РЕШЕНИЕ 2-1189/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Алейниковой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева А.Ю. к Клименко С.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Нечаев А.Ю. обратился в суд с иском к Клименко С.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что его мать - Нечаева В.М. является членом <данные изъяты> где ей принадлежат гаражи №,191, площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> <данные изъяты> В октябре 2009г. между ним и его матерью был заключен договор аренды нежилого имущества -данных гаражей, которые мать передала сыну в пользование безвозмездно с правом субаренды. 01.11.2009г. истец заключил договор аренды нежилого помещения- гаражей №,191 с ответчиком Клименко С.А., по которому последний принял на себя обязательства выплачивать истцу за пользование гаражами ежемесячно по январь 2010г. включительно по 25000 рублей, А с 01.02.2010г. по 01.01.2011г.- по 40 рублей в месяц. Кроме того, ответчик обещал оплачивать коммунальные платежи и телефон. До 18.02.2010г. ответчик пользовался помещениями при этом не выполняя принятые на себя обязательства. После указанного срока он освободил указанные помещения, но оплатить их аренду отказался. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет с 01.11.2009г. по 18.02.2010г. 95000 рублей, электричество - 25273 рублей, телефон- 1400 рублей. Всего- 121673 рубля. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму долга и судебные расходы в размере 3650 рублей.
12.07.2010 года судом приняты увеличение исковых требований в части взыскания с Клименко С.А. в пользу Нечаева А.Ю. оплаты за электроэнергию до 29619 рублей, за пользование гаражом 3945 рублей, уточнение исковых требований в части за пользование телефоном 1353 руб.
В последствии истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с отсветчика: 23 351рублей затраты на электроэнергию, 1353рублей- оплата телефона, 100 700рублей пользование арендованным имуществом..
В судебном заседании истец Нечаев А.Ю. и его представитель адвокат Михайлов С.А., действующий на основании ордера № 674 от 2.07.2010 года уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснил, что мать Нечаева А.Ю. является владельцем данных гаражей, ею выплачен пай за гаражи № и №. Членство в гаражном кооперативе подтверждается справкой л.д.7. Гаражи ему были предоставлены для хранения. Общая их площадь 300 кв.м. Ответчик истцу ничего не оплатил, все только обещал. 18.02.2010г. ответчик сказал, чтобы он забрал ключи от гаражей. Денег при этом ему не дал. Гаражи были предоставлены для ремонта и покраски автомобилей.
В судебном заседании ответчик не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Фомина В.Н., иск поддерживает.
В судебном заседании представитель ответчика Фомин В.Н. действующий на основании доверенности № 4672 от 13.07.2010 года исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что у истца нет документов, подтверждающих право собственности на данные гаражи, по членским книжкам площадь гаражей не составляет 300кв.м., считает их самовольными строениями.
Третье лицо- Нечаева В.М. в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, судья находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что Нечаева В.М., является членом кооператива «Орбита» и владельцем гаражей № и № в данном кооперативе, что подтверждается членскими книжками и справами <данные изъяты> В связи с чем, в порядке ст. 218 ГК РФ является собственником гаражных боксов №, расположенных <данные изъяты>» по <адрес>.
В силу ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из материалов дела 30 октября 2009г. между Нечаевой В.М. и Нечаевым А.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения сроком с 30.10.2009г. по 30.09.2010г.
Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает безвозмездно Арендатору в пользование с правом субаренды, принадлежащее Нечаевой В.М. нежилое помещение: гаражи N 190,191 общей площадью 300кв.м., расположенных по адресу <адрес> <данные изъяты>
В силу ч.2 ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Исходя из природы договора аренды имущество передается на временное пользование за плату(ст.606 ГК РФ), и не носит характер безвозмездности.
В силу ст. 689 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Анализирую природу договора аренды от 30.10.2009г. суд приходит к убеждению, что данный договор является притворной сделкой с целью прикрыть договор безвозмездного пользования имуществом, в связи с чем, договор аренды от 30.10.2009г. заключенный между Нечаевой В.М. и Нечаевым А.Ю. является ничтожным.
Исходя из смысла ч.2 ст.689 ГК РФ договор безвозмездной передачи имущества в пользование не предусматривает передачу имущества, в данном случае гаражных боксов в аренду третьим лицам.
Таким образом, договор аренды гаражных боксов № в <данные изъяты>» подписанный Нечаевым А.Ю. и Клименко С.А. 1 ноября 2009г. так же является недействительным в силу его ничтожности, т.к. Нечаев А.Ю. не имел права заключать, а тем более передавать гаражные боксы в аренду в рамках притворной сделки, заключенной между ним и его матерью - Нечаевой В.М. от 30.10.2009г.
В силу ст.164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 433 ГК РФ 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 651 ГК РФ 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из п.1.2.договора аренды от 1 ноября 2009г. составленного между Нечаевым А.ЮБ. и Клименко С.А. следует, что действие договора определяется с 1.11.2009г. по 1.01.2011г., т.е. на срок более года.
Исходя из положения статей 164, 433, 651 ГК РФ суд делает вывод о том, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок более 1 года, считается заключенным, а следовательно, порождает права и обязанности сторон с даты его государственной регистрации.
Таким образом, у Нечаева А.Ю. не возникло никаких прав требовать от Клименко С.А. задолженности по арендной плате, электроэнергии, телефона в рамках договора аренды от 1.11.2009г., т.к. составленный договор аренды между ним и Клименко С.А. является незаключенным, а так же вообще считается недействительным с момента его составления и подписания сторонами.
Учитывая изложенное в удовлетворении исковых требований Нечаева А.Ю. следует отказать в полном объеме.
В судебном заседании бесспорно установлено, что Клименко А.Ю, пользовался гаражными боксами N190 и 191 в ГПК «Орбита» с ноября 2009г. по февраль 2010г. Таким образом суд считает, что с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения, выраженного в оплате за пользование гаражными боксами, электроэнергией и телефоном, должен обращаться собственник гаражных боксов- Нечаева В.М. Однако в ходе рассмотрения дела Нечаева В.М. участвовавшая в качестве третьего лица на стороне истца не предъявляла никаких требований о взыскании с Клименко А.Ю. каких либо сумм, что не лишает её права обратиться в иском в суд в общем порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требование Нечаева А.Ю. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011г.
Председательствующий