Дело № 2-1297/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
с участием адвоката ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» к Глебову Александру Викторовичу
о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды
УСТАНОВИЛ:
МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» обратилось с иком к Глебову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды.
Иск был подан в Ессентукский городской суд и определением от 28.12.2010 г. дело передано по подсудности в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону. В дальнейшем, определением от 29.12.2010 г. передано по подсудности в Таганрогский городской суд Ростовской области, по месту регистрации ответчика.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.06.2006 г. № № земельный участок площадью 8301 кв.м. кадастровый номер № №, находящийся по адресу <адрес> был предоставлен Арюх Ж.В. в аренду под объектами незавершенного строительства на срок с 01.04.2006 по 29.03.2031 г.
В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата уплачивается не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пению из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. (л.д. 7, 8).
Артюх Ж.В. по договору дарения от 19.07.2006 г. подарила принадлежащие ей на праве собственности объекты незавершенного строительства (лит. А и лит. Б) и находящиеся на данном участке Глебову Александру Викторовичу.
Право собственности на указные объекты за ответчиком в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП от 26.03.2010 г. Однако право аренды на земельный участок до настоящего времени не оформлено (л.д. 9).
Истец указывает, что в соответствии со ст. 552 Гражданского кодека РФ и ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящимся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для использования на тех и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В данном случае перемена лица в обязательстве происходит в силу закона и новый собственник становится стороной по договору аренды земельного участка, заключенного между собственником участка и прежним собственником недвижимости, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке, договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником участка.
Таким образом, Глебов Александр Викторович как собственник недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 8301 кв.м., кадастровый № № находящегося по ул. <адрес>, ранее предоставленном Артюх Ж.В. в аренду, с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (27.07.2006 г.) приобрел право пользования земельным участком на праве аренды и перемена лица в данном случае произошла в закона.
В период действия вышеуказанного договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендной платы, в результате чего по состоянию на 31.07.2010 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей.
Данная задолженность образовалась за период с 26.09.2006 по 31.07.2010 г.
Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, а именно задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.
Ответчик Глебов А.В. зарегистрирован в г. Таганроге.
Суд приступил к рассмотрению дела по существу при получении сведений о невозможности уведомить ответчика Глебова А.В. по последнему известному месту жительства в г. Таганроге (рапорт судебного пристава-исполнителя от 14.02.2011 г. л.д. 63).
Судом в качестве представителя ответчика Глебова А.В. место жительство которого не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО8. против удовлетворения иска возражала, а также заявила ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой пени до 50%.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии использование земли в Российской Федерации является платным в силу ст. 65 ЗК РФ.
В силу п. 2 ст. 552 ГК РФ - в случае, когда продавец, является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Таким образом, к ответчику с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества переходят обязательства по договору аренды 26.06.2006 г. № №
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здания строения сооружения находящихся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой строением сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме с учетом доле в праве собственности на строение.
Поскольку ответчик является собственником объектов недвижимого имущества то он обязан платить за использование земельного участка площадью 8301 кв.м.
Кроме того, в силу ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить необоснованное обогащение возникает независимо от того, является ли необоснованным обогащением поведение приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Право требовать взыскание пени за просрочку уплаты арендной платы возникает Согласно п. 5.2 договора.
Расчет задолженности и пени представлен (л.д. 16-25), судом проверен и принят как правильный и составляет - задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей.
В месте с тем представителем ответчика по делу заявлено требование об уменьшении размера взыскиваемой пени.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиями нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, а всякий другой заслуживающий внимание интерес ответчика.
Принимая во внимание изложенное, а также принцип разумности суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки на 50%, то есть до суммы <данные изъяты> руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика подлежащая взысканию составляет:
<данные изъяты> коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на расчетный счет истца.
В остальной части иска следует отказать по вышеуказанным основаниям.
В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ.
Размер госпошлины в силу ст. 333.19 НК РФ от суммы <данные изъяты> коп. составляет (<данные изъяты> руб. от суммы до <данные изъяты> руб. +0,5% от суммы <данные изъяты> руб. 29коп. (<данные изъяты>.)) = <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» удовлетворить частично.
Взыскать с Глебова Александра Викторовича в пользу МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» (получатель УФК по СК (МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска») ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, р/с <данные изъяты>, в ГРКЦ ГУ Банка России по СК г. Ставрополь, БИК <данные изъяты>, Код ОКАТО <данные изъяты> Код налога: <данные изъяты> назначение платежа: арендная плата за землю и пеня) - <данные изъяты> коп. из которых <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате за землю, <данные изъяты> руб. - пеня.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с Глебова Александра Викторовича в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 32 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2011 г.
Судья (подпись) С.В. Романенко