№2-7685-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.А., Шевченко Н.П., Шевченко А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко А.А., Шевченко Н.П., Шевченко А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи № от <дата>
г., договором дарения от <дата> они являются собственниками
объекта недвижимого имущества - <адрес>. Ранее общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 46,2 кв.м. и она состояла из помещений 1-жил. площадью 17,3 кв.м., 2-жил. площадью 15,7 кв.м., 3-кух. площадью 8,6 кв.м., 5-сл. площадью 2,80 кв.м. и 4-сл. площадью 2,5 кв.м. Впоследствии, в целях улучшения жилищных условий, ими за счет личных сил и средств была произведена реконструкция данного объекта недвижимого имущества, а именно: над помещениями 1-жил. и 2-жил. они надстроили мансарду, оборудовав в ней помещение 7-жил. площадью 29,7 кв.м. Вход во вновь созданное помещение 7-жил. расположен в помещении 2-жил., в котором обустроена лестница, ведущая на мансарду. В итоге, общая площадь кв.<адрес> стала составлять 76,6 кв.м. В соответствии со ст.209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц...». Однако, они не могут зарегистрировать с вновь образованной площадью, полученной в результате проведенной ими реконструкции кв. <адрес> в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, т.к. они не оформили надлежащим образом техническую документацию на производство реконструкции. По этим же основаниям Администрацией г.Таганрога в лице Комитета по архитектуре и градостроительству им также было отказано в сохранении вышеуказанного объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии.
После проведения реконструкции кв.<адрес>, данный объект недвижимого имущества соответствует нормам СНиП, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением № от <дата> Также в случае признания в отношении нас права собственности на данный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы других лиц. В связи с чем, просят суд сохранить объект недвижимого имущества - кв.<адрес> в реконструированном состоянии и признать, что в настоящее время она состоит из помещений: 1-жил. площадью 17,3 кв.м., 2-жил. площадью 15,7 кв.м., 3-кух. площадью 8,6 кв.м., 5-сл. площадью 2,80 кв.м., 4-сл. площадью 2,5 кв.м., 7-жил. площадью 29,7 кв.м. и ее общая площадь составляет 76,6 кв.м. Признать за Шевченко А.А. право собственности на 3/8 доли, за Шевченко Н.П. право собственности на 1/4 доли, за Шевченко А.А. право собственности на 3/8 доли в отношении объекта недвижимого имущества - кв.<адрес>, состоящей из помещений: 1-жил. площадью 17,3 кв.м.. 2-жил. площадью 15,7 кв.м., 3-кух. площадью 8,6 кв.м.. 5-сл. площадью 2,80 кв.м., 4-сл. площадью 2,5 кв.м., 7-жил. площадью 29,7 кв.м. общей площадью 76,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Зубец Г.А., уточнила исковые требования просила сохранить квартиру <адрес> состоящую из помещений: 1-жил. площадью 17,3 кв.м., 2-жил. площадью 15,7 кв.м., 3-кух. площадью 8,6 кв.м., 5-сл. площадью 2,80 кв.м., 4-сл. площадью 2,5 кв.м., 7-жил. площадью 29,7 кв.м. общей площадью 76,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договором купли-продажи № от <дата>
г., договором дарения от <дата> Шевченко А.А., Шевченко Н.П., Шевченко А.А. являются собственниками объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес>.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением «Центр строительно-технической судебной экспертизы» г. Таганрога № от <дата>
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шевченко А.А., Шевченко Н.П., Шевченко А.А.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевченко А.А., Шевченко Н.П., Шевченко А.А -удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> состоящую из помещений: 1-жил. площадью 17,3 кв.м., 2-жил. площадью 15,7 кв.м., 3-кух. площадью 8,6 кв.м., 5-сл. площадью 2,80 кв.м., 4-сл. площадью 2,5 кв.м., 7-жил. площадью 29,7 кв.м. общей площадью 76,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2010г.
Председательствующий Мосунов О.Л.