Дело № 2-1198-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15февраля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Жерноклевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фридман Любови Федоровны к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Фридман Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Также она является собственником <данные изъяты> долей земельного участка в общей долевой собственности кадастровый номер № с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, являющийся общим имуществом многоквартирного дома. Таганрогским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ей отказано в государственной регистрации прав собственности на гараж литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. Решение о строительстве гаражей, как сооружений вспомогательного использования, не требующих получения разрешения на строительство на основании п.п.З, п. 17, статьи 51 Градостроительного кодекса от 29.12.2004г. №19 ОФЗ, принято собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> входящего в состав ТСЖ «<данные изъяты>», на общем собрании 29.06.2009г. Споров об уменьшении размера общего имущества нет, гаражи построены с согласия всех собственников. Гаражи построены и размещены на генплане по проектной документации, разработанной ООО «АПМ». Гараж литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, выполнен в соответствии с проектной документацией с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Просит признать право собственности на гараж литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Фридман Л.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Плотникова Е.Ю., Черкесова В.Н., Марков В.С. против удовлетворения требований не возражали.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Кириченко А.А., Бучкова С.В., Иванов М.И., Иванов В.М., Иванова Л.Ф., Черкесов С.П., Черкесов С.С., Черкесов Д.С., Новиков Г.А., Пропастина Т.А., Потапенко А.Г., Потапенко В.И., Потапенко А.В., Шашуловская О.Л., Пугачев Л.А., в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей земельного участка в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок кадастровый номер № с разрешенным использованием- для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>. Основанием послужившим к выдаче свидетельства о государственной регистрации являются: акт приемки переоборудованной квартиры под нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Администрации г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ,
Собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 20.12.2004 № 189-ФЗ отмечено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в судебном порядке. Участнику долевой собственности может быть предоставлена в пользование часть земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка, при непосредственном согласии всех собственников общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Возникающие споры в решении данных вопросов могут быть рассмотрены в суде.
В силу ст.44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, дома <адрес>, входящего в состав ТСЖ «<данные изъяты>», по вопросу расширения и строительства пристроек к квартирам и жилым помещениям на первом этаже, а также строительстве 12-ти гаражей (каждой квартире и нежилому помещению) со стороны двора по периметру межи принято решение о строительстве гаражей со стороны двора по периметру межи, огтступив 5 метров.( л.д. 11-12)
Если земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и находится в собственности гражданина, то право собственности на самовольную постройку, осуществленную на данном земельном участке, может быть признано.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №
В материалах дела имеется технический паспорт МУП « БТИ» № :№ согласно которого в домовладении по <адрес> расположен гараж лит. « <данные изъяты>
Согласно технического заключения ООО «Архитектурно- планировочная мастерская» конструктивные и планировочные решения гаража литер <данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 20-02-99 «Стоянки автомобилей, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гараж-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам». СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.5.1 СанПиН 2.1.1.012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкого индивидуального автотранспорта», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в части размещение гаражей и автостоянок различных типов и вместимости на территории). Стены строения лит. «<данные изъяты> не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Гараж лит. «<данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> выполнен в соответствии с проектной документацией (гаражный бокс №), с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
Учитывая, что возведенное строение не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фридман Л.Ф. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на гараж- удовлетворить.
Признать за Фридман Л.Ф. право собственности на гараж лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: