по делу № 2-1911-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Юрченко Н.Н.
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабриной Л.А. к Дудникову Е.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, деньги в сумме 800 000 рублей не полученными.
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска Дудников Е.А. сказал Шабриной Л.А. что договор купли-продажи от 24.07.2008 года 1/4 доли домовладения по <адрес>, заключенными между сторонами нужен в суде 25.08.2008 года для раздела домовладения по <адрес>, чтобы Дудников Е.А. представлял свои интересы как собственник. Ответчик попросил расписаться истицу в договоре за получение денег в сумме 800 000 рублей, а передал под расписку 200 000 рублей. На самом деле договор был на 200 000 рублей, однако ответчик уговорил подписать истицу договор на сумму 800 000 рублей, поскольку на эту сумму была дана оценочная справка организации <данные изъяты>, и соответственно продать недвижимость за меньшую сумму продать невозможно, а за 800 000 рублей Дудников Е.А. 1/4 доли домовладения по <адрес>, принадлежащие Шабриной Л.А. покупать не собирался. Договор зарегистрирован в ЕГРП не был, несмотря на то, что истица расписалась в получении денежных средств 800 000 рублей, которые не получила, поэтому договор является незаключенным.
Истица просит суд признать договор купли-продажи от 24.07.2008 года незаключенным, деньги не полученными.
В судебном заседании истица Шабрина Л.А. исковые требования подержала, настаивала на то, что денежные средства в размере 800 000 рублей как указано в договоре купли-продажи ею не получались. Дудников Е.А. продал ее долю за 380 000 рублей, должен отдать 180 000 рублей, получила 200 000 рублей. Доказательств представить не может поскольку судом отказано в удовлетворении ходатайства о понуждении судебного пристава осмотреть ее квартиру на предмет отсутствия приобретения ею дорогостоящих вещей. В юстиции договор зарегистрирован не был, поскольку был просрочен тех.паспорт.
Присутствующий в судебном заседании ответчик Дудников Е.А. исковые требования не признал, сославшись на то, что между ними действительно был подписан договор купли-продажи 1/4 доли домовладения по <адрес>. Договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции, куда он обратился и оплатил государственную пошлину в связи с непредставлением Шабриной Л.А. домовой книги. По договору купли-продажи истице было передано 800 000 рублей, ни каких расписок на 200 000 рублей, представить таковых не может. Оценочной справки на долю в домовладении нет. Эта доля им в последствии была продана ее брату Бреус за 380 000 рублей и расходы были на нем по оформлению сделки. Данная сделка зарегистрирована в учреждении юстиции. От Шабриной им были получены документы (свидетельство, тех.паспорт, и другие документы) которые он ей не вернул, поскольку последняя отказалась вернуть деньги по договору. Тогда эту долю он продал от Шабриной ее брату Б на основании генеральной доверенности, которую Шабрина ему выдала с целью возврата хотя бы части переданных ей денег 800 000 рублей, но получил от ее брата только 380 000 рублей. Доверенность представить не может, так как единственный экземпляр предоставил в юстицию. Договор с Б был составлен 25.09.2009 года.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком 24.07.2008 года был заключен договор купли-продажи 1/4 доли домовладения по <адрес>, который не был зарегистрирован в учреждении Юстиции.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец в обоснование исковых требований не представила доказательств о получении денег частично в размере только 200 000 рублей. Из договора от 24.07.2008г. следует, что «деньги в сумме 800000 получила полностью». Истица написание данного текста в судебном заседании не отрицала, письменных доказательств не получения указанной суммы суду не предоставила. Ответчик факт передачи 800000 рублей подтвердил, на указанной сумме настаивал.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме.
Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что не соблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.
Истица не предоставила суду письменных или иных доказательств, что ею не были получены 800000 рублей, или получены денежные средства в меньшем размере, в связи с чем в удовлетворении требований о признании денег в сумме 800 000 рублей не полученными следует отказать.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 12 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Даная сделка по договору от 24.07.2008г. зарегистрирована в установленном законном порядке не была, в связи с чем сам договор купли-продажи недвижимого имущества следует признать не заключенным и исковые требования в данной части удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабриной Л.А. к Дудникову Е.А. о признании договора купли-продажи незаключенным, деньги в сумме 800 000 рублей не полученными.- удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи 1/4 доли домовладения по <адрес> незаключенным.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 г.
Судья Юрченко Н.Н.