Дело № 2- 1539-2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Жерноклевой М.Н., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Трофименко Н.В. к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка в порядке правопреемства,
УСТАНОВИЛ:
Трофименко Н.В. обратился в суд с иском к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка в порядке правопреемства. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом лит. «Т» и на летнюю кухню лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> долю указанных строений подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Даритель ФИО2, предыдущий собственник <данные изъяты> доли указанного домовладения, являлась собственником на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой <данные изъяты> доли указанного домовладения является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Спора по порядку пользования участком с совладельцем нет. Домовладение по адресу: <адрес> располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок находится у всех совладельцев в пользовании. В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества. Указал, что при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Указал, что поскольку он является правопреемником предшествующих собственников домовладения, владевшими
земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ним сохраняется на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Объектом приватизации может быть только прошедшая государственный кадастровый учет часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке,
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Им представлен кадастровый план спорного земельного участка с присвоенным кадастровым номером №. Таким образом, спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, что свидетельствует о существовании спорного земельного участка, как объекта гражданских прав. Своего права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, он не использовал. В 2010 году он обратился в КУИ г. Таганрога по вопросу передачи в собственность бесплатно участка по указанному адресу, однако, ему было отказано, что подтверждается письменным отказом. Просит признать за ним, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Трофименко Н.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Соболевой Е.В.
Адвокат Соболева Е.В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, при заключении договора купли- продажи, дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке установленном земельным законодательством.
Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора дарения заключенного между ФИО2 и Трофименко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ истец Трофименко Н.В. стал собственником <данные изъяты> доли жилого дома лит. «Т» площадью <данные изъяты> кв.м. и летней кухни лит. «А», площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д. 10-11)
Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 купила <данные изъяты> долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 14).
Поскольку истец является правопреемником предшествующего собственника домовладения, владевшего спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то за ним сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, истцу при переходе права собственности на строения перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Причем право на земельный участок возникло в период действия ЗК РСФСР, а поэтому за ним в силу закона возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Действующее в то время законодательство не предусматривало возникновение права на земельный участок только после регистрации такого права. То обстоятельство, что истец не получили новый документ о праве на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком не лишает его возможности ставить вопрос о передачи земельного участка в собственность. Наличие такого документа имеет только право подтверждающее, а не право устанавливающее значение. При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в бессрочное пользование, к приобретателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Трофименко Н.В. к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка в порядке правопреемства- удовлетворить.
Признать за Трофименко Н.В. право собственности по <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Судья