РЕШЕНИЕ 2-7681-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Н.И. к Долгих М.С., Сибиряковой Т.Н., Ваулик В.З., Сноп В.В., Надолинской С.Л., Лысенко А.Б., Кузнецовой А.В., Сердюкову А.С., Сердюковой Е.В., Сердюкову С.А., Безлев Н.Л., Селиверстовой И.О., Селиверстовой Р.В., Кириленко А.С., Машковцеву А.П., Андросовой М.Г. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Долгих М.С., Сибиряковой Т.Н., Ваулик В.З., Сноп В.В., Надолинской С.Л., Лысенко А.Б., Кузнецовой А.В., Сердюкову А.С., Сердюковой Е.В., Сердюкову С.А., Безлев Н.Л., Селиверстовой И.О., Селиверстовой Р.В. Кириленко А.С., Машковцеву А.П., Андросовой М.Г. о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указала, что дата она заключила в нотариальной конторе договор купли-продажи коммунальной квартиры. Продавцами по указанному договору с реестровым номером 7743 были Б.Г.В., Б.Е.Д. и Б.С.А., поскольку им на праве собственности принадлежало по 1/3 доле коммунальной квартиры <адрес>. Предметом указанного выше договора куп ли-продажи была коммунальная квартира, состоящая из одной жилой ком наты общей полезной площадью 17,20 кв.м.,в том числе жилой площадью 12 кв.м. Все вышеперечисленные ответчики являются её сособственниками, что подтверждается справкой МУП БТИ № от дата В указанной справке собственниками квартиры № продолжают значиться бывшие собственники, поскольку она не зарегистрировала свои права собственности в установленном законом порядке.
В п.8 договора купли-продажи от дата с реестровым № указано, что настоящий договор подлежит регистрации в БТИ г.Таганрога и поэтому Покупатель до есть она приобретает право собственности с момента регистрации.
В настоящее время все правоустанавливающие документы на квартиру № оформлены на бывших собственников, что подтверждается справкой МУП БТИ, регистрационным удостоверением, кадастровым паспортом на квартиру, техническим паспортом, выданным на период дата.
Она в течении длительного времени не могла зарегистрировать свои права собственности на приобретенную по договору купли - продажи квартиру, поскольку серьезно была больна её мама являющаяся инвали дом 1 группы. Она похоронила свою маму, является собственником захороне ния. В настоящее время ей необходимо заключить договоры на получение услуг по газоснабжению, электроснабжению и оформить на свое имя лице вой счет, поэтому вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.
В связи с чем, просит суд признать за ней МИНАЕВОЙ Н.Н. право собственности на коммунальную квартиру №, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании Минаева Н.Н. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседании не явились о времени и месте слушания дела судом извещались, заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела между истицей и Букаленко Г.В., Букаленко Е.Д., Бормотовым С.А. дата был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Минаева Н.Н. купила у ответчиков коммунальную квартиру N62, состоящую из одной жилой комнаты, общей полезной площадью 17,20кв.м.в том числе жилой площадью, 12,00 кв.м, находящуюся по адресу <адрес> стоимостью. 25 000рублей. Договор был удостоверен нотариусом г. Таганрога Надолинской Т.А., номер в реестре 7743.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость объектов недвижимости уплачена покупателем продавцам полностью в установленный срок, а передача недвижимости осуществлена согласно п.5 договора от дата
Правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента их подписания по п.1 ст.433 Кодекса.
В силу ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд приходит к выводу о том, что обязательное нотариальное удостоверение данного вида сделок законом не предусмотрено. Поэтому заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости обязаны подать продавцы и покупатель.
Однако, судом неоспоримо установлено, что продавцы от этой обязанности уклонились, заявление в учреждение юстиции не подали, чем нарушили права покупателя Минаевой Н.Н.
При таких основаниях суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 17,2 кв.м. исключив при этом продавцов жилого помещения из числа собственников.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Минаевой Н.Н. право собственности на жилое помещение № в коммунальной квартире <адрес> общей площадью 17,2 кв.м., жилой 12 кв.м.
Исключить Букаленко Г.В., Букаленко Е.Д., Бормотова С.А. из числа собственников жилого помещения № в коммунальной квартире <адрес> общей площадью 17,2 кв.м., жилой 12 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через горсуд.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2010г.
Председательствующий: подпись