Дело № 2-708/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романенко С.В.,
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушенко Светланы Анатольевны к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Петрушенко С.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.2009г. №№ истица является собственником домовладения, состоящего из жилого дома литер «А», площадью 35,38 кв.м., наружных сооружений, расположенных по <адрес> в гор. Таганроге. Данное обстоятельство подтверждается указанным свидетельством о праве на наследство по завещанию. Наследодателем является ФИО7.
При жизни в 1980 году ФИО8 возвела к жилому дому литер А жилую пристройку литер А2 нежилые пристройки литеры, а, а3, а4, что изменило данный объект недвижимости. Пристройки возведены 30 лет назад, ФИО9 умерла, документов на эти пристройки нет. Согласно справке МУП «БТИ» №2-293-3, техпаспорта №2-293-3 данные пристройки значатся как самовольно возведенные. По этой причине истец не могу зарегистрировать в УФРС свое право собственности на дом, хотя фактически зарегистрирована и постоянно проживало в указанном доме.
Домовладение по <адрес>, располагается на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № который предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым планом №№ Земельный участок фактически находится постоянном пользовании истицы.
Ссылаясь на положение ст. 218, 222, ГК РФ 35 ЗК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. А с пристройками лит. А2, А3 А4 по адресу: <адрес> в порядке наследования, а также признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании истица не присутствовала, направила ходатайство, в котором просила иск рассмотреть в её отсутствии.
Представитель истца ФИО10., по доверенности, доводы иска подтвердил, представил суду техническое заключение о состоянии спорных объектов.
Представитель ответчика ФИО11., по доверенности, против удовлетворения иска возражала, подтвердила доводы, изложенные ранее в отказе истице.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Петрушенко С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.2009г. №№ является собственником домовладения.
Наследственное имущество состоит из жилого дома литер «А», площадью 35,38 кв.м., наружных сооружений, расположенных по <адрес> в гор. Таганроге.
Домовладение по №, располагается на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым планом №№
Истица обратился в КУИ г. Таганрога с просьбой выделить ей этот участок в собственность бесплатно. В бесплатной передачи участка в собственность истцу отказано.
Согласно положения п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством. Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.
Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства РФ от 02 февраля 1996 года № 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений», Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 08 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.
Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.
Следовательно, объектом права может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно статье 1 Федерального Закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Статьей 14 указанного Закона установлено, что единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
В силу пункта 3 данной статьи закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Право собственности на земельный участок, занятый зданием, сооружением, строением переходит к лицу, приобретшему право на данное строение, здание, сооружение в силу ст. 35 ЗК РФ
Признание права собственности осуществляется в судебном порядке в силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственником домовладения по <адрес> в г. Таганроге на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ввиду того, что право собственности на домовладение возникло после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г.
Спорный земельный участок на кадастровом учета состоит, и имеет кадастровый номер 61:58:02293:0003.
Истица является правопреемниками предыдущего собственника ФИО12 у которых данный земельный участок находился в пользовании на основании договора от 25 марта 1959 г.(л.д.14).
Сведениями о том, что истица, ранее приобретала в собственность бесплатно земельные участки суд не располагает.
Таким образом, иск в указанной части подлежит удовлетворению. За истицей следует признать право собственности на спорный земельный участок.
Что касается требования о признании права собственности на строения, то суд приходит к следующему.
Как следует из технического заключения выполненного МУП «БТИ» г. Таганрога -реконструкция жилого дома лит. «А,А2,А3,А4,А5» расположенного по адресу <адрес> в г. Таганроге и соответствуют требованиям строительных норм и правил не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь строения составляет 81,5 кв.м., жилая 42,5 кв.м.
У суда нет оснований ставить выводы заключения специалиста по сомнения, поскольку данное техническое заключение выполнено специалистами в области строительной экспертизы.
В силу ч.2 п.3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Как следует из материалов дела земельный участок находится у истца в пользовании, данным решением за истцом признано право собственности на земельный участок.Таким образом, возведенные без разрешения строения соответствует строительным нормам, градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Петрушенко Светланы Анатольевны - удовлетворить.
Признать за Петрушенко Светланой Анатольевной право собственности на жилой дом лит. «А,А2,А3,А4,А5» по адресу: <адрес> г. Таганрог в порядке наследования
Признать за Петрушенко Светланой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Романенко