№2-1018-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» января 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Багаевой Е.А. , Багаевой Д.П. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истцы Багаева Е.А. и Багаева Д.П. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками в равных долях <адрес>, расположенной <адрес> В 1998 г. истцы для возведения пристройки к квартире и её перепланировки, обратились в БТИ г. Таганрога, за разрешительными документами, им было указано, что строительство служебной пристройки возможно при условии согласования с органами надзора и совладельцами. <дата> комиссией в составе специалистов МУ «Служба Единого Заказчика» был составлен Акт, согласно которому строительство пристройки сочли возможным. Истцы обращались в КУИ г. Таганрога с целью получить разрешение на строительство пристройки, они получили ответ, что КУИ г. Таганрога не возражает против строительства служебной пристройки размером 2,2 м на 5, 5 м к <адрес>, расположенной по адресу г. Таганрог, <адрес> Соседи не возражали против строительства пристройки.
За счет личных денежных средств Багаевы возвели пристройку, после чего МУП «БТИ» г. Таганрога была проведена инвентаризация, и данные о пристройке были включены в технический паспорт.
Кроме этого, истцы произвели перепланировку квартиры путем обустройства перегородки в жилой комнате № площадью - 12,0 кв.м с образованием помещений: жилая комната № площадью - 8 кв.м и коридор № площадью - 3,8 кв.м, данные о которой также внесены в Технический паспорт квартиры.
Земельный участок на момент строительства пристройки и проведения перепланировки в квартире был предоставлен истцам в аренду для эксплуатации жилого дома, что подтверждается Договором № от <дата> За аренду земельного участка истцы ежегодно уплачивались арендные платежи.
Земельный участок, на котором находится квартира и пристройка поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер: 61:58:0001057:18. Таким образом, истцы являются участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок.
После произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома лит. <данные изъяты> составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Истцы обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, на их заявление Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил исх. № от <дата>, что в связи с не обращением за разрешительными документами в Администрацию <адрес> на проведение реконструкции жилого дома, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Согласно Техническому заключению конструктивные и планировочные решения строений, расположенных в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, соответствует нормам и правилам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соблюдены экологические нормы. Основные несущие конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил. Стены и перегородки строений не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Пристройка литер «БЗ» построена с соблюдением строительных норм и правил, неугрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Кроме того, возведение пристройки литер «БЗ», не нарушает прав и законных интересов других собственников жилых помещений.
Поскольку сохранить квартиру в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.
Истцы просили признать возможным сохранение за Багаевой Е.А. право собственности на 2/3 доли и за Багаевой Д.П. право собственности на 1/3 пристройки литр «Б3», полезной площадью 6,7 кв.м., расположенной по <адрес>. Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили сохранить <адрес> расположенную в жилом доме лит. <данные изъяты> <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой - <данные изъяты> кв.м.
Истцы Багаева Е.А. и Багаева Д.П. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога - Штоколова Т.О., действующая на основании доверенности № от <дата> года не возражала против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.
Третьи лица собственники и наниматели жилых помещений Савчук А.А., Чернобылова Л.В., Улыбышев Д.В., Силкин П.А., Подосинников Г.В., Щеглова И.К., Пукалов Ю.А., Игнаенко О.Г.- - о слушании дела были извещены. Направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения судом исковых требований Багаевой Е.А. и Багаевой Д.П. Поскольку третьи лица были извещены надлежащим образом, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Судом установлено, что на основании договора передачи № от <дата> Багаев П.А. и Багаева Е.А. являются собственниками в равных долях <адрес>. (л.д. 11). Согласно договору дарения от <дата> ФИО10 подарил 1/6 часть <адрес> - Багаевой Е.А. и Багаевой Д.П. 1/3 часть квартиры. (л.д. 9.).
Представленные документы свидетельствуют, что истцы обращались по вопросу получения разрешительной документации на возведение пристройки лит. «Б1». Постановлением № от 2011.1998 года «О регистрации факта ввода в действие 1-этажной жилой пристройки (лит. «Б1») гр. Багаевой Е.А., расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., принятой в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией» утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством 1-этажной жилой пристройки лит. Б1 (л.д. 23).
Земельный участок, по <адрес> поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №
С момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет он находится в собственности собственников квартир многоквартирного дома.
Истцами для улучшения жилищных условий к дому литер «Б» по <адрес> была возведения пристройки лит. «Б3», в ней были размещены комната № в которой расположен санузел, комната № в которой расположилась кухня.
По данным справки МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата> инв. № г. в результате выполненной реконструкции общая площадь <адрес>, расположенной в лит. <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>
Техническим заключением ООО «АПМ» г. Таганрога №ч от <дата> установлено, что строения лит. <данные изъяты>», не являются аварийными или ветхими по сроку их эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка, переоборудование и реконструкция в лит. <данные изъяты> соответствует требованиям норм, указанных в строительно-техническом исследовании. Объемно-планировочное решение жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройками соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. <данные изъяты> с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «Б» с пристройками лит. <данные изъяты> находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д. 46-49).
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.
Учитывая, что для сохранения самовольных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома, и все эти обстоятельства судом установлены, все строения находятся в пределах границ земельного участка, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, состоящую из четырех жилых комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на 1 этаже в литере <данные изъяты> по <адрес> в г. Таганроге.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: