Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевой З.А., Титаренко Е.А. к КУИ г. Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка: за Бугаевой З.А. на 244/452 доли, за Титаренко Е.А. на 208/452 доли в домовладении по <адрес> в <адрес>.
В обоснование своих требований они указали, что:
- Бугаева З.А. является собственником 11/21 долей домовладения на основании договора дарения от 08.12.1987 г., определения Орджоникидзевского райнарсуда г. Таганрога от 09.11.1988 г., решения Орджоникидзевского райнарсуда г. Таганрога от 02.02.1989 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.1992 г.;
- Титаренко Е.А. является собственником 10/21 долей домовладения на основании договора дарения от 03.04.1970 года, решения Орджоникидзевского райнарсуда г. Таганрога от 02.02.1989 г.
Принадлежащие им строения расположены на земельном участке общей площадью 452 кв.м.
В декабре 2010 года Бугаева З.А. обратилась в КУИ г. Таганрога с заявлением о предоставлении в ее собственность 11/21 доли земельного участка бесплатно, однако ей в этом было отказано, поскольку право собственности на 2/21 доли в домовладении у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 (после 01.07.1990 года) и поэтому она может приобрести земельный участок в собственность за плату.
Таким образом, Титаренко Е.А. хотя и имеет право на бесплатное предоставление доли земельного участка в собственность, но для этого необходимо совместное обращение с Бугаевой З.А.
С отказом КУИ г.Таганрога они не согласны, считают, что имеют право на получение долей земельного участка в собственность бесплатно.
Просили суд признать право собственности за Бугаевой З.А. на 244/452 доли, за Титаренко Е.А. на 208/452 доли земельного участка общей площадью 452 кв.м в домовладении по <адрес> в <адрес>.
Истцы Бугаева З.А. и Титаренко Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений.
Представитель истцов - Крайнюкова Е.А., действующая на основании доверенности №839д от 27.10.2010г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается отметкой на судебном извещении /л.д.24/.
Дело слушается в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Изначально, право собственности на 2/3 доли домовладения у Бугаевой З.А. возникло на основании договора дарения от 08.12.1987 г., а у Титаренко Е.А. на 1/3 долю на основании договора дарения от 03.04.1970 года.
У прежнего собственника целого домовладения Опалевой М.М. право собственности возникло на основании свидетельства Таганрогской государственной нотариальной конторы от 03.02.1953 года. Впоследствии, согласно определения Орджоникидзевского райнарсуда г. Таганрога от 09.11.1988 г. об утверждении мирового соглашения, доля Бугаевой З.А. уменьшилась до 7/12 долей, в связи с признанием за Опалевой М.М. права собственности на 1/12 долю
В соответствии с решением Орджоникидзевского райнарсуда г. Таганрога от 02.02.1989 г. доли сособственников в домовладении были перераспределены: доля Опалевой М.М. составила 2/21, доля Титаренко Е.А. - 10/21, Бугаевой З.А. - 9/21.
После смерти Опалевой М.М., принадлежащая ей 2/21 доля, в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.1992 г. была унаследована Бугаевой З.А.
Таким образом, пользование данной частью земельного участка, продолжается уже более 40 лет.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу действующего на тот момент земельного законодательства (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г.) был предоставлен собственникам строений на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Хотя документально право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком оформлено не было, данное право возникло у прежних собственников именно в силу закона, а впоследствии истцы унаследовали это право.
В настоящее время, между истцами сложился и утвержден порядок пользования земельным участком, согласно которого в пользовании Бугаевой З.А. находится земельный участок площадью 244 кв.м., что соответствует 244/452 доли, в пользовании Титаренко Е.А находится земельный участок площадью 208 кв.м., что соответствует 208/452 долей.
Согласно кадастрового паспорта от 09.06.2010 года земельный участок площадью 452 кв.м по адресу <адрес> предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома /л.д.17/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Так, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федераль ными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру гому лицу оно приобретает право на использова ние соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не обходимой для их использования, на тех же усло виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном уча стке, не принадлежащем продавцу на праве соб ственности, покупатель приобретает право поль зования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимо сти.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О вве дении в действие Земельного кодекса Россий ской Федерации" предусмотрено, что оформле ние в собственность граждан земельных участ ков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное насле дуемое владение, в установленных земельным за конодательством случаях, сроком не ограничива ется.
К истцам, в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на доли жилого дома, от прежних собственников жилого дома, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный уча сток не оформлялся в собственность его преж ними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения.
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что Титаренко Е.А. собственником своей доли домовладения стала до 1990 года, а Бугаева З.А. приобрела долю домовладения в порядке правопреемства от лица, которому доля домовладения принадлежала до 1990 года, а потому оба истца имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка, согласно долей в праве собственности на домовладение, который в настоящее время находится в их постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.ст.35,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бугаевой З.А., в порядке правопреемства, право собственности на 244/452 доли земельного участка общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за Титаренко Е.А. право собственности на 208/452 доли земельного участка общей площадью 452 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2011.
Председательствующий: Мосунов О.Л.