Дело № 2-1499-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе председательствующего Мосунова О. Л.
При секретаре Косенко Е. Я.
Рассмотрев гражданское дело по иску Струк Т.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенные строениялетнюю кухню лит «Б,б» площадью 54,6 кв.м., сарай лит «Ц» площадью 7,2 кв.м., гараж лит «Г» площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Струк Т. А. указала, что она, на основании договора купли-продажи от 18.06.2003 года, является собственником домовладения № по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2003 года, а на основании Договора купли-продажи от 03.03.2010г. земельного участка площадью 541,0 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2010 года.
В указанном домовладении ею, за личные средства и своими силами, были возведены следующие строения: летняя кухня лит «Б,б» общей площадью 54,6 кв.м., сарай лит «Ц» площадью 7,2 кв.м., гараж лит «Г» площадью 23,3 кв.м. В связи с тем, что данные строения возведены ею без оформления соответствующих документов они являются самовольно возведенными и подлежат узаконению.
Она обращалась в администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения данных строений но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 27.10.2010г. объемно-планировочные решения служебных строений и пристроек лит. «Б,б» «Ц» соответствуют основным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».Литер Г- помещение гаража соответствует требованиям СНиП 21.02.99 «Стоянки автомобилей» п. 5.22, п. 5.25.
Все основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Строения обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют основным требованиям СНиП 21.02.99, конструктивные и планировочные решения строений соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: летнюю кухню лит «Б,б» площадью 54,6 кв.м., сарай лит «Ц» площадью 7,2 кв.м., гараж лит «Г» площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Впоследствии от истицы поступило заявление в котором она уточнила свои требования и просила суд сохранить летнюю кухню лит «Б,б» площадью 54,6 кв.м., в реконструированном состоянии, признать право собственности на сарай лит «Ц» площадью 7,2 кв.м., гараж лит «Г» площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещалась судом надлежаще о дате судебного заседания, направила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствии, свои требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца Ковтунов Г. И., действующий на основании доверенности № 5258 от 08.12.2010г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Дело слушается в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 18.06.2003 года /л.д.14/ истица является собственником домовладения № по <адрес>, в <адрес>, а на основании Договора купли-продажи от 03.03.2010г. собственником земельного участка площадью 541,0 кв.м.
Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 01.07.2003 года и 13.04.2010 года /л.д.15,16/.
Согласно ответа Главного архитектора - Председателя комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога от 02.12.2010 года Струк Т.А. сообщено, что в связи с тем что за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома она не обращалась, а данные объекты считаются самовольно возведенными. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию/л.д.9/.
Суду представлено заявление собственника смежного домовладения по <адрес> в <адрес> Жарова Н.А.в котором он указывает, что не возражает против узаконения строений, возведенных Струк Т.А. /л.д.38/
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 27.10.2010г. №10-1425ч
Литер «Б» - одноэтажное служебное строение, в плане прямоугольной I конфигурации, с размерами по наружному обмеру 5,80x3,20м. В лит. «Б» расположена летняя кухня, с высотой строения Н-2,Зм.
Литер «б» - одноэтажная, служебная пристройка к летней кухне, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 9,00x4,00м. В пристройке лит. «б» расположены служебные подсобные помещения. Высота строения 3,15м.
Литер «Ц» - одноэтажная пристройка к летней кухне, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 3,20x2,25м. В пристройке лит. «Ц» расположен сарай. Высота литера-2,30м.
Литер «Г» - одноэтажное строение, расположенное по «красной линии» <адрес>, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 6,22x3,74м. В лит.«Г» расположен гараж. Гараж имеетраспашные ворота, площадь застройки =23,30м2. В гараже имеется электричество. Высота строения Н=2,65м.
Все помещения служебных пристроек лит. «Б,б», «Ц» и «Г» имеют электричество и естественное достаточное освещение и высоту 2,25; 2,20; 2,30м, что соответствует требованиям п. 4.5 СНиП 31-02-2001г «Дома жилые одноквартирные».
Отопление осуществляется от газового котла, расположенного в помещении летней кухни. Вентиляция от газового оборудования - через асбестоцементные трубы в кровле.
Литер «Г» - помещение гаража высотой Н=2.40м, что соответствует требованиямСНиП 21.02.99 п. 5.22 «Стоянки автомобилей», согласнокоторому «...В местах проезда и хранения автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного. оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м. наибольшей высоты автомобиля и должна быть не менее 2,0м ».
Помещение гаража - имеет внутренние размеры 5,70x3,20м, что соответствует п. 5.25 СНиП 21.02.99 «Стоянки автомобилей», согласно которому «... Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки - 4,8 м, ширина - 2,3 м.». Площадь помещения гаража составляет 18,20м2.
Стены строений литеров: «Б», «б», «Ц» и «Г» не имеют деформаций, трещин и отклонений по вертикали.
Основные строительные конструкции гаража и всех литеров находятся в удовлетворительном состоянии.
Конструктивные решения строений лит. «Б», «б», «Ц» и «Г» соответствуют требованиям СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», все литеры соответствуют основным требованиям СНиП 21.02.99, обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.27-30/.
Согласно справки МУП «БТИ»от 29.03.2011 года в домовладении по <адрес> имеются самовольно возведенные строения: пристройка литер «б», сарай литер «Ц», гараж литер «Г», а также имеется зарегистрированная летняя кухня литер «Б» и другие зарегистрированные строения.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Причем здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Из представленных суду доказательств, следует, что истица самовольно возвела сарай литер «Ц» и гараж литер «Г», на которые за ней необходимо признать право собственности; что касается пристройки литер «б», то она была присоединена к уже имеющейся в домовладении зарегистрированной летней кухне литер «Б», а потому летнюю кухню литер «Б,б» следует сохранить в реконструированном состоянии.
На основании изложенного ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать за Струк Т.А. право собственности на самовольно возведенные строения: сарай лит «Ц» площадью 7,2 кв.м., гараж лит «Г» площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
2. Сохранить летнюю кухню лит «Б,б» площадью 54,6 кв.м., в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.