№2-7687-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко С.А., Иваненко М.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Иваненко С.А., Иваненко М.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указали, что Иваненко С.А. является собственником: 1/2доли домовладения № по <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от <дата>, удост.нотариусом Надолинской Т.А.,№ в реестре нотариуса:№,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, 1/2 доли земельного участка площадью 539 кв.м. на основании договора купли-продажи № от <дата>,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Иваненко М.И. является собственником: 1/2доли домовладения <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от <дата>, удостоверенное нотариусом Надолинской Т.А.,№ в реестре нотариуса :№о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, 1/2доли земельного участка площадью 539 кв.м. на основании договора купли-продажи № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. В указанном домовладении ими за личные средства и своими силами была возведена пристройка лит «а2» к жилому дому лит «А, а, а1, п/а » с целью улучшения своих жилищных условий, однако они в установленном законом порядке своевременно не оформили все разрешительные документы на производство реконструкции в соответствующих инстанциях, что в настоящее время создает для них проблемы при регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, где нам <дата> и были представлены сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. При обращении в Администрацию г.Таганрога нам был выдан ответ № от <дата>, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Как видно из технического заключения АПМ от <дата> № « О соответствии строительным нормам и правилам» жилого дома лит. «А» с пристройками лит. « а, а1, а2, п/а », архитектурно-планировочное решение вышеуказанных строений соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* (Жилые здания), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Все основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Строения обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения строений - соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения. Земельный участок по <адрес> <адрес> согласно кадастрового паспорта от <дата> № стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Учитывая то обстоятельство, что произведенная ими реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считаем возможным сохранение домовладения в реконструированном виде. В связи с чем, просит суд, сохранить жилой дом лит. «А, а, а1, а2, п/а », расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 76,50 кв.м., в том числе жилой 40,70 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Ковтунов Г.И., действующий на основании доверенности № от <дата>, поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора купли-продажи домовладения от <дата>, удост.нотариусом Надолинской Т.А., № в реестре нотариуса: 7310, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № №, 1/2 доли земельного участка площадью 539 кв.м. на основании договора купли-продажи № от <дата>,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № Иваненко С.А. является собственником: 1/2доли домовладения № по <адрес>.
Согласно договора купли-продажи домовладения от <дата>, удост. нотариусом Надолинской Т.А., № в реестре нотариуса: 7310, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № №, 1/2доли земельного участка площадью 539 кв.м. на основании договора купли-продажи №.700 от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Иваненко М.И. является собственником: 1/2доли домовладения <адрес>
Жилой дом в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» г. Таганрога от <дата>
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Иваненко С.А., Иваненко М.И..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иваненко С.А., Иваненко М.И удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «А, а, а1, а2, п/а », расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 76,50 кв.м., в том числе жилой 40,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2010г.
Председательствующий Мосунов О.Л.