по делу №2-641-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Таганрога к ИП Иванову С.О. о взыскании задолженности за использование земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Согласно иска, в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога №1498 от 08.05.2007 ИП Иванову С.О. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина, сроком по 08.05.2002г.Договор аренды №08-144 от 07.02.2008 был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующий штемпель.
В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату равными частями не позднее 15 -го числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября. Кроме того, в соответствии с п. 8.2. договора аренды плата за пользование ответчиком землей начисляется с 08.05.2007, т.е. с момента издания постановления Администрации г. Таганрога №1498. В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату равными частями не позднее 15 -го числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.
В соответствии с п.3.4. договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующими решениями органов государственной власти. При этом, в соответствии с п.3.1. договора аренды расчет арендной платы произведен исходя из площадей:-163,04 кв.м. под эксплуатацию магазина; -401,92 кв.м. под эксплуатацию склада.
В соответствии с п.5.1.1 Приложения №2 к решению Городской Думы г. Таганрога №158 от 15.12.2005 ставка арендной платы за земли магазинов была установлена в размере 5,5% от кадастровой стоимости, что равняется: в 2007 - 2008 гг. -265,238 руб. за кв.м., действовавшей в период с 08.05.2007 по 31.12.2008. Размер арендной платы за земли магазинов согласно п. 5 Приложения №2 к решению Городской Думы г. Таганрога №718 от 11.11.2008за период с 01.01.2009 по 31.03.2010 составил349,271 руб. за кв.м. (4,5 % от кадастровой стоимости).
В соответствии с п.7.3 Приложения №2 к решению Городской Думы г. Таганрога №158 от 15.12.2005 ставка арендной платы за земли, предназначенные для размещения склада была установлена в размере 3 % от кадастровой стоимости, что равняется: в 2007 - 2008 гг. -144,712руб. за кв.м., действовавшей в период с 08.05.2007 по 31.12.2008.Размер арендной платы за земли под складами согласно п. 9 Приложения №2 к решению Городской Думы г. Таганрога №718 от 11.11.2008 запериод с 01.01.2009 по 31.03.2010 составил155,232 руб. закв.м. (2 % от кадастровой стоимости).
В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность с 08.05.2007 по 31.03.2010 в размере 158439,56руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 138242,57руб. и пеня по состоянию на 04.05.2010г. в размере20196,99руб., которые истец просит взыскать с отвествика.
Заочным решением Таганрогского городского суда от 19.10.2010 года исковые требования удовлетворены.
Определением Таганрогского городского суда от 9.12.2010 года заочное решение от 19.10.2010 года отменено.
27.01.2011 года судом приняты увеличение исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 08.05.2007 года по 31.12.2010 года в сумме 249087,39 рублей, а также пени по состоянию на 26.01.2011 года в размере 33 696,85 рублей.
15.02.2011 года судом приняты уточнения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за землю за период с 08.05.2007 года по 31.12.2010 года в размере 208817,49 рублей, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 190 570,88 рублей и пеня в размере 18 246,61 рубль (пеня по стоянию на 15.02.2011 года) в доход областного и местного бюджетов.
Присутствующий в судебном заседании представитель истца Артемов Ю.А., действующий на основании доверенности № 551 от 28.01.2011 года уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Халдина Т.В., действующая на основании доверенности № 5081 от 26.11.2010 года исковые требования признала частично, заявила не согласие с расчетом представленным истцом, сославшись на то, что при производстве расчета суммы иска истцом не были учтены платежи, произведенные в счет оплаты аренды земельного участка, в частности не отражен платеж в размере 9 743, 64 руб. (платежное поручение № 114 от 26.09.2007г.), который по результатам сверки был зачтен в оплату арендных платежей за 9 месяцев 2007 года, в соответствии с КБК.
При расчете пени не учитывались произведенные платежи, а также применялась завышенная ставка рефинансирования. Исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности, поскольку исковое заявление предъявлено в суд 19.08.2010г., следовательно, при расчете суммы иска не должна учитываться задолженность, образовавшаяся более трех лет назад, т.е. до 19.08.2007г.
Также в нарушение требований ст.39 ГПК РФ при увеличении исковых требований истцом одновременно изменены и основание, и предмет иска. Кроме того, согласно заявлению об уточнении исковых требований, заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.05.2007г. по 31.12.2010г., а также пени по состоянию на 15.02.2011г. с предоставлением расчета пени по состоянию на 16.02.2011 года. Задолженность по арендной плате Иванова С.О. перед истцом за период с 19.08.2007г. по 31.12.2010г. составляет 129528 руб., по пене 241, 88 руб. Просила отказать в удовлетворении требований истца о взыскании пени.
Присутствующий в судебном заседании ответчик позицию представителя поддержал.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, судья приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Таганрога №1498 от 08.05.2007 ИП Иванову С.О. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации магазина со складскими помещениями, сроком по 08.05.2002г. Договор аренды №08-144 от 07.02.2008г.
Истец, после неоднократных изменений исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 08.05.2007 года по 31.12.2010 года в размере 208817,49 рублей, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 190 570,88 рублей и пеня в размере 18 246,61 рубль (пеня по стоянию на 15.02.2011 года) в доход областного и местного бюджетов.
Ответчик и его представитель привели указанные выше возражения, альтернативного расчета суду не предоставили.
В соответствии со ст.1, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации.
Судом установлено, что ответчик является арендатором земельного участка. Также установлено, что ответчик имеет задолженность по уплате арендных платежей и пени.
Из представленных ответчиком возражений судом принимаются возражения по неучтенному платежу № 114 от 26.09.2007 года на сумму 9743,64 руб., так как данный платеж по расчетам истца не проходит. Представитель истца не смог указать, что данная сумма была зачтена.
Возражения № 2 суд не может принять так как стороной ответчика не приведено доказательств в виде расчетов за весь оспариваемый период, если он считает произведенный истцом расчет не верным в силу необходимости применения других процентных ставок. При этом суд исходит из того, что увеличение исковых требований имело место 15.02.2011 года и был предоставлен соответствующий расчет по договору № 08-0144 и соответственно у ответчика было достаточно времени до 25.02.2011г. предоставить суду альтернативный расчет, который не является сложным.
Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему. Иск подан 19.08.2010 года, до 19.08.2007г. было начислено 16063,03 руб., которые по мнению ответчика подлежат исключению. Однако как видно из предоставленных истцом расчетов задолженности на 15.02.2011г. в графе «арендная плата» указываются начисленные суммы по периодам, в графе «арендная плата (руб.), + остаток задолженности, - переплата».
Так вот на указанную в расчетах даты 19.06.2007г. и 7.09.2007г. имелась задолженность 16063,03 рубля, однако в дальнейшем данная задолженность не только была погашена, но и имели место переплаты, в частности 29.04.2008г. зафиксирована переплата - 47640 рублей, 15.06.2009г. - 47147 рублей, которая сохранялась по 15.09.2009г. и на эту дату составляла -3137,23 руб., после чего начала образовываться задолженность, которая на дату 30.09.2009г. составила 12552,01 руб. и в дальнейшем увеличивалась в связи с производимыми начислениями и отсутствием платежей. Таким образом с 30.09.2009г. по 15.02.2011г. образовалась задолженность в размере 190570,88 рублей.
Принимая во внимание, что задолженность по оплате денежных средств за аренду имеет место в период срока исковой давности, удовлетворение ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к начисленной задолженности по оплате аренды земельного участка удовлетворению не подлежит, так как истцом заявлена сумма взыскания налога в пределах срока исковой давности, то есть с сентября 2009года.
Вместе с тем начисление процентов при просрочке платежа производилось за весь период договорных отношения. Согласно расчета первые проценты начислены на дату 15.06.2007г.. и составили 22.49 руб. При этом задолженность по оплате процентов не списывалась при поступлении платежей и на дату 15.02.2011г составили 18246 руб. При указанных обстоятельствах подлежит применению срок исковой давности ( ст.169 ГК РФ). Из расчетов истца следует, что на 19.06.2007г. размер процентов составил 22,49 руб. а на следующую дату начислений 7.09.2010г. - 428,30 руб. Расчетов ни истец не ответчик не предоставили, в связи с чем суд произвел расчет по имеющимся данным, согласно которых данная сумма процентов начислена за 80 дней, то есть за 1 день (428,30 : 80) = 5,35 руб. Соответственно с даты предыдущего начисления 19.06.2007г. и до 19.08.2007г. (трехлетний срок исковой давности от даты подачи иска 19.08.2010г.) составляет 59 дней. Расчет процентов за данные период: 5,35 х 59 = 315,65 руб. Расчет процентов за весь период за рамками срока исковой давности: 22,49 + 315,65 = 338,14 руб. Указанная сумма не подлежит удовлетворению поскольку заявлена за сроками исковой давности.
Также при расчете пени применялась завышенная ставка рефинансирования.
При заявлении данных возражений истцом не был предоставлен альтернативный расчет неустойки за период платежей по заявленному иску. Ответчик ограничился расчетом на марта 2010г. при иске на 15.02.2011г. Представленный ответчиком расчет суд не может принять в качестве доказательства возражений в объеме заявленного иска.
При проверке расчета истца на 15.02.2011г., в части расчета процентов, судом обнаружены ошибки в применении ставки рефинансирования на один день, на дату изменения ставки, то есть 30.10.2009г. начислены проценты за 30 дней по ставке 10%, в то время как с 30.10.2009г. ставка снизилась до 9,5%, то есть за 29 дней начислено правильно и за один день завышена на 0,5%., аналогично по датам изменения ставок рефинансирования: 15.11.2009г., 28.12.2009г., 24.02.2010г., 29.03.2010г., 30.04.2010г., 2.06.2010г. - в указанные дни применена была предыдущая ставка рефинансирования.
При определении подлежащего взысканию размера неустойки суд исходит из суммы рассчитанной истцом ( 18246,61 - 338,14) равной 17908,47 руб., неверного применения ставки рефинансирования в указанной выше части, а также учитывает характер спорных правоотношений, проведение платежей истцом, в том числе свыше требуемой суммы, наличие последнего платежа 27.04.2009г., суд приходит к выводу о применении ст.333 и об уменьшении размера неустойки до 10000 рублей.
Возражения против принятия увеличения исковых требований суд считает необоснованными, так как предмет иска является взыскание денежных средств за аренду земли, основание - наличие обязательств по договору и задолженности. В связи с чем суд полагает правомерным заявление об увеличении исковых требований и принятия их судом в соответствии со ст.39 ГПК РФ.
Вместе с тем судом проверены расчеты истца, произведенные за период с сентября 2009г. по 31.012.2010г. с учетом кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставок на земельные участки объектов торговли и складской застройки, процентной ставки в соответствии с решением Городской Думы г.Таганрога №718 от 11.11.2008г. (для объектов торговли - 4,5% и для складской застройки - 2% и признаны верными, за исключением оприходования оплаты по платежному поручению № 114 в размере 9743,64 руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик опроверг доводы истца в части оприходования оплаты по платежному поручению № 114 в размере 9743,64 руб., в связи с чем размер удовлетворяемых требований о взыскании арендной платы подлежит уменьшению на сумму оприходованных, но не вошедших в зачет денежных средств а размере 9743,64 руб.
В остальной части возражения ответчика не подтверждены доказательствами. О проведении экспертизы стороны не просили, в связи с чем принимаются произведенные истцом расчеты о взыскании задолженности по арендной плате (190570,88 - 9743,64) 180827,24 руб.
Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 180827,24 руб. и пени в размере 10 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 5016,54 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Таганрога к Иванову С.О. о взыскании задолженности за использование земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова С.О. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Таганрога задолженность по арендной плате - 180827,24 руб., пени в сумме 10 000 рублей. Всего 190827 рублей 24 копейки.
Взыскать с Иванова С.О. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 5016,54 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 марта 2011г.
Судья Юрченко Н.Н.