№ 2-1020-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» января 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шашуловской О.Л. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
Установил:
Шашуловская О.Л. обратилась в суд с иском указав, что является собственником жилого помещения, <адрес>2, на основании договора купли-продажи от <дата>, номер в реестре нотариуса № от <дата>, удостоверенного нотариусом: ФИО2 и № доли земельного участка в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок кадастровый № с разрешенным использованием для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта.
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Ласточка», 100 % собственников помещений приняли решение о строительстве 12 гаражей на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно решению общего собрания, ею были возведен гараж лит. «АВ» площадью <данные изъяты> кв.м.
Гараж прошел инвентаризацию в МУП «Бюро технической инвентаризации», изготовлена техническая документация.
Указывая на невозможность оформления права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права, истица просит, признать за нею право собственности на гараж лит. «АВ» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>
В судебном заседании истица Шашуловская О.Л. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что в государственной регистрации права собственности отказано, так как гараж является строением вспомогательного использования, находящимся на земельном участке под многоквартирным домом, следовательно, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Однако это не так, каждый собственник помещения в доме, строил гараж для себя, вкладывая средства пропорционально стоимости гаража.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Истице на праве собственности принадлежит <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> номер в реестре нотариуса № удостоверенного нотариусом: ФИО2 (л.д.7) и свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> серия <адрес> (л.д. 6).
В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Ласточка», 100 % собственников помещений приняли решение о строительстве 12 гаражей на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 33-37).
Земельный участок по адресу <адрес>2, поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м., разрешенное использование- для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта (л.д.15-16).
На территории земельного участка возведён гаражи лит. «АВ» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13,31), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 21).
Гараж литер «АВ» прошел техническую инвентаризацию, выдан Технический паспорт домовладения № от <дата> (л.д. 23-32) Согласно его данным общая площадь гаража литер «АВ» составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Поскольку истице принадлежит на праве собственности квартира, то она является собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом (л.д.6, 10), что дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями является гараж лит. «АВ».
Указанная постройка вспомогательного характера была построена истицей для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.
Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с заключениями ООО «АПМ» от <дата> конструктивные и планировочные решения гаража лит. «АИ» и лит. «АЖ» соответствуют требованиям
СНиП 20-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для пРоектирования,1998г. Гаражи-стоянки, 1998г.Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», н.5.1 СанПиН 2.1.1012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкового индивидуального автотранспорта» и других. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-14).
Поскольку гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих его, возможно, использовать по назначению, то имеются все основания для признания на него права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шашуловской О.Л. удовлетворить.
Признать за Шашуловской О.Л. право собственности на гараж лит. «АВ», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 января 2011 года.
Председательствующий: