Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ордынского Н.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что <адрес> в <адрес> принадлежит ему на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от 14.08.1992 года.
С целью улучшения жилищных условий он самовольно, без соответствующего разрешения, за свой счет, возвел жилую пристройку литер «А4». В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 53,20 кв.м.
Он обращался в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении квартиры в реконструируемом виде, однако в этом было отказано, поскольку изначально он не обращался в Администрацию за разрешительными документами на проведение реконструкции квартиры, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Собственники и жильцы, проживающие в соседних квартирах, не возражают против произведенной реконструкции.
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога все основные несущие конструкции квартиры с пристройкой литер «А4» соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 №Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Не ухудшают несущую способность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе по взрывопожарной безопасности при эксплуатации квартиры.
Просил суд сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 53,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26,70 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Дело слушается в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами, по следующим основаниям.
На основании регистрационного удостоверения от 14.08.1992 года Ордынскому Н.Н., по праву собственности, принадлежит <адрес> в <адрес>/л.д.6/.
Суду представлено заявление жильцов и собственников многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что они не возражают против произведенной реконструкции № в этом же доме /л.д.13-15/.
Согласно технического заключения ООО АПМ г.Таганрога от 12.01.2011 года состав помещений <адрес> литер «А»: жилая комната №31-16,7 кв.м, жилая комната №32-10,0 кв.м, санузел №35-2,7 кв.м, коридор №36-6,3 кв.м, кухня №34-6,0 кв.м. литер «А4»- служебная 76 площадью 11,5 кв.м /пристройка/.
Пристройка лит. «А4» - фундаменты - ленточные из монолитного бетона; стены - кирпичные, перекрытие - деревянное; кровля - из оцинкованного металла, полы деревянные. Вокруг строения выполнено асфальтовое покрытие.
Вход в пристройку литер «А4» выполнен из помещения кухни 34. демонтирован оконный проем и оборудован дверной проем под существующей ж/бетонной перемычкой. Увеличилась площадь квартиры за счет присоединения площади пристройки.
Все основные несущие конструкции <адрес> пристройкой литер «А4» соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 №Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ВСН-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Не ухудшают несущую способность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе по взрывопожарной безопасности при эксплуатации квартиры.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.
В данном случае, собственники квартир многоквартирного дома, как видно из их письменных заявлений, не возражали против возведения служебной пристройки к <адрес> в <адрес>.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 53,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.