К делу №2-1842/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
При секретаре Драгныш Т.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сумина Е.М. к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, взыскании судебных расходов, компенсации причиненного морального вреда, суд
УСТАНОВИЛ:
Сумин Е.М. обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, взыскании судебных расходов, компенсации причиненного морального вреда, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в инвестиционной программе №, согласно которого ответчик обязался принять от истца денежные средства и направить деньги на строительство жилья.
В соответствии с Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Соглашение»), являющимся неотъемлемой частью Договора, сторонами был определен предмет договора - квартира, имеющая следующие характеристики: секция 2, этаж 3, количество комнат 2, номер на площадке 3, площадь 64.02 кв. метров (с летними), расположенная по строительному адресу: <адрес> (п. 1, 2 Соглашения). Истец приобретает право на получение и оформление в собственность квартиры после окончания инвестиционного и строительного процесса.
Истец свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки, передав ответчику денежные средства на общую сумму 966 056 руб. 04 коп., что соответствует 64,02кв. м. проектной площади квартиры и подтверждается платежным поручением № от 14.03.2006г. и актами № от 14.03.2006г и № от 16.03.2006г.
В соответствии с п. З Соглашения срок окончания строительства - 3 квартал 2006г., то есть не позднее 01 октября 2006 года. Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил - сорвал сроки окончания строительства. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок просрочки по исполнению ответчиком обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 817 дней. Согласно п. 5 ст 28 закона «О защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работ. Расчет неустойки: 966 056 руб. 04 коп.*3%*817 дней=23 678 033 руб. 54 коп. В соответствии с п.п. 1.2., 4.1.1., 4.1.2. договора, после полного выполнения истцом обязанностей по оплате денежных средств, ответчик обязан представить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру в Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> и в течение шести месяцев провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности истца на квартиру.26 декабря 2008г. ЗАО «ПИК-Регион» было получено разрешение на ввод объекта вэксплуатацию, в соответствии с которым Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитальногостроительства 9-ти этажного 215-квартирного 5-ти секционного жилого дома с подвалом (лит. А,п/А), расположенного по адресу: <адрес>.С момента введения дома в эксплуатацию по настоящее время прошло более шести месяцев. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по формированию необходимого пакета документов и сдачи его в Регистрирующий орган не выполнил, никаких действий по регистрации права собственности истца на квартиру не произвел. Истец просит суд взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в его пользу неустойку в размере 966 056 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., признать за ним право собственности на квартиру № площадью всех частей здания 67 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой 35,5 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на этаже № по адресу <адрес>, взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Определением Таганрогского городского суда от 16.12.2010 года производство по делу по иску Сумина Е.М. к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности, взыскании неустойки, взыскании судебных расходов, компенсации причиненного морального вреда в части признания за истцом права собственности на квартиру № площадью всех частей здания 67 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 65,5 кв.м., жилой 35,5 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на этаже № по адресу <адрес> прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.
Истец Сумин Е.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Сумина Е.М. - Сумина Н.Н.. действующая на основании доверенности № от 17.11.2010 года исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело в отношении ответчика ЗАО «ПИК-Регион» рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сумина Е.М. подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего,
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в инвестиционной программе №, согласно которого ответчик обязался принять от истца денежные средства и направить деньги на строительство жилья.
В соответствии с Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Соглашение»), являющимся неотъемлемой частью Договора, сторонами был определен предмет договора - квартира, имеющая следующие характеристики: секция 2, этаж 3, количество комнат 2, номер на площадке 3, площадь 64.02 кв. метров (с летними), расположенная по строительному адресу: <адрес> (п. 1, 2 Соглашения). Истец приобретает право на получение и оформление в собственность квартиры после окончания инвестиционного и строительного процесса.
Истец свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, в полном объеме и в установленные сроки, передав ответчику денежные средства на общую сумму 966 056 руб. 04 коп., что соответствует 64,02кв. м. проектной площади квартиры и подтверждается платежным поручением № от 14.03.2006г. и актами № от 14.03.2006г и № от 16.03.2006г.
В соответствии с п. З Соглашения срок окончания строительства - 3 квартал 2006г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил - сорвал сроки окончания строительства.
Фактически строительно-монтажные работы по дому были завершены лишь ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.12.2008 года.
Таким образом, срок просрочки по исполнению ответчиком обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 817 дней.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг), или назначенных потребителем новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги). А если цена работы (услуги) не определена - общей цены заказа. Сумма взыскиваемой потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (услуги).
Согласно статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок установленный правилами отдельных видов работ (услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказания услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок установленный в указанных правилах.
Согласно требованиям истца расчет неустойки произведен исходя из периода просрочки в 817 дней начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора составляет 966 056 рублей 04 копейки, следовательно, размер неустойки составляет: 966 056 руб. 04 коп.*3%*817 дней=23 678 033 руб. 54 коп. В связи с тем, что неустойка не может превышать стоимость работ истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 966 056 рублей 04 копейки.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она несоразмерна последствиями нарушенного обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, а всякий другой заслуживающий внимание интерес ответчика.
Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
С учетом изложенного суд считает, что поскольку заявленная к взысканию неустойка в размере 966 056 рублей 04 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то ее размер следует уменьшить до 40 000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств, по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Кроме того, ответчик уклонялся от удовлетворения законных требований потребителя во внесудебном порядке, что суд расценивает как обстоятельства, подтверждающее факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 10 000 рублей.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Размер госпошлины, подлежащей взысканию определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и рассчитывается от суммы 40 000 рублей (800 рублей + 3 % от суммы, превышающей 20 000 рублей = 1400 рублей.
Также с ответчика подлежит взысканию 100 рублей государственной пошлины, которая уплачена истцом при подаче искового заявления в силу ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сумина Е.М. к Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, взыскании судебных расходов, компенсации причиненного морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Сумина Е.М. неустойку в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, судебные расходы в размере 100 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.А. Курасова