№2-1924/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» апреля 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубина В.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Якубин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований Якубин В.Н. указал, что он, в порядке наследования, после смерти своего отца Якубина Н.Т., своевременно обратился к нотариусу дл оформления своих прав на наследственное имущество - квартиру № по <адрес> в <адрес>.
Однако Нотариус, в выдаче Свидетельство о праве на наследство ему отказала, в связи с тем, что в квартире самостоятельно, без соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка.
По вопросу узаконения переустройства и перепланировки квартиры он обращался в Приморское территориальное управление Администрации г.Таганрога, однако, решением №03 от 11.02.2011 года ему было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и согласии на сохранение в существующем состоянии квартиры.
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 10.03.2011 года, перепланировка квартиры была выполнена для улучшения жилищных условий (устройство двух изолированных спален), что соответствует п.5.9. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.2.5. ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Имеется несоответствие п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где «… площадь помещений в квартирах должна быть не менее: общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни-8 кв.м…».
После выполненной перепланировки архитектурно-планировочные решения кв.№ соответствуют требованиям СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».Выполненная перепланировка № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания.
Просил суд сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> общей площадью 44,7 кв.м, в т.ч.жилой площадью 29,9 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, в котором она возражает против удовлетворения иска, поскольку в результате самовольно выполненной перепланировки площадь жилой комнаты №64 (ж) уменьшилась с 11.08 кв.м до 7.1 кв.м, а кладовая №65 преобразована в жилую комнату №65 (ж) площадью 6,1 кв.м, что противоречит требованиям строительных норм и правил.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Как следует из справки нотариуса Плотниковой Р.В. от 02.11.2010 года ею заведено наследственное дело №236/2010 о наследовании имущества Якубина Н.Т., умершего 09.09.2010 года; заявление о принятии наследства по закону подал сын наследодателя Якубин В.Н. /л.д.7/
Свидетельством о смерти подтверждается, что Якубин Н.Т. умер 09.09.2010 года /л.д.11/
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 10.03.2011 года:
состав помещений <адрес> до перепланировки:
-коридор №60-6,40 кв.м; санузел №61-2,55 кв.м; кухня №62-5,75 кв.м; жилая комната №63- 16,65 кв.м; жилая комната №64- 11,08 кв.м; кладовая №65 -2,23 кв.м.
В результате перепланировки в квартире демонтирована кладовая 65кл, расположенная в жилой комнате 64; разделяющая жилую комнату №64 на два изолированных помещения (64ж площадью - 7,1 кв.м и 65ж площадью -6,1 кв.м); выполнен дверной проем между жилой комнатой №63 и жилой комнатой №65 образовавшейся в ходе перепланировки.
Состав помещений <адрес> после перепланировки:
-коридор №60-6,40 кв.м; санузел №61-2,60 кв.м; кухня №62-5,80 кв.м; жилая комната №63- 16,70 кв.м; жилая комната №64- 7,10 кв.м; жилая комната №65- 6,10 кв.м.
После выполненной перепланировки общая площадь квартиры - 44,70 кв.м, жилая площадь - 29,90 кв.м.
Перепланировка квартиры была выполнена для улучшения жилищных условий (устройство двух изолированных спален), что соответствует п.5.9. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.2.5. ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Имеется несоответствие п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где «… площадь помещений в квартирах должна быть не менее: общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни-8 кв.м…».
После выполненной перепланировки архитектурно-планировочные решения кв.<адрес> соответствуют требованиям СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».Выполненная перепланировка № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Несмотря на то, что в настоящий момент истец еще не зарегистрировал своего права собственности на наследственное имущество (<адрес>3 в <адрес>) в органе государственной регистрации прав собственности, согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое им наследство признаётся принадлежащим ему со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и независимо от государственной регистрации его прав на наследственное имущество, когда такое имущество подлежит государственной регистрации, а потому он имел право на обращение в суд с данным иском.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Администрация г.Таганрога с требованиями к Якубину В.Н. о приведении квартиры в первоначальное состояние не обращается.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, при этом судом придается во внимание положительное техническое заключение, а так же незначительное нарушение норм СНИПа в части площади вновь созданных жилых помещений.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якубина В.Н. - удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> общей площадью 44,7 кв.м, в т.ч.жилой площадью 29,9 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 г.
Председательствующий Мосунов О.Л.