К делу № 2- 159-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Жерноклевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмайловой А.И. к Гуриной Р.Д. , Колгановой Т.А. о перераспределении долей в домовладении, разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Жмайлова А.И. обратилась в суд с иском к Гуриной Р.Д., Жмайлову Е.Е., Колгановой Т.А. о перераспределении долей домовладения, о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на самовольные строения. В заявлении указала, что собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу <адрес>, до <дата>, являлась ее мать ФИО1. После ее смерти наследство приняли она и ее брат ФИО2, зарегистрировав свое право на наследство в установленном законом порядке. Сам ФИО2 проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес> Указала, что ей самостоятельно, была выстроена летняя кухня и флигель, в основном доме лит. «А» были заменены: крыша, полы, окна, отштукатурены стены, поклеены обои, постелен на пол линолеум, в дом проведен водопровод, канализация, газ, установлено газовое оборудование и другие строительные работы. Так же после смерти матери производились все платежи, касающиеся коммунальных услуг, налогов на землю и строение. <дата> умер ее брат ФИО2 после его смерти остались наследники: жена-Гурина Р.Д. , на которую он составил завещание и сын-Жмайлов Е.Е. Гурина Р.Д. в настоящие время вступила в права наследства. Совладельцем домовладения, где она проживает, т.е. собственником <данные изъяты> доли является Колганова Т.А. .
Согласно заключения эксперта ФИО9 № 232/7 от 24.07.2010 г. самовольные постройки: летняя кухня лит. «Л», коридор лит «л», летняя кухня лит. «В», пристройка лит. «в», сарай лит. "Ф" по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП СП и градостроительным нормам. Площадь земельного участка, на котором расположено целое домовладение составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что в основном доме лит. «А» в частности на ее площади и на площади ее умершего брата были произведены значительные неотделимые строительные улучшения, введены все коммуникации, считает, что ее доля домовладения должна быть увеличена за счет доли ФИО2, т.е. должно быть перераспределение долей. Просит признать за ней право собственности на самовольные постройки : летнюю кухню лит. «Л», коридор лит «л», летнюю кухню лит. «В», пристройка лит. «в», сарай лит. "Ф" по адресу <адрес>. Перераспределить доли домовладения расположенного в г. <адрес> между собственниками, произвести раздел домовладения в натуре между собственниками согласно долям, определить порядок пользования земельным участком между собственниками домовладения.
Колганова Т.А. предъявила встречный иск к Жмайловой А.И., Гуриной Р.Д., Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные строения и выделе доли домовладения указав, что она является собственницей <данные изъяты> доли домовладения на основании договора купли-продажи от <дата>, и <данные изъяты> доли земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> по адресу: г. <адрес> Указала, что ей принадлежат строения лит. «Г» и помещение № 16 (пристройка), находящееся в лит. «А», которые должным образом не зарегистрированы, т.е. построены без разрешения. Ответчики не имеют каких-либо претензий к данным сооружениям. Строения соответствуют строительным нормам и правилам. Просит признать за ней право собственности на строение лит «Г», помещение № 16 в лит. «А» по адресу: г. <адрес>., выделить ей в натуре долю домовладения, состоящую: строение лит. «Г», а так же на помещения №№1,2,3,4,11,12,14,15,16, находящихся в строении лит. «А» по адресу: г. <адрес> <адрес>.
В судебном заседании стороны: Жмайлова А.И., Гурина Р.Д., Колганова Т.А. заявили ходатайство, в котором просят суд утвердить заключенное между ними мировое соглашение, согласно которому:
Гурина Р.Д., Колганова Т.А. признают право собственности за Жмайловой А.И. на строения: летнюю кухню лит. «Л», коридор «Л», летнюю кухню лит «В», пристройку лит. «В», лит «В», сарай лит «Ф», а так же на помещения №№ 5,6,7,8,9,10,13, находящихся в строении лит. «А», расположенных в домовладении № пер. <адрес>.
Гурина Р.Д., Жмайлова А.И. выделяют в право собственности за Колгановой Т.А. на строение лит «Г», а так же на помещения №№ 1,2,3,4,11,12,14,15,16, находящихся в строении лит. «А», расположенных в домовладении №, <адрес>.
Гурина Р.Д., Жмайлова А.И., Колганова Т.А. признают сложившийся порядок пользования земельным участком указанного домовладения.
В счет компенсации за <данные изъяты> доли домовладения, принадлежащего Гурина Р.Д. на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от <дата>, выданного нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за № Жмайлова А.И. передаёт Гуриной Р.Д. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
При этом Гурина Р.Д. пояснила, что не желает выделять причитающуюся ей <данные изъяты> доли, а просит взыскать с Жмайловой А.И., <данные изъяты> рублей в счет компенсации за переданную ей долю.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что ходатайство об утверждении мирового соглашения не может быть удовлетворено, поскольку сторонами поставлен вопрос о сохранении строений в реконструированном виде, ответчиком по делу является Администрация <адрес>. Представитель Администрации в судебном заседании не участвовал. Утверждение мирового соглашения судом в отсутствие стороны по делу противоречат требованиям Закона.
Вместе с тем суд полагает требования по первоначальному и встречному искам удовлетворить, исходя из мнения строн о представленного ими мирового соглашения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что собственниками д.№ по <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», служебной пристройки литер «А3», летней кухни лит.»Л» «В», служебной пристройки лит. «в», сарая лит Ф», гараж лит «Г», являются стороны по делу, что подтверждается материалами дела. Жмайловой А.Н. принадлежит <данные изъяты> доли, Колгановой Т.А. - <данные изъяты> доли, Гуриной Р.Д. <данные изъяты> доли.
В указанном домовладении в жилом доме литер «А» произведена реконструкция путем перепланировки и переустройства жилого дома лит. А и служебных пристроек лит.А1А2,А3,А4», а также присоединения служебной пристройки литер «А3».
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению эксперта ФИО9 строение летней кухни литер «Л», коридора лит.»л2, летней кухни лит.»В», пристройки лит. «в», сарая лит.»Ф», расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью для граждан. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А» при которой образовались вновь созданные помещения и путем присоединения пристройки лит. «А3» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не создает угрозы для жизни.
Порядок пользования земельным участком между собственниками определен. С учетом указанных обстоятельств, мнения сторон, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии с присоединением служебной пристройки лит. «А3». Признать за Жмайловой право собственности на строение лит. «Л», коридора лит. «л», летнюю кухню лит. «В», пристройку лит. «в», сарая лит.»Ф».
В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Сторонами достигнуто соглашение о разделе имущество, суд полагает возможным произвести раздел имущества по фактически сложившемуся порядку пользования и с учетом мнения сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жмайловой А.И. право собственности на летнюю кухню лит. «Л», лит. «л», летнюю кухню лит. «В», пристойку лит. «В», сарай лит. «Ф», а также помещения №5,6,7,8,9,10,13 в жилом доме лит.»А», расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Колгановой Т.А. право собственности на гараж лит. «Г», комнаты №1,2,4,11,12, 14,15,16, в жилом доме лит. «А», расположенные по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования. ( в границах указанных ситуационного плана).
В счет компенсации за <данные изъяты> доли взыскать с Жмайловой А.И. в пользу Гуриной Р.Д. <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: