Дело № 2-729/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романенко С.В.,
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федорцова Владимира Александровича к Администрации г. Таганрога в лице КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Федорцов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога в лице КУИ г.Таганрога о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании иска истец указывает, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от 31.10.1994г., принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес>
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 270 кв.м. под номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику с 1931г.
Поскольку земельный участок у первоначальных собственников находился в постоянном бессрочном пользовании, то соответственно, право постоянного бессрочного пользования земельным участком в домовладении перешло к истцу.
Истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по вопросу передачи бесплатно в собственность земельного участка, однако, в соответствии с письмом председателя КУИ № № г. Таганрога от 13.10.2010г. №2751, ему отказано в бесплатной передаче в собственность земельного участка, на том основании, что право собственности на строения в домовладении по адресу: г. Таганрог, <адрес>, у него после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 (после 01.07.1990 года), передача в собственность земельного участка, может быть осуществлена за плату.
Истец, ссылаясь на положения ст. 271 ГК РФ, п.1 ст.1 ЗК РФ, п.3 ст.5 ЗК РФ, п.5 ст.20 ЗК РФ, п.1 ст.59 ЗК РФ считает, что он имеет право приобрести данный земельный участок в собственность.
Истец Федорцов В.А. в судебном заседании не участвовал, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Дело рассмотрено в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на основания, изложенные в письме КУИ от 13.10.2010г. №№ (л.д.10).
Исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Из иска следует, что Федорцову В.А., принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от 31.10.1994г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО11 за номером в реестре №, зарегистрированном в МУП «БТИ» г. Таганрога 05.05.1996 года.
Изначально, с 1931 года домовладение №10 по <адрес> в г. Таганроге, расположенное на земельном участке площадью 270,00 кв.м, принадлежало ФИО12, а в 1945 году право собственности перешло к ФИО13 на основании исполнительного листа нарсуда 1-го участка Ленинского района г. Таганрога.
По указанному адресу, с довоенных времен, проживали родственники от которых, в порядке наследования и дарения, переходило право собственности на доли домовладения.
В 1994 году право собственности на целое домовладение перешло в собственность к Федорцову В.А., на основании договора купли-продажи жилого дома.
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 270 кв.м. под номером № Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику с 1931г.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у истца на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В связи с отказом КУИ в передаче участка в собственность бесплатно, за Федорцовым В.А. должно быть признано право собственности на земельный участок в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорцова Владимира Александровича удовлетворить.
Признать за Федорцовым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Судья С.В. Романенко