Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Алейниковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобаева В.В., Чернобаева В.А. Чернобаевой А.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что они являются собственниками (по 1/3 доле каждый) квартиры <адрес> в <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий они, в соответствии с Постановлением администрации г.Таганрога от 10.05.2000 года и проекта АПМ «Ростоблжилпроект» произвели реконструкцию квартиры.
Они обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в реконструируемом виде, однако в этом было отказано, поскольку к квартире, без разрешающих документов, присоединены места общего пользования и возведена пристройка литер «А10». Произведенные работы относятся к категории - реконструкция, а Администрация город рассматривает вопросы перепланировки и переустройства, в связи с чем им было рекомендовано обратиться в суд.
Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции.
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые». Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строение литер «А10» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.
Просят суд сохранить квартиру <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 67,90 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,90 кв.м.
В судебном заседании истцы Чернобаев В.А. и Чернобаев В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Чернобаевой А.В., 1997 г.р., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию /л.д.28/. Дело слушается в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 26.11.2010 года <адрес> в <адрес> принадлежит: Чернобаеву В.А., Чернобаеву В.В., Чернобаевой А.В. -по 1/3 доле каждому, на основании регистрационного удостоверения от 07.09.1999 года и договора передачи от 03.09.1999 года /л.д.8,13/.
Постановлением администрации г.Таганрога от 10.05.2000 года Чернобаевым разрешена перепланировка квартиры № и общего коридора с устройством отдельного выхода квартиры <адрес> в <адрес> и они обязаны заказать проектно-сметную документацию в соответствующей организации /л.д.15/
Как видно из представленных чертежей истцы заказали проектно-сметную документацию в АПМ «Ростоблжилпроект» /л.д.16/
Свидетельством о рождении подтверждается, что Чернобаева А.В. родилась 02.10.1997 года и на момент рассмотрения дела ее возраст составляет 14 лет; отцом Чернобаевой Анастасии является Чернобаев В.В. /л.д.23/
Согласно заявления, подписанного собственниками и жильцами дома по <адрес> в <адрес> следует, что они не возражают против выполненной реконструкции квартиры № и служебной пристройки литер «А10». С иском согласны, поскольку служебная пристройка была построена с их согласия /л.д.24/
В деле имеется техническое заключение АПМ г.Таганрога от 29.11.2010 года из которого следует, что владельцами квартиры № выполнена реконструкция, в ходе которой выполнены следующие виды работ:
заложен дверной проем и демонтирована часть перегородки между жилыми комнатами № и №,
в жилой комнате № выполнены четыре перегородки с дверными проемами, разделяющие помещение № на четыре изолированных помещения (№, №, №, №),
в помещении коридора № демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом, выполнен дверной проем с сохранением существующей перемычки. Разобрана часть кирпичной кладки и выполнен оконный проем. До устройства оконного проема была подведена стальная перемычка, установлен оконный блок, выполнена пристройка лит. «А10».
Так же владельцами были присоединены места общего пользования:
в коридоре № в разделительной перегородке заложен дверной проем.
помещение коридора №, образовавшееся в ходе реконструкции переоборудовано под помещение кухни, установлена раковина,
в помещении кладовой № выполнена гидроизоляция пола и установлены сантехнические приборы (ванна, раковина, туалет).
Литер «А10» - пристройка, в плане прямоугольной конфигурации размерами по наружному обмеру 2,80x2,75м. Высота помещения пристрой лит. «А10» составляет Н=2,50м.
Наружные стены - кирпичные,
заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки,
заполнение дверного проема - деревянный дверной блок,
перекрытие - по деревянным балкам,
покрытие кровли - мягкая рулонная по деревянной сплошной обрешетке.
Помещения квартиры № имеют достаточную высоту и нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение».
Состав помещений квартиры № после выполненной реконструкции:
жилая комната № площадью 13,50м2,
жилая комната № площадью 7,60м2,
жилая комната 33 площадью 9,40м2,
кухня № площадью 13,50м2,
жилая комната № площадью 6,90м2,
шкаф № площадью 1,1 Ом2,
санузел № площадью 3,80м2,
коридор № площадью 8,60м2.
В соответствии с документами, общая площадь квартиры после выполненной реконструкции составляет 67,90м2, жилая -37,90м2.
Реконструкция квартиры № была выполнена с целью организации отдельного входа в квартиру и улучшения жилищных условий.
Выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые». Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строение литер «А10» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий /л.д.17-18/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменного заявления не возражают против выполненной реконструкции квартиры № и служебной пристройки литер «А10», поскольку служебная пристройка была построена с их согласия /л.д.24/
Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 67,90 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,90 кв.м, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 67,90 кв.м, в т.ч. жилой площадью 37,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.