№2-2001/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» апреля 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гдалевич В.Е. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гдалевич В. Е. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартир № и № по адресу г. <адрес> в реконструированном состоянии.
В обоснование своих требований Гдалевич В.Е. указал, что он на основании Постановления Главы администрации г. Таганрога № 2368 от 20.11.1992г. и договора передачи №1631 от 20.11.1992г является собственником <адрес>, а в соответствии с договором купли-продажи №5013 от 21.12.1996г является собственником <адрес> по адресу г. <адрес>.
Для улучшения жилищных условий, за счет личных средств, им была произведена перепланировка и переустройство квартир №, №. До начала производства работ общая площадь <адрес> составляла - 16,2 кв.м, жилая 11,2 кв.м; общая площадь квартиры № составляла - 55,3 кв.м, жилая - 35,4 кв.м.
После произведенных работ общая площадь квартир № и № составила -73,5 кв.м, жилая - 47,2 кв.м.
Он обращался в Администрацию г.Таганрога о сохранении квартир в № в реконструированном состоянии, однако ему в этом было отказано, поскольку в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции.
Согласно технического заключения специалиста от 28.01.2011 года выполненная реконструкция квартиры №№5,6 по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные» и сборнику УПВС №28 и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить реконструированные квартиры № и № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил суд: сохранить квартиры № и № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011 года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную реконструкцию.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям:
на основании Постановления Главы администрации г. Таганрога № 2368 от 20.11.1992г. и договора передачи №1631 от 20.11.1992г. Гдалевич В.Е. является собственником <адрес>, а в соответствии с договором купли-продажи №5013 от 21.12.1996г является собственником <адрес> по адресу г. <адрес> /л.д.8-10/.
Из заявления, подписанного собственниками квартир <адрес> по <адрес> в <адрес>: Черновой Л. В., Карповым А. И., Уланкиной А.Г., Уланкиным С.А., Гордеевой С.О., Тарасовым Ю. В., Макитра Л.П., следует, что они не возражают против сохранения квартир №№5,6 в этом же доме в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно заключения независимого эксперта-консультанта по вопросам строительства Авдеевой В.А. № 7 от 28.01.2011г. (сертификат № 7/1452 от 17.07.2009г. Федерального центра судебной экспертизы при Минюсте РФ; свидетельство № 00322 от 17.07.2009г. НП «Палата судебных экспертов») в результате проведенной реконструкции выполнено объединение квартир № и № с увеличением габаритов пристройки лит. «В13» и выполнена внутренняя перепланировка помещений.В пристройке лит. «В 13» за счет изменения наружных размеров и внутренней перепланировки образованы помещения:- 8кор. площадью - 6.6 кв.м;- 5ван. площадью - 2,5 кв.м;. - 6туал. площадью -1,1 кв.м;- 7кот. площадью -1,0 кв.м.Таким образом, изменение площади и внутренняя перепланировка произошли за счет проведения следующих работ:- образовалось помещение 7кот. площадью - 1,0 кв.м;- в помещении 1ж демонтирован отопительный прибор на твердом топливе; - в помещении 1ж заложен дверной проем, ранее ведущий в помещения пристройки лит. «В 13»;- пробит новый дверной проем в существующей перегородке в помещение 3кор;- помещение 1ж переименовано в помещение 4ж;- между помещениями 5клад. и 6кух. демонтирована перегородка;- заложен дверной проем в бывшем помещении 6кух.;- образовано помещение 9кух. площадью -11,7 кв.м.
Выполненные работы в <адрес> № по <адрес> в <адрес> по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствуют нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и сборнику УПВС № 28., а также не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.11-12/.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, как видно из их письменного заявления, не возражали против сохранения жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить кВ.<адрес> по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 73,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью - 47,2 кв.м, поскольку произведенная перепланировка соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гдалевич В.Е.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гдалевич В.Е. - удовлетворить.
Сохранить квартиры № и № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2011г.
Председательствующий Мосунов О.Л.