Дело № 2-1178-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» февраля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В. при секретаре Жерноклевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Марков В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения- магазина, расположенного по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей земельного участка в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок кадастровый номер № с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес> <адрес> Решение о строительстве гаражей, как сооружений вспомогательного использования, не требующих получения разрешения на строительство принято собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> входящего в состав ТСЖ <данные изъяты> на общем собрании - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Споров об уменьшении размера общего имущества нет, гаражи построены с согласия всех собственников. Гаражи построены и размещены на генплане по проектной документации, разработанной ООО «АПМ». Гараж литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, выполнен в соответствии с проектной документацией с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. 26.11.2010г. он получил отказ Таганрогского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним по следующей причине: помещения в многоквартирном жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> в соответствии с техническими документами имеют торговоеи служебное назначение, земельный участок кадастровый номер № не может считаться предоставленным физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Просит признать право собственности на гараж литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Марков В.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Фридман Л.Ф., Плотникова Е.Ю., Черкесова В.Н. против удовлетворения требования Маркова В.С. не возражали.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Кириченко А.А., Бучкова С.В., Иванов М.И., Иванов В.М., Иванова Л.Ф., Черкесов С.П., Черкесов. С.С., Черкесов Д.С., Новиков Г.А., Пропастина Т.А., Потапенко А.Г., Потапенко В.И., Потапенко А.В., Шашуловская О.Л., Пугачев Л.А., в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения- магазина, расположенного по адресу <адрес> и <данные изъяты> долей земельного участка в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок кадастровый номер № с разрешенным использованием- для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серия №. Основанием послужившим к выдаче свидетельства о государственной регистрации являются: распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом г.Таганрога, договор купли-продажи жилого помещения коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: № дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого помещения коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ
Собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 20.12.2004 № 189-ФЗ отмечено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в судебном порядке. Участнику долевой собственности может быть предоставлена в пользование часть земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка, при непосредственном согласии всех собственников общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Возникающие споры в решении данных вопросов могут быть рассмотрены в суде.
В силу ст.44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, дома № по <адрес>, входящего в состав ТСЖ «<данные изъяты>», по вопросу расширения и строительства пристроек к квартирам и жилым помещениям на первом этаже, а также строительстве 12-ти гаражей (каждой квартире и нежилому помещению) со стороны двора по периметру межи принято решение о строительстве гаражей со стороны двора по периметру межи, огтступив 5 метров.( л.д. 11-12)
Если земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и находится в собственности гражданина, то право собственности на самовольную постройку, осуществленную на данном земельном участке, может быть признано.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №
В материалах дела имеется технический паспорт МУП « БТИ» № согласно которого в домовладении по <адрес> расположен гараж лит. « <данные изъяты>
Согласно технического заключения ООО «Архитектурно- планировочная мастерская» конструктивные и планировочные решения гаража литер <данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 20-02-99 «Стоянки автомобилей, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гараж-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам». СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.5.1 СанПиН 2.1.1.012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкого индивидуального автотранспорта», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в части размещение гаражей и автостоянок различных типов и вместимости на территории). Стены строения лит. «<данные изъяты>» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Гараж лит. «<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> выполнен в соответствии с проектной документацией (гаражный бокс №), с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
Учитывая, что возведенное строение не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, иск подлежит удовлетворению.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маркова В.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж- удовлетворить.
Признать за Марковым В.С. право собственности на гараж лит. « <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: