№2-7910-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» декабря 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина В.Я. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Анохин В.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обосновании своих требований указал, что он, Анохин В.Я., является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер А» площадью 49,42 кв.м., сарая-гаража литер «Д» площадью 34,2 кв.м., наружных сооружений, а также земельного участка в данном домовладении площадью 325 кв.м. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на строения в данном домовладении является Липовой С.Н. Ранее наше домовладение состояло из земельного участка общей площадью 657 кв.м., на котором кроме жилого дома лит. «А», располагался также жилой дом литер «Б» площадью 40,22 кв.м. Однако после раздела земельного участка на два самостоятельных, земельному участку, выделенному Липовому С.Н. и расположенному на нем жилому дому литер «Б», присвоен новый милицейский адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящее время каждый из них владеет своим земельным участком, но строения расположенные на каждом из них находятся в нашей общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого). В целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности своего жилого помещения, мной к жилому дому лит. «А» была пристроена служебная пристройка литер «А2», включающая в себя кухню, санузел и подвал литер «п/А2». В результате реконструкции дома литер «А» его общая площадь составила 67,5 кв.м., жилая 50.4 кв.м. Возведение пристройки осуществлялось за его личные денежные средства, собственными силами. В частности, в период строительства за его счет покупались и вставлялись все необходимые стройматериалы, оплачивался труд строителей. В настоящее время, между ним и Липовым С.Н. достигнуто соглашение о разделе строений принадлежащих им на праве общей долевой собственности, согласно которого в его собственность поступает жилой дом литер «А», а в собственность Липового С.Н. жилой дом литер «Б», однако в связи с тем, что находящийся в его пользовании дом литер «А» реконструирован без разрешительных документов зарегистрировать указанное соглашение и право собственности на реконструированный объект, в настоящее время не возможно. С целью узаконения выполненной реконструкции и оформления всей необходимой документации, он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога. Комитетом по архитектуре и градостроительству города Таганрога ему в сохранении. самовольно выполненной реконструкции и вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта было отказано, так как согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные объекты.
Считает, что выполненная им реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении служебной пристройки должна быть сохранена, так как в результате выполненных работ не были затронуты несущие конструкции жилого дома, они не ухудшают состояние основных несущих конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
"
В доказательство того, что существующая пристройка соответствует строительным нормам и правилам, им получено заключение МУП «БТИ» № строительно-технического исследования. В соответствии с данным заключением было установлено, что служебная пристройка лит «А2», расположенная по <адрес>, является капитальным строением, не является аварийным или ветхим строением, не угрожает устойчивости и надежности здания в целом. Перепланировка и реконструкция жилого дома литер «А», произошедшая вследствие увеличения габаритов дома путем строительства служебной пристройки лит «А2», соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие - закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В связи с чем, просит суд, сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 67,5 кв.м., жилой - 50,4 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 67,5 кв.м., сарая-гаража литер «Д» площадью 34,2 кв.м., наружных сооружений, находящихся по адресу: <адрес> за Анохиным В.Я.
В судебном заседании истец, уточнил исковые требования просил сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 67,5 кв.м., жилой - 50,4
кв.м. находящийся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006г.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договором купли-продажи от дата
г., А.В.Я., является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>
Дом в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением МУП «БТИ» г. Таганрога от 08.09.2010г.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Анохина В.Я..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Анохина В.Я. -удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 67,5 кв.м., жилой - 50,4
кв.м. находящийся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2010г.
Председательствующий Мосунов О.Л.