Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Алейниковой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улезко Л.И. к Серебряковой А.И. о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица первоначально обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 27.05.1999 года, она приобрела у Кравченко Е.Д. жилой дом и земельный участок площадью 260,0 кв.м с расположенными на нем строениями по адресу <адрес>.
Каждая из сторон свои обязательства выполнила: деньги Продавец получил до подписания договора купли-продажи, а Покупателю передано имущество. Данные обстоятельства зафиксированы в Договоре.
Указанный договор она, Улезко Л.И., зарегистрировала в БТИ г.Таганрога и в ГорКомЗеме, что подтверждается штампами и отметками на договоре, однако Свидетельство на земельный участок ей выдано не было.
В настоящее время она провела межевание земельного участка, установив его площадь и границы. Однако при получении кадастрового паспорта на земельный участок выяснилось, что в нем собственником указан прежний правообладатель - Кравченко Е.Д.
Она обратилась в Территориальный отдел Роснедвижимости для получения необходимых документов на земельный участок, однако ей в этом отказали и пояснили, что необходимо совместное обращение с Продавцом Кравченко Е.Д.
Однако совместное обращение невозможно, поскольку Кравченко Е.Д. умерла 13.05.2001 года и ее правопреемником является ее дочь СереБрякова А.И..
В связи с этим, просила суд вынести решение, которым зарегистрировать переход права собственности Улезко Л.И. на земельный участок общей площадью 337 кв.м по адресу <адрес>, согласно договора купли-продажи от 27.05.1999 года, заключенного между Кравченко Е.Д. и Улезко Л.И.
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется заявление, в котором истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить /л.д.22/.
Представитель истицы - Грицюк Н.И. по доверенности №3264д от 30.09.2010 года /л.д.12,25/ в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за Улезко Л.И. право собственности на земельный участок площадью 337 кв.м по адресу <адрес>, исключив Кравченко Е.Д. из числа собственников на данный земельный участок.
Ответчица Серебрякова А.И. - правопреемник Кравченко Е.Д., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется заявление, в котором Серебрякова А.И. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился. В суд поступил письменный отзыв №08-12/1010 от 02.03.2011 года на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках на земельный участок по адресу <адрес> не имеется, а потому регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена, истице необходимо признать право собственности на земельный участок, что будет являться основанием для внесения записи о праве в ЕГРП. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, с направлением копии решения в их адрес /л.д.17-20/.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 27.05.1999 года, Улезко Л.И. приобрела у Кравченко Е.Д. жилой дом и земельный участок площадью 260,0 кв.м с расположенными на нем строениями по адресу <адрес>.
Отчуждаемый земельный участок принадлежал Продавцу на праве частной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от 22.05.1998 года, выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г.Таганрога.
Указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Таганрога и в ГорКомЗеме, что подтверждается штампами и отметками на договоре /л.д.7-8/.
В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от 26.01.2011 года из которого следует, что земельный участок по адресу <адрес> прошел межевание и имеет площадь 337 кв.м; правообладателем значится Кравченко Е.Д /л.д.10-11/.
Свидетельством о смерти подтверждается, что Кравченко Е.Д. умерла 13.05.2001 года /л.д.26/
Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с 1999 года является собственником земельного участка и расположенных на нем строений, однако договор, в части права собственности на земельный участок, оказался не зарегистрированным, а потому, в настоящее время, истица не может осуществлять свои права собственника.
Продавец Кравченко Е.Д. умерла, ее правопреемник - дочь Серебрякова А.И. совершенную сделку не оспаривает и не возражает против признания за истицей права собственности на земельный участок. Истица несет бремя по содержанию земельного участка и строений, оплачивает за участок, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска.
В данном случае, переход права собственности путем регистрационных действий не может быть выполнен, поскольку отсутствует регистрационная запись о собственниках на земельный участок по адресу <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому необходимо признать за истицей право собственности на приобретенный ею земельный участок, исключив Кравченко Е.Д. из числа собственников.
На основании изложенного ст.64 ЗК РФ, 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Улезко Л.И. право собственности на земельный участок общей площадью 337 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исключив Кравченко Е.Д. из числа собственников на этот же земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2011 года.
Председательствующий: Мосунов О.Л.