К делу №2-1150-11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог 28 марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Сенковенко Е.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близнюкова И.А. к Администрации <адрес>, Тимченко А.А. о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты недвижимого имущества, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Близнюков И.А. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес> и Тимченко А.А. о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты недвижимого имущества, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указал, что он имеет на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Назначение земельного участка - размещение производственной базы. Адрес участка : <адрес> (Ранее входил в общий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий на праве общей долевой собственности Близнюкову И.А. - <данные изъяты> и Тимченко А.А. - <данные изъяты> На принадлежащем ему земельном участке до 27.02.2009г. были размещены принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности - <данные изъяты> следующие объекты недвижимого имущества: склад материалов площадью <данные изъяты> кв.м., Литер: «КИ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; склад материалов площадью <данные изъяты> кв.м., Литер: «КЗ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; Склад материалов площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЖ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; сторожка площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЕ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; насосная площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КН», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.
<дата> между сособственниками недвижимого имущества Близнюковым И.А. и Тимченко А.А. было подписано Соглашение о разделе недвижимого имущества и прекращении общей долевой собственности. В соответствии с этим Соглашением стороны договорились о прекращении в отношении вышеуказанных Объектов общей долевой собственности, и переходе Объектов в собственность Истца. В Федеральной регистрационной службе прекращение права общей долевой собственности на Объекты зарегистрировано не было по причине нахождения земельного участка в общей долевой собственности, которая была прекращена только <дата> После раздела, а именно подписания Соглашения от <дата> недвижимого имущества им были самовольно, без получения разрешения, реконструированы и поставлены на инвентаризационный учет с изменением литеров нижеследующие Объекты недвижимого имущества: Склад, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «Д» (бывший Литер «КИ»); Производственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «Г», «Г1», «Г2» (бывший Литер «КЗ»; «КЖ»); Компрессорная, площадь <данные изъяты> кв.м. Литер «К» (бывший Литер «КЕ»); Факт реконструкции Объектов подтверждается Техническими паспортами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22 ноября 2010года. Также им, самовольно, без разрешения возведены на принадлежащем ему земельном участке и поставлены на инвентаризационный учет следующие Объекты: офис площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «В», «п/В»; (возведен на месте снесенного объекта - насосная, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КН».); Баня, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «Б. Факт самовольного возведения подтверждается Техническими паспортами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22 ноября 2010года. Согласно части 1 статьи 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (часть 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В обоснование тому, что все созданные объекты недвижимого имущества находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и по своему назначению и техническим характеристикам не нарушают требований СНиП, предоставляются Заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которыми подтверждено, что реконструированные и созданные объекты недвижимого имущества находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и по своему расположению не противоречат требованиям действующих строительных, противопожарных норм и правил, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, устанавливают, что при прекращении права или ограничения, погашается соответствующая запись ЕГРП (пункт 17, раздел VI настоящих Правил). Судебный акт о признании права собственности является основанием как для регистрации признанного права, так и для погашения регистратором ранее существовавшей записи. Таким образом, признание права собственности на реконструированные и созданные Объекты за Истцом являются основанием для признания прекращения (погашения) долевой собственности зарегистрированной в ЕГРП в Отношении Объектов до реконструкции.
Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированные Объекты: Склад, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «Д»; производственный корпус, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «Г», «Г1», «Г2»; компрессорная, площадь <данные изъяты> кв.м. Литер «К». Признать право собственности на самовольно возведенные Объекты: офис, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «В», «п/В»; баня, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер «Б». Прекратить право долевой собственности в отношении Объектов, с погашением регистрационных записей в ЕГРП: Склад материалов, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КИ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; Склад материалов, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЗ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; Склад материалов, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЖ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; Сторожка, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЕ», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №; Прекратить право долевой собственности (в связи со сносом) в отношении Объекта: Насосная, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КН» с погашением регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за №.
Истец Близнюков И.А. в судебном заседании не присутствует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Мыскин П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление и доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Тимченко А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Милостанов С.Ю. в судебном заседании не присутствует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причина неявки в судебное заседание не известна.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца - Мыскина П.В., ответчика Тимченко А.А., изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Близнюков И.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. для размещения производственной базы, по адресу <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, КПЗУ от <дата>
На указанном земельном участке были размещены: склад материалов площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КИ», склад материалов, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЗ», склад материалов, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЖ», сторожка, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КЕ», насосная, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: «КН», на <данные изъяты> доли которых истец имеет право общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.58-62), техническим паспортом от 22.04.2010г. (л.д.17-53), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».
Собственником <данные изъяты> доли указанных объектов недвижимости является Тимченко А.А., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».
На основании Постановления о разделе земельного участка № от <дата> производственный корпус литер «Г» ранее значился как склад материалом литер «КЗ», пристройка «Г2» ранее значилась как склад материалов литер «КЖ», склад литер Д ранее значился как склад материалов литер «КИ», компрессорная литер «К» ранее значилась как сторожка литер «КЕ» разрешительные документы на реконструкцию литер «Г», литер «Д», а также разрешительные документы на возведение бани литер Б и офиса литер В и п\В не представлены.
Согласно соглашению о разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности от <дата> стороны Тимченко А.А. и Близнюков И.А. договорились произвести раздел объектов недвижимого имущества и прекращении долевой собственности, а именно, Близнюков И.А. приобрел в собственность следующие строения: пристройку литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад литер Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., производственный корпус литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., офис литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер п\В площадью <данные изъяты> кв.м., проходную литер КО,КО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., компрессорную литер К, площадью <данные изъяты> кв.м., склад материалов литер КЛ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>
Данное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Таким образом, суд считает, что право общей долевой собственности может быть прекращено. За Близнюковым И.А. может быть признано право собственности на строения: пристройку литер «Г2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад литер «Д» (бывшего литер КИ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., производственный корпус литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку литер «Г1», общей площадью <данные изъяты> кв.м. (бывшие литер КЗ и КЖ), офис литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер п\В площадью <данные изъяты> кв.м., проходную литер «КО,КО1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., компрессорную литер «К» (бывший литер КЕ), площадью <данные изъяты> кв.м., склад материалов литер «КЛ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>
Судом также установлено, что истец самовольно без разрешения компетентных органов, за свои средства произвел реконструкцию: насосная литер «КН» и коридор литер «кн» снесены, до реконструкции общая площадь компрессорной литер «К» составляла <данные изъяты> кв., склада литер «Д» - <данные изъяты> кв.м., производственного корпуса литер «Г» - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «Г1» -<данные изъяты> кв.м., пристройки литер «Г2» - <данные изъяты> кв.м., после реконструкции общая площадь компрессорной литер «К» составила <данные изъяты> кв.м., склада литер «Д» -<данные изъяты> кв.м., производственного корпуса литер «Г» - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «Г1» - <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «Г2» - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.9-18), техническим паспортом от 22.11.2010г. (л.д.19,41,49).
Кроме того, истец самовольно без разрешительных документов возвел баню литер «Б» - <данные изъяты> кв.м., офис литер «В» - <данные изъяты> кв.м., подвал литер п\В - <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.9-18), техническим паспортом от 22.11.2010г. (л.д.26,33).
Изменения в конфигурации указанных объектов недвижимого имущества (литер К, литер Д, производственного корпуса литер Г, пристройки литер Г1, пристройки литер Г2, а также наличие самовольно возведенных строений литер Б и литер В,п\В заинвентаризированы.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 167-10 от 26.11.2010г. здания бани литер «Б», офиса литер «В2, погреба литер п\В, компрессорной литер «К», склада литер «Д», производственного корпуса литер «Г», пристройки литер «Г1», пристройки литер «Г2» соответствуют требованиям СНиП, об ладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом всех обстоятельств дела, представленных истцом письменных доказательств, суд пришел к выводу, что реконструкция компрессорной литер «К», склада литер «Д», производственного корпуса литер «Г», пристройки литер «Г1», пристройки литер «Г2», а также возведение зданий бани литер «Б», офиса литер «В», погреба литер п\В по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, могут быть сохранены в реконструированном состоянии, за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения литер Б, литер В, литер п\В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Близнюкова И.А. удовлетворить.
Сохранить компрессорную литер «К» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., склада литер «Д» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., производственного корпуса литер «Г» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «Г1» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «Г2» с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за Близнюковым И.А. право собственности на баню литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., офис литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер п\В площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2011г.
Председательствующий