2-1558/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Косенко Е.Я.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казьбановой Н.В. к Коваль О.А. о государственной регистрации перехода права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Коваль О.А. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что по договору купли-продажи от 15.07.2010 года, заключенном в простой письменной форме, она купила у Коваль О.А. 1/4 долю домовладения по <адрес> в <адрес>. До подписания договора она получила ключи от части домовладения и стала ею пользоваться как своей собственной.
После заключения договора, Коваль О.А. на регистрацию сделки в Управление Росреестра Таганрогский отдел не явился, ее поиски не принесли результата и где сейчас находится Продавец ей неизвестно. В связи с этим, до настоящего времени, она не может зарегистрировать договор купли-продажи от 15.07.2010 года и переход права собственности на приобретенное имущество.
Просила суд вынести решение, которым зарегистрировать переход права собственности за ней Казьбановой Н.В. на 1/4 долю домовладения по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования подержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Коваль О.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Третье лицо Чепелев В.И. в судебном заседании пояснил, что он является собственником 1/4 доли домовладения по <адрес> в <адрес>. Он не возражает против удовлетворения иска и отказывается от преимущественного прав покупки спорной 1/4 доли домовладения.
Третьи лица Калач С.И. и Лоскутова Ю.С. в судебном заседании пояснили, что они, как правопреемники умершей Калач В.А., являются собственниками, по 1/8 доли каждый, домовладения по <адрес> в <адрес>. Они не возражают против удовлетворения иска и отказываются от преимущественного прав покупки спорной 1/4 доли домовладения.
Представитель третьего лица - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от 15.07.2010 года, заключенного в простой письменной форме, Казьбанова Н.В. купила у Коваль О.А. 1/4 долю домовладения по <адрес> в <адрес>. Передача имущества осуществлена до подписания договора /л.д.6/.
Как следует из справки БТИ г.Таганрога и подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, домовладение по <адрес> в <адрес> принадлежит:
-Калач В.А. - 1/4 доля (в настоящее время правопреемникам: Калач С.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2010 года и Лоскутовой Ю.С., которая приняла, но не оформила своих наследственных прав, - по 1/8 доли каждому),
-Чепелеву В.И. - 1/4 доля,
-Местному Совету (правопреемник: Администрация г.Таганрога) - 1/4 доля,
-Полторакиной В.В. - 1/4 доля (правопреемник Коваль О.А., по договору купли-продажи от 05.07.2002 года)
Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2011 года домовладение <адрес> в <адрес> собственниками зарегистрированы: Калач С.И. - 1/8 доля, Коваль О.А. - 1/4 доля /л.д.19/.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
Правомерность заключения договора купли-продажи ни кем не оспаривается и не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор следует считать заключенным с момента его подписания по п.1 ст.433 Кодекса.
Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обязаны подать Казьбанова Н.В. и Коваль О.А.
Однако, судом установлено, что Коваль О.А. уклоняется от явки в регистрационную службу и подачи заявления о регистрации сделки.
В силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли продажи от 15.07.2010 года, заключенного в простой письменной форме между Казьбановой Н.В. и Коваль О.А. на 1/4 долю домовладения по <адрес> в <адрес> правила ст. 250 ГК РФ соблюдены не были.
Однако в судебном заседании совладельцы от своего права преимущественной покупки 1/4 доли домовладения отказались и не возражали против удовлетворения иска, что отражено в протоколе судебного заседания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности Казъбановой Н.В. на 1/4 долю домовладения по <адрес> в <адрес>, согласно договора купли-продажи от 15.07.2010 года, заключенного между Казьбановой Н.В. к Коваль О.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.