Именем Российской Федерации
09 марта2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Алейниковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной В.В., Яндовицкой Я.Л. Черного И.Л. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что квартира № по <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Черной В.В. - 1/2 доля, Яндовицкой Я.Л. и Черному И.Л. - по 1/4 доле каждому.
С целью улучшения жилищных условий они самовольно, без соответствующего разрешения, за свой счет, возвели жилую пристройку литер «Б2». В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 106,40 кв.м.
Они обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении квартиры в реконструируемом виде, однако в этом было отказано поскольку, изначально они не обращались в Администрацию за разрешительными документами на проведение реконструкции квартиры, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции.
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога конструктивные решения жилого дома лит. «Б» с жилой пристройкой «Б2», по пер. Гоголевский, 5 соответствуют требованиям СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», ГО БДП -3-94 «Здания жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», а также: соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Все основные строительные конструкции жилого дома лит. «Б» и жилой пристройки находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью.
Просили суд сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 106,40 кв.м, в т.ч. жилой площадью 75,90 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены. В деле имеются их заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности. Исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме /л.д.26-28/.
Представитель истцов: Черной В.В. по доверенности №5905 от 24.12.2010 года /л.д.17/, Яндовицкой Я.Л. по доверенности №5906 от 24.12.2010 года /л.д.16/, Черного И.Л. по доверенности №5904 от 24.12.2010 года /л.д.18/ - Чигаркина Н.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома /л.д.25/.
Дело слушается в отсутствие истцов и представителя ответчика - Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.
Согласно справки МУП «БТИ» от 04.08.2010 года квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит:
-Черной В.В. - 1/2 доля, на основании договора передачи от 18.09.1992 года;
-Яндовицкой Я.Л. и Черному И.Л. по 1/4 доле каждому, на основании договора дарения от 14.05.1993 года /л.д.10/
Суду представлены Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2011 года, из которых следует, что по пер.Гоголевский,5 имеются строения: магазин, мастерская, гараж, принадлежащие ООО «ЮжТехЦентр», Будановой М.А. /л.д.51-55/
Из заявлений Будановой М.А. и Директора ООО «ЮжТехЦентр» Курченко Н.В. следует, что они не возражают против возведения Черной В.В. служебной пристройки к № по <адрес> в <адрес> /л.д.29,30/
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Черная Я.Л. вступила в зарегистрированный брак 12.11.2010 года и ей присвоена фамилия «Яндовицкая» /л.д.15/
Согласно технического заключения ООО АПМ г.Таганрога жилая пристройка лит. «Б2» - одноэтажная, сложной конфигурации с размерами в плане 9.78 х 7.44м. В пристройке расположены две жилых комнаты и коридор. Общая площадь жилой пристройки S=45,80m2. Все помещения лит. «Б2» согласно требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" п.4.5, п.8.9 имеют естественное освещение и достаточную высоту Н= 2,50м.
В доме имеются все санитарно-технические удобства: водопровод, канализация, электричество, отопление от газового котла, на кухне газовая зарочная плита.
Пристройка лит. «Б2» - фундаменты - бетонные, ленточные; стены - шлакоблок, обложенный кирпичом; перекрытие - по деревянным балкам; кровля-односкатная из волнистых асбестоцементных листов по деревянной стропильной системе.
Конструктивные решения жилого дома лит.«Б» с жилой пристройкой лит.«Б2», расположенного в домовладении по <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», по архитектурно - планировочным решениям выполненная реконструкция жилого дома лит. «Б» и «Б2» - соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», ГО БДП -3-94 «Здания жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», а также: соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Все основные строительные конструкции жилого дома лит«Б» и жилой пристройки находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью /л.д.8-9/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.
В данном случае, целевое назначение земельного участка: «для использования в производственных целях, в целях эксплуатации магазина, смешанной жилой застройки, мастерской по оказанию ремонтно-бытовых услуг» и собственники помещений, расположенных на земельном участке, как видно из их письменных заявлений, не возражали против возведения Черной В.В. служебной пристройки к кВ.№2 по <адрес> в <адрес>.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 106,40 кв.м, в т.ч. жилой площадью 75,90 кв.м, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 106,40 кв.м, в т.ч. жилой площадью 75,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.