия о способе и условиях раздела домовладения между сторонами не достигнуто, просит суд выделить ему в натуре долю из спорного домовладения, выделив ему в собственность жилой дом литер «Б», пристройку литер «б», летнюю кухню литер «Ч», погреб литер «п/Ч», прекратить общедолевую собственность.
Неретин И.А., Неретина И.Н. обратились со встречным иском к Логвиненко А.Г., Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности. В обоснование иска указали, что получили по договору дарения в равных долях долю в праве собственности на спорное домовладение. Решением суда от 14.03.1995 г. были перераспределены доли в указанном домовладении. Так, Неретину И.А. принадлежит 30/200 доли, Неретиной И.Н. - 30/200 доли, Логвиненко А.Г. - 23/100 доли, Бабенко Н.В. - 47/400 доли, Бабенко А.К. - 47/400 доли, Бабенко И.В. - 47/400 доли, Бабенко О.И. - 47/400 доли. Ими была произведена реконструкция жилого дома лит. «А» без получения соответствующего разрешения, а именно, были построены: литер «А1», а также гараж литер «Ф». Все строительные работы были произведены за их счет. По вопросу узаконения произведенной реконструкции они обратились в Администрацию г. Таганрога, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок предоставлен им в аренду сроком на 49 лет.
В связи с чем, просят суд признать за ними по 1/2 за каждым право собственности на самовольно возведенный гараж литер «Ф» и двухэтажную жилую пристройку литер «А1» с погребом литер «п/А1», расположенные по адресу: г. Таганрог, ул.Криво-Кузнечная, 1/2-й Переулок, 22 и сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить им по 1/2 каждому в натуре доли в праве собственности на указанное домовладение, а именно: в литере «А» жилую комнату №4, площадью 15,2 кв.м., жилую комнату № 5, площадью 12,7 кв.м.; пристройку литер «А1», 1 этаж комнату №1, санузел площадью, 3,1 кв.м., №2 коридор площадью 1,7 кв.м., №3 кухня,площадью 14,4 кв.м., пристройку литер «А1», 2 этаж жилую комнату №1, площадью 19,6 кв.м., погреб литер «п/А1» и «п/А», наружные сооружения - гараж литер «Ф», навес литер «ф1», объект незавершенного строительства литер «Ш», и прекратить долевую собственность.
В судебном заседании истец Логвиненко А.Г. и его представитель - Скоробогатов А.А., действующий по доверенности № 6868 от 08.12.2010 г., исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить, при этом Логвиненко А.Г. от взыскания денежной компенсации за отклонение от идеальной доли отказался и просил их с ответчиков не взыскивать. Возражений по встречным исковым требованиям ими не заявлено, не возражали против удовлетворения встречных требований.
Ответчики (истцы по встречному иску) Неретин И.А., Неретина И.Н., и их представитель - адвокат Кучеренко Ю.В., действующая по ордеру № 132 от 27.01.2011 г., не возражали против удовлетворения иска. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчица Бабенко Н.В. не возражала против удовлетворения как первоначального, так и встречного иска.
Ответчики Бабенко О.И., Бабенко А.К., Бабенко И.В., и представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.
В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома литер «Б», площадью 35,10 кв.м., пристройки литер «б», площадью 2,60 кв.м., жилого дома лит. «А», площадью 92,70 кв.м., служебной пристройки лит. «А5», площадью 11,10 кв.м., жилой пристройки лит. «А1», площадью 38,80 кв.м., служебной пристройки лит. «А3», площадью 9,70 кв.м., погреба лит. «п/А1», площадью 59,00 кв.м., погреба лит. «п/А», площадью 15,00 кв.м., летней кухни лит. «К», площадью 12,30 кв.м., пристройки лит. «к1», площадью 3,90 кв.м., гаража лит. «Ф», площадью 48,60 кв.м., летней кухни лит. «Ч», площадью 17,60 кв.м., погреба лит. п/Ч, площадью 4,00 кв.м.
Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 538 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №
Раздел дома может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную посредством переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.81 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом").
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Таганрогского городского суда от 08.09.2008 г. по делу по иску Неретина И.А., Неретиной И.Н. к Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Логвиненко А.Г., Администрации г. Таганрога о перераспределении долей в домовладении, разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, выделе доли из общего имущества, прекращении долевой собственности и защите прав собственника и по встречному иску Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В. к Неретину И.А., Неретиной И.Н. о сносе строений, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, определен порядок пользования земельным участком в спорном домовладении в соответствии с экспертным заключением № 342/7 от 22.07.2008 г.
При этом, согласно указанному решению, Неретину И.А. и Неретиной И.Н. в совместное пользование в равных долях выделен земельный участок общей площадью 169,0 кв.м, в том числе: земельный участок № 3 площадью 63,4 кв.м, земельный участок №3-1 площадью 69,0 кв.м, 2/3 части двора общего пользования, земельного участка № 1 площадью 54,9 кв.м., - 36,6 кв.м.
Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И. в совместное пользование в равных долях выделен земельный участок № 4 площадью 235,5 кв.м. Логвиненко А.Г. выделен земельный участок общей площадью 133,5 кв.м, в том числе: земельный участок № 2 площадью 115,2 кв.м, 1/3 часть двора общего пользования, земельного участка №1 площадью 54,9 кв.м., - 18,3 кв.м.
Логвиненко А.Г., Неретину И.А., Неретиной И.Н. выделен в общее пользование земельный участок № 1 площадью 54.9 кв.м.
Таким образом, решением Таганрогского городского суда от 08.09.2008 г. с учётом сложившегося порядка пользования строениями, входящими в состав спорного домовладения, судом был выделен в пользование Логвиненко А.Г. земельный участок №2, площадью 115,2 кв.м., а также 1/3 часть двора общего пользования.
Исковые требования Неретина И.А., Неретиной И.Н. в части признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. «А1», лит. «Ф», лит. «п/А1» оставлены без рассмотрения определением суда от 08.09.2008 г.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определённый порядок пользования жилыми и вспомогательными строениями, споров по которому между ними не имеется.
Так, в пользовании Логвиненко А.Г. находятся: жилой дом литер «Б», пристройка литер «б», летняя кухня литер «Ч», погреб литер «п/Ч». Данные строения находятся на предоставленном истцу Логвиненко А.Г. в соответствии с решением Таганрогского городского суда от 08.09.2008 г. земельном участке № 2.
С учетом того, что стороны отказалась от взыскания денежной компенсации, суд не рассматривает данное требование при варианте раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования строениями.
При таких обстоятельствах исковые требования Логвиненко А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования Неретина И.А. и Неретиной И.Н. о сохранении строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что при проведении реконструкции разрешительная документация оформлена не была, что является нарушением законодательства, что свидетельствует о том, что реконструкция является самовольной, а потому к данным правоотношениям применяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что спорное домовладение находится в долевой собственности сторон по делу, так Неретину И.А. принадлежит 30/200 долей, Неретиной И.Н. - 30/200 долей, Логвиненко А.Г. - 23/100 долей, Бабенко Н.В. - 47/400 долей, Бабенко А.К. - 47/400 долей, Бабенко И.В. - 47/400 долей, Бабенко О.И. - 47/400 долей.
Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 538 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.№.
В указанном домовладении Неретиным И.А. и Неретиной И.Н. была выполнена реконструкция жилого дома, без соответствующего разрешения были возведены: жилая пристройка литер «А1», с погребом лит. «п/А1», гараж литер «Ф».
Согласно заключению эксперта-консультанта х № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям СНиП двухэтажной жилой пристройки лит. «А1», погреба лит. «п/А1», гаража лит. «Ф»», расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, строения двухэтажной жилой пристройки лит. «А1», погреба лит. «п/А1», гаража лит. «Ф», расположенных по адресу <адрес>, <адрес> отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, отвечают по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок: (п.5.4.СНиП 31-02-2001, СНиП2.02.01-83*, СНиП23-01-99, СНиП2.0107-85*, не подвержены деформации, разрушению, не создают угрозу жизни и здоровью для жильцов домовладения.
Несущие конструкции строения двухэтажной жилой пристройки лит. «А1», погреба лит. «п/А1», гаража лит. «Ф», расположенных по адресу <адрес>, <адрес> надлежаще выполняют свои функции в соответствии нормативных требований СНиП2.08.01.-89*(п.5.4.) СНиП 31-02-2001, СШП2.02.01-83*, СНиП23-01-99, СниП2.0107-85*.»
Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» о соответствии строительным нормам и правилам выполненной жилой пристройки лит. «А1» с мансардным этажом и погреба лит. «п/А1» в домовладении по <адрес>, <адрес>, <адрес>: жилая пристройка лит. «А1» и погреб лит. «п/А» обладают надёжностью, устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, находящихся в соседнем домовладении. Конструктивные и планировочные пристройки соответствуют требованиям СНиП 21 - 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание относится ко II степени огнестойкости, категория помещений по взрывопожарной и пожарной опасности -Д».
Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств и учитывая, что реконструкция жилой пристройки литер «А1», с погребом лит. «п/А1», гараж литер «Ф», расположенные по адресу <адрес>, <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в пользовании истцов по встречному иску находятся: в жилом доме литер «А» - жилая комната №4 площадью 15,2 кв.м., жилая комната №5 площадью 12,7 кв.м.; пристройка литер «А1»: 1 этаж - санузел №1 площадью 3,1 кв.м., коридор № 2 площадью 1,7 кв.м., кухня №3 площадью 14,4 кв.м., 2 этаж - жилая комната №1 площадью 19,6 кв.м., погреб литер «п/А1» и «п/А», наружные сооружения - гараж литер «Ф», навесом литер «ф1», объект незавершенного строительства литер «Ш».
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками по встречному иску, что Неретиным И.А. и Неретиной И.Н. производились отдельные улучшения в домовладении, и они несли расходы на выполнение работ, то суд приходит к выводу, что денежная компенсация за отклонение от идеальных долей при разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования строениями взысканию не подлежит (ч. 3 ст. 245 ГК РФ). Кроме того, стороны таких требований суду не заявляли. Оснований для изменения сложившегося порядка пользования домовладением у суда не имеется.дебном заседании в домовладении по ул. общего пользованияи не соответствует сложившемуся порядку пользованр
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логвиненко А.Г. к Неретину И.А., Неретиной И.Н., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Бабенко Н.В. о выделе доли домовладения в натуре, встречный иск Неретина И.А., Неретиной И.Н. к Логвиненко А.Г., Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли домовладения в натуре, прекращении долевой собственности, - удовлетворить.
Признать за Неретиным И.А. и Неретиной И.Н. право на сохранение в реконструированном состоянии двухэтажной жилой пристройки литер «А1» с погребом литер «п/А1», расположенной по адресу: <адрес>.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:
В собственность Логвиненко А.Г. выделить: жилой дом литер «Б,б», общей площадью 37,70 кв.м., летнюю кухню лит. «Ч», площадью 17,60 кв.м., погреб лит. «п/Ч», площадью 4,00 кв.м.
В собственность Неретину И.А. и Неретиной И.Н. выделить по 1/2 доли каждому: в жилом доме литер «А»: жилую комнату № 4, площадью 15,20 кв.м., жилую комнату № 5, площадью 12,70 кв.м., пристройку литер «А1»: 1 этаж - санузел № 1 площадью 3,10 кв.м., коридор № 2 площадью 1,70 кв.м., кухню № 3, площадью 14,40 кв.м., 2 этаж - жилую комнату №1, площадью 19,60 кв.м., погреб литер «п/А1» и «п/А», гараж литер «Ф», площадью 48,60 кв.м., навес литер «ф1», площадью 9,10 кв.м., объект незавершенного строительства литер «Ш», площадью 17,80 кв.м.
В собственность Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И. выделить по 1/4 доли каждому: в жилом доме литер «А»: жилую комнату № 6, площадью 21,30 кв.м., жилую комнату № 7, площадью 8,10 кв.м., жилую комнату № 9 площадью 14,70 кв.м., жилую комнату № 10 площадью 14,90 кв.м., санузел № 14 площадью 5,0 кв.м., коридор № 8 площадью 5,80 кв.м., коридор № 13 площадью 4,80 кв.м., кухню № 11, площадью 9,70 кв.м., туалет № 12 площадью 1,30 кв.м., навес лит. «а6», площадью 20,0 кв.м., сарай литер «И» площадью 7,80 кв.м., летнюю кухню литер «К», площадью 12,30 кв.м., пристройку литер «к1», площадью 3,90 кв.м.
Прекратить долевую собственность Неретина И.А., Неретиной И.Н., Бабенко Н.В., Бабенко А.К., Бабенко И.В., Бабенко О.И., Логвиненко А.Г. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрог ский городской суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись