Д-2-1088/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,
при секретаре Хребтовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина М.В. к Администрации г.<адрес> 3-и лица Сорокин Д.С., Сорокин А.С., Самкова А.П. и Приходько А.В., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин М.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая 3-ми лицами Сорокина Д.С., Сорокина А.С., Самкову А.П., Приходько А.В., и ссылаясь на следующие обстоятельства:
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права истец является собственником 5/18 долей жилого дома литер «А» общей площадью 71,40 кв.м., жилого дома литер «Г» общей площадью 73,20 кв.м., сарая литер «Р» площадью 9,2 кв.м. и наружных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, пер.<адрес> Истец самовольно, без соответствующего разрешения Администрации <адрес>, выполнил реконструкцию жилых домов литеры «А» и «Г», а именно: пристроил служебную пристройку литер «А3» полезной площадью 7,00 кв.м., жилую пристройку литер «А1» полезной и жилой площадью 14,00 кв.м., коридор литер «а4»полезной площадью 18,40 кв.м., служебную пристройку литер «Г2» полезной площадью 7,60 кв.м., служебную пристройку литер «Г4» полезной площадью 20,00 кв.м. Согласно технического заключения ООО «АПМ <адрес>» конструктивные и планировочные решения возведенных истцом пристроек к жилым домам соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Для узаконения пристроек истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, но главный архитектор города ФИО3 письмом № от 10.08.2010г. ему разъяснил, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе возводить такие объекты в эксплуатацию.
Ссылаясь на ст.222 ГК РФ и ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилые дома литеры «А» и «Г» в домовладении по адресу: <адрес>, пер.<адрес> в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца и 3-х лиц Сорокина Д.С., Сорокина А.С. - Земляненко С.А. исковые требования поддержала, уточнила, что просит сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, общей площадью 93,40 кв.м., в том числе жилой площадью 75,00 кв.м., а жилой дом литер «Г» общей площадью 100,70 кв.м., в том числе жилой площадью 50,70 кв.м., учитывая при этом, что неотапливаемый коридор литер «а4» в состав общей площади жилого помещения не входит.
Представитель Администрации <адрес> ФИО5 дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении указала, что Администрация <адрес> в отношении удовлетворения иска не возражает, если самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а также при условии, что права на земельный участок оформлены в соответствии со ст.222 ГК РФ.
3-и лица Приходько А.В. и Самкова А.П. возражений на иск не высказали. Пояснили, что удовлетворение требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает их прав, так как они проживают в других частях домовладения.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела подтверждено, что собственниками рассматриваемого жилого дома являются истец Сорокин М.А. и 3-и лица Сорокин Д.С., Сорокин А.С., Самкова А.П. и Приходько А.В.
Факт возведения истцом и лицами, правопреемником которых он является, рассматриваемых пристроек к жилым домам за свои средства и своими силами никем не оспаривается.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В данном случае земельный участок домовладения был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ и предназначен для эксплуатации реконструированных истцом жилых домов. Собственники домовладения имеют право оформить этот земельный участок в общую долевую собственность на основании ст.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Сособственники истца и Администрация <адрес> в отношении удовлетворения иска не возражают.
Изготовленным по заказу истца № техническим заключением ООО «Архитектурно-планировочная мастерская <адрес>» подтверждается, что произведенная истцом реконструкция жилых домов с присоединением пристроек соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Изложенное свидетельствует, что имеются предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ основания для удовлетворения исковых требований и сохранении рассматриваемых жилых домов в реконструированном состоянии, с присоединением возведенных и переоборудованных истцом пристроек. Жилой дом в данном случае является главной вещью, а пристройка - принадлежностью, которая в силу ст.135 ГК РФ следует судьбе главной вещи, поэтому признание права собственности на пристройку, как обособленный объект недвижимого имущества, не требуется.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В данном случае коридор литер «а4» не отапливается, выполняет роль тамбуров и веранд, поэтому его площадь не входит в общую площадь жилого помещения - жилого дома литер «А».
Состав и площади помещений жилых домов литеры «А» и «Г» в реконструированном состоянии отражены в справке МУП «БТИ» <адрес> от 24.12.2010г. №.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сорокина М.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литеры «А, А1, А2, А3, а4», расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес> в реконструированном состоянии, с присоединением жилой пристройки и коридора, общей площадью 93,40 кв.м., в том числе жилой площадью 75,00 кв.м.
Сохранить жилой дом литеры «Г, Г1, п/Г1, Г2, Г3, Г4», расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес> в реконструированном состоянии, с присоединением служебных пристроек, общей площадью 100,70 кв.м., в том числе жилой площадью 50,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2011 года.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.