К делу № 2-1184-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браташенко И.А. , Жильцовой Н.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л :
Браташенко И.А., Жильцова Н.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В иске указывают, что они являются наследниками <данные изъяты> домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ В состав наследства входит жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, летняя кухня литер «К», расположенные на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Указали, что в период жизни родителей ФИО3 и ФИО2 они с целью улучшения жилищных условий пристроили к жилому дому литер «А» жилую пристройку литер «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и к летней кухне литер «К» - пристройку литер «к1» площадью <данные изъяты> кв.м, являющиеся неотъемлемыми конструктивными элементами жилого дома литер «А» и летней кухни литер «К». Реконструкцию домовладения родители выполнили без разрешительной документации. Указали, что 2002-2005 гг. они самовольно пристроили к жилому дому служебную пристройку литер «А2», где разместили кухню, коридор и душевую общей площадью <данные изъяты> кв.м и навес литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Таганрогским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области им было отказано в государственной регистрации права собственности, согласно свидетельствам о праве на наследство, так как они осуществили самовольную постройку. Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога в оформлении прав на самовольно реконструированные объекты недвижимости им было отказано, так как в компетенцию органов местного самоуправления эти вопросы не входят. Просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», «А1», «А2», «а», летную кухню лит. «К», «к», расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание Браташенко И.А, не явилась, уведомлена о времени слушания дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просила слушать дело в ее отсутствие.
В судебное заседание Жильцова Н.А., не явилась, уведомлена о времени слушания дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просила слушать дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.
Судом установлено, что согласно справки МУП «БТИ» собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> являются: ФИО3- <данные изъяты> доли, Крутофилова Н.А. - <данные изъяты> доли, ФИО5- <данные изъяты> доли.
В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследницами имущества - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в <данные изъяты> доле каждая дочери: Жильцова Н.А. и Браташенко И.А. . Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на : жилой дом лит. «А», общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. «К», наружные сооружения, расположенных на землях населенных пунктов на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>
В указанном домовладении в жилом доме наследодателем была произведена реконструкция путем строительства к жилому дому лит. «А» жилой пристройки лит. «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., к летней кухне литер «К» пристройки литер « к1» площадью <данные изъяты> кв.м.
В 2002-2005 г. истцы самовольно пристроили к жилому дому служебную пристройку литер «А2», где разместили кухню, коридор и душевую общей площадью <данные изъяты> кв.м и навес литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно- планировочная мастерская г.Таганрога» конструктивные и планировочные решения рассматриваемых пристроек лит. « А1», лит. «А2» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Площади помещений, расположенных в пристройках лит. « А1», лит. «А2» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания». Размеры входных проемов в пристройки соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Система отопления, вентиляции, ограждающие конструкции пристроек лит. « А1», лит. «А2» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строения лит. « А1», лит. «А2» обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений. Строительство пристроек лит. « А1», лит. «А2» и навеса лит. «а» не ухудшило общего состояния основных несущих конструкций жилого дома в целом, а также не создало угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истцов о сохранение жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Браташенко И.А. , Жильцовой Н.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», А1», «А2», «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. летнюю кухню литер «К», «к» расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий