Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешкова Б.А. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,
по встречному иску Батищева С.А. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском КУИ г.Таганрога о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, указав, что он, на основании договора мены от 04.11.1994 года является собственником 1/3 доли домовладения по адресу <адрес>
Зарегистрированными собственниками оставшихся долей домовладения являются: Батищев С.А. -1/3 доля, Чернова П.А.-1/9 доля и Чернов В.И. -2/9 доли.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 632 кв.м и было предоставлено для эксплуатации жилого дома, что подтверждается Описью земельного участка от 1931 года кадастровым паспортом земельного участка от 20.01.2010 года.
В январе 2010 года он обращался в КУИ г.Таганрога с заявлением о предоставлении доли земельного участка в собственность бесплатно, однако в этом было отказано, поскольку право собственности на долю в домовладении у него возникло после 01.07.1990 г., т. е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990№ 1305-1, а также необходимо совместное обращение всех совладельцев.
С отказом он не согласен, считает, что в порядке правопреемства имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно.
Просил суд признать за ним, в порядке правопреемства, право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 632 кв.м по адресу <адрес>.
В свою очередь, Батищев С.А. обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, указав, что на основании договора дарения от 23.01.1993 года он является собственником 1/3 доли домовладения по адресу <адрес>.
Как правопреемник дарителя Биркган З.М., которой эта доля принадлежала с 1977 года, он имеет право на получение доли земельного участка в собственность бесплатно, а потому просил признать за ним, в порядке правопреемства, право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 632 кв.м по адресу <адрес>.
Истец Плешков Б.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит слушать дело в его отсутствие, с участием представителя Ларичевой И.Б. /л.д.46/
В судебном заседании представитель истца Плешкова Б.А. - Ларичева И.Б. по доверенности №№2-9396 от 03.11.2009 года /л.д.38/ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Суду она пояснила, что собственником доли домовладения Плешков Б.А. стал в порядке правопреемства, а совместное обращение всех совладельцев невозможно, так как Чернова П.А. и Чернов В.И. умерли, а их наследники, до настоящего времени, свои наследственные права не оформили.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третьи лица: Чернова Т.В. и Чернов С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, суду пояснили, что они являются детьми и наследниками умершего совладельца Чернова В.И. Несмотря на фактическое принятие ими наследственного имущества и своевременное обращение к нотариусу с заявлением, документально они свои наследственные права не оформили. Как только они получат все необходимые правоустанавливающие документы, то также будут обращаться в суд с аналогичными исковыми требованиями.
Третье лицо Батищев С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Истец по встречному иску Батищев С.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Суду он пояснил, что собственником своей доли он стал на основании договора дарения от 23.01.1993 года, а его Дарителю Биркган З.М., эта доля принадлежала с 1977 года, а потому, в порядке правопреемства, имеет право на получение 1/3 доли земельного участка в собственность бесплатно.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В судебное заседание третье лицо Плешков Б.А не явился.
Представитель Плешкова Б.А. - Ларичева И.Б. по доверенности №№2-9396 от 03.11.2009 года /л.д.38/, а также третьи лица Чернова Т.В. и Чернов С.В., в судебном заседании, против удовлетворения встречных исковых требований Батищева С.А. не возражали.
Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно описи земельного участка от 1931 года земельный участок площадью 632 кв.м по адресу <адрес> предоставлен для использования жилого дома /л.д.15/.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.1981 года Шабалтун З.А. унаследовала 1/3 долю домовладения, после смерти своего отца, которому эта доля принадлежала с 1946 года /л.д.22/
По договору купли-продажи жилого дома Шабалтун З.А. продала 1/3 долю, в равных долях каждому, Редькиной М.Я. и Щепетину А.Г./л.д.21/
Впоследствии, по договору купли-продажи жилого дома от 30.12.1986 года Щепетин А.Г. продал Редькиной М.Я. свою 1/6 долю домовладения /л.д.20/
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.1994 года наследником 1/3 доли Редькиной М.Я. является ее внук Александров А.А./л.д.19/, который по договору мены от 04.11.1994 года обменял 1/3 долю домовладения по адресу <адрес> на 1/6 долю домовладения по адресу <адрес> <адрес>, принадлежащую Плешкову Б.А. /л.д.18/
На основании договора дарения от 23.01.1993 года Батищев С.А. является собственником 1/3 доли домовладения по адресу <адрес>. Дарителю Биркган З.М. эта доля принадлежала на основании Свидетельства удостоверенного 2-1 ТГНК от 25.11.1977 года /л.д.89/
Как следует из справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 16.11.2010 года домовладение по адресу <адрес> значится принадлежим: Плешкову Б.А. - 1/3 доля, Батищеву С.А. - 1/3 доля, Черновой П.А. - 1/9 доля и Чернову В.И. - 2/9 доли /л.д.29/.
Суду, отделом ЗАГС г.Таганрога, представлены:
- Запись акта о смерти №1444 от 18.04.2008 года на Чернова В.И., умершего 17.04.2008 года /л.д.53/;
- Запись акта о смерти №972 от 08.04.1986 года на Чернову П.А., умершую 07.04.1986 года /л.д.54/
Из ответа нотариуса Хохловой Т.А. от 26.01.2011 года следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Чернова В.И. обратились его дети: Чернова Т.В. и Чернов С.В., Свидетельства о праве на наследство не выдавались /л.д.69/
Согласно ответов нотариуса Арсеньевой И.Н. от 26.01.2011 года и нотариуса Протасовой Л.Н. от 28.01.2011 года: наследственные дела после смерти Черновой П.А. не открывались /л.д.70,71/
Судом, по данному делу, в качестве третьих лиц, привлечены наследники Чернов В.И.: дочь Чернова Т.В. и сын Чернов С.В., которые в судебном заседании пояснили, что фактически приняли наследственное имущество, однако правоустанавливающие документы ими не оформлены по ряду причин, против удовлетворения исков не возражают.
Согласно кадастрового паспорта от 20.01.2010 года земельный участок площадью 632 кв.м по адресу <адрес> предоставлен для эксплуатации жилого дома /л.д.16-17/
Как следует из письма КУИ г.Таганрога от 25.02.2010 года, направленном Плешкову Б.А., поскольку право собственности у него возникло после вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то есть после 01.07.1990 года, земельный участок может быть передан ему только за плату и при условии совместного обращения всех совладельцев /л.д.9-10/.
Кроме того, имеется Уведомление Управления Росреестра от 12.08.2010 года о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, по заявлению Плешкова Б.А., в связи с отсутствием оснований для госрегистрации права общей долевой собственности /л.д.11-13/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оба иска подлежат удовлетворению.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам: Плешкову Б.А. и Батищеву С.А., в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на доли жилого дома, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что истцы являются правопреемниками лиц, которым их доли домовладения принадлежали до 1990 года и с этого же времени пользовались и земельным участком в нем, а впоследствии собственниками стали уже истцы, к которым перешло право собственности на домовладение и они же стали пользователями участка, а потому приобрели право на бесплатное получение в собственность земельного участка, согласно долей в праве собственности на домовладение, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Плешковым Б.А., в порядке правопреемства, право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 632 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Признать за Батищевым С.А., в порядке правопреемства, право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 632 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2011.
Председательствующий: Мосунов О.Л.